Договор дарения является популярным способом законной передачи имущества от одного родственника другому. Если со вступлением в наследство могут возникнуть затруднения, да и ждать, как правило, приходится как минимум полгода, то с дарственной все просто и понятно. Она оформляется безвозмездно, быстро и легко.

Основные нюансы договора дарения следующие:

1.  Необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. Просто так передать документы на квартиру нельзя. Бывает, что дарят недвижимость лишь на словах: такая сделка считается недействительной. Без договора в письменной форме не обойтись.
2. Подарить квартиру можно абсолютно в любое время. Помимо желания дарителя требуется еще и согласие одаряемого, следовательно, это двусторонний договор. Единственный нюанс: проводится это при жизни того, кто хочет оформить дарственную.
3. Дарственная — это безвозмездная сделка. Если там мелькает какое-то упоминание о деньгах и прочее, то она автоматически аннулируется. Согласно ГК РФ, она признается притворной или мнимой.
4. Договор оформляется в самой простой письменной форме. Если собственником квартиры являлся один человек, то ему не нужно заверять данное заявление у нотариуса. Он просто составляет документ, подписывает и оформляет в Росреестре.
5. Присутствие нотариуса необходимо, если даритель и одаряемый не состоят в родственных отношениях. Это важный момент, особенно когда речь идет о потенциальных мошенниках. Также нотариус обязан присутствовать, если договор дарения оформляется на несовершеннолетнего родственника, например, бабушка дарит внуку-школьнику одну из своих квартир. То же самое требуется и в отношении ограниченно дееспособного одаряемого.

Помимо полноценной недвижимости (квартиры, дома) можно подарить и свою долю. Обычно у такого жилища несколько собственников.

Но есть и ограничения на дарение. Согласно ГК РФ, нельзя заключать такие сделки между коммерческими организациями, а также работниками медицинских и образовательных учреждений, если стоимость договора больше 3 тысяч рублей.

Документы, необходимые для оформления договора дарения:

• 1. Паспорта обеих сторон.
• 2. Документ, подтверждающий наличие собственности на недвижимость (у дарителя).
• 3. Акт приема-передачи квартиры. Обычно он составляется уже после официальной регистрации сделки. Конечно, иногда родственники предпочитают не делать этого (по закону в принципе необязательно), однако никто не застрахован от возникновения дальнейших сложностей или претензий от родни. Лучше, чтобы все было законно, четко и понятно.

Оформление дарственной обязательно сопровождается оплатой госпошлины. И при дарении дома дополнительно взимается плата за передачу земли (цена колеблется в районе 2000 рублей). Что касается предоставления выписки из домовой книги, то она производится бесплатно.

Из вышесказанного видно, что оформить дарственную на самом деле довольно просто. Но есть, разумеется, и определенные риски, например, подразумевается, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире вместе с новым владельцем. Но это, как правило, лишь устные договоренности, которые, к сожалению, довольно часто не соблюдаются. Самое печальное, что даритель не сумеет ничего доказать. И даже если он обратится в суд, это не увенчается успехом. Поэтому любые условия должны быть оформлены письменно: с подписями, печатями и прочими важными вещами. В противном случае подаривший свою недвижимость рискует оказаться на улице, причем увы, на вполне законных основаниях.