Аренда земли

Чтобы сэкономить время, просто напишите Ваш вопрос юристу,
и он ответит в течение
9 минут

Аренда земли

Вы хотите узнать, как можно арендовать землю у государства или получить ее в собственность? Из этой статьи вы поймете, как это сделать и какая помощь юриста вам понадобится.

Аренда земли с правом выкупа

В России для получения участка земли в аренду можно воспользоваться любым из 4 способов.

  1. На торгах (аукционе), который устраивает администрация муниципального образования по своей инициативе, в собственности которой находится участок. Выставляемые на торги земли состоят на кадастровом учете, а информация о границах участка отображается на кадастровой карте.

  2. На торгах (аукционе), который устраивает администрация муниципалитета по инициативе граждан. Земля отображается на карте кадастра, границы участков определены.

  3. Без торгов для льготных категорий населения РФ при условии, если земли состоят на кадастровом учете, а границы участков определены и отображаются в плане госреестра.

  4. Без торгов для всех граждан России при условии, если земельный участок  не состоит на кадастровом учете, не имеет четко определенных границ и не включен в карту кадастрового реестра.

Аренда земли у администрации города возможно только в случае, если арендатор использует предоставленную землю по целевому назначению. В большинстве случаев арендуются участки под индивидуальное жилищное строительство. Однако в сельской местности в аренду с последующим правом выкупа берут участки для организации:

  • личного подсобного хозяйства;

  • фермерского хозяйства и ведения сельхоз деятельности;

  • дачи;

  • огорода;

  • сада.

Следует понимать, что переназначение земель – процесс хлопотный, затратный и не всегда администрация соглашается с доводами арендатора. Следовательно, не стоит брать в аренду земли сельхоз назначения, если вы собираетесь построить на них дом для постоянного проживания.

Продление аренды земли, если она еще не выкуплена

Не всегда удается сразу выкупить земельный участок, поэтому для сохранения прав на него придется прибегать к продлению аренды. Но в случае с землей все куда сложнее, чем с арендой, например, построек. Здесь под продлением понимается не пролонгация договора, а заключение нового соглашения. И воспользоваться правом на продление аренды можно в случаях:

  • не завершенного строительства – земли брались в аренду под ИЖС или для возведения других объектов (многоквартирные дома, соцобъекты), и застройщик не успел закончить работы к окончанию договора аренды;

  • целевого использования земель сельхоз назначения – фермерское или приравненное к нему хозяйство имеет право на заключение нового договора аренды, если фактически использует земли по назначению;

  • использования отведенных земель под дачи, сады и огороды, если участок фактически отводился для этих целей и арендатор добросовестно исполняет свои обязанности.

В таких ситуациях продление аренды земельного участка не требует проведения торгов, договор перезаключается без включения в соглашение 3-их лиц. Если администрация отказывает в продлении аренды, ее действия можно обжаловать в судебном порядке.

Валентин К. использовал арендованные земли для ЛПХ, отведен участок был именно для этих целей. За месяц до истечения срока аренды мужчина обратился в администрацию с просьбой о продлении договора, но получил отказ.
Юристы посоветовали арендатору обратиться в суд с требованием о перезаключении договора без торгов на основании ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. Как позже выяснилось, суд встал на сторону истца, договор аренды был перезаключен без аукциона.

Но чтобы получить право приоритетного перезаключения договора без предварительных торгов нужно изначально правильно оформить аренду и заключить договор с администрацией муниципального образования.

Как оформить землю в аренду у государства

Алгоритм действий условно можно свести к 7 шагам.

  1. Подобрать подходящий участок. Сделать это можно путем постоянного изучения официальных СМИ в ожидании объявления торгов. Можно подобрать участок на кадастровой карте, или же лично обратиться в администрацию.

  2. Заказать кадастровый паспорт (для участков, состоящих на учете в кадастре), или же самостоятельного его оформить (если земли не состоят на учете).

  3. Заказать кадастровую схему расположения земли, либо же образование земельного участка.

  4. Запросить предварительное согласование предоставления участка лично, через интернет или по почте.

  5. При положительном ответе заказать межевой план для проведения кадастрового учета.

  6. Повторно обратиться в муниципалитет с просьбой о предоставлении земли в аренду.

  7. Заключить договор аренды.

Но аренда земель возможна и с проведением аукциона. Алгоритм здесь зависит от инициатора торгов. И чтобы получить приоритет потенциальному арендатору стоит предварительно проконсультироваться с юристом, особенно если претендентов на участок много.

После получения земель в аренду стоит озадачиться выкупом отведенного участка. Это избавит в дальнейшем от разного рода неприятностей, начиная от лишения права на продление и заканчивая изменением законодательства РФ.

Как выкупить земли

Выкуп земли из аренды возможен при условии, если договор заключен на срок от 3 лет. Алгоритм действий здесь следующий:

  • получение в кадастре технической документации на участок;

  • обращение в муниципалитет с просьбой вынесения постановления о передаче арендуемой земли в собственность арендатора;

  • перезаключение арендного договора на договор аренды с правом выкупа;

  • оплата стоимости земельного участка;

  • оформление договора купли-продажи и правоустанавливающих документов на приобретенный земельный участок.

Учитывая сложность процедуры и ее бюрократичность к процессу стоит привлечь опытного юриста. Как минимум, понадобится консультация специалиста и его содействие при оформлении заявлений, определении состава пакета документов. Иначе заявитель рискует получить отказ на любом из этапов оформления.

Хотите инициировать выкуп земли у государства или просто взять участок в аренду? Проконсультируйтесь обо всех нюансах с нашими юристами. Сделать это можно бесплатно по телефону или онлайн.

Задайте свой вопрос юристу

Юрист консультант

Бесплатная онлайн консультация в Москве и МО

8 (800) 555-40-36

Юрист консультант