Дарственная на дом и земельный участок

 

Договор дарения дома и земельного участка — это официальный документ, по которому собственник безвозмездно передаёт своё недвижимое имущество другому лицу. В народе его часто называют «дарственной». Дом и участок могут быть переданы как вместе, так и по отдельности, в зависимости от того, кому они принадлежат и на каком праве. Ниже рассмотрим, как правильно оформить такую сделку, что обязательно указать в договоре, и какие юридические нюансы следует учитывать.

Содержание

Можно ли подарить дом и землю одновременно

Дом и участок — это два самостоятельных объекта недвижимости. Нередко они принадлежат одному человеку, но возможны и ситуации, когда, например, земля арендована, а дом находится в собственности. В этом случае подарить можно только дом, а не землю. Если договор аренды позволяет, можно передать право аренды.

Если же и дом, и участок принадлежат дарителю, их можно включить в один договор. Это удобно, особенно при передаче имущества близким родственникам. 

Что должно быть в договоре дарения

Дарственная обязательно составляется в письменной форме. В договоре указываются:

  • дата и место его заключения;

  • полные данные дарителя и одаряемого;

  • описание предмета дарения — адрес, кадастровый номер, характеристики объекта;

  • основания возникновения права собственности у дарителя (например, наследство, купля-продажа и др.).

Важно помнить, что договор дарения — безвозмездная сделка. В нём не должно быть условий, предусматривающих передачу денег, услуг или иных обязательств от одаряемого. Иначе дарение может быть признано притворной сделкой.

Если у подаренного имущества несколько собственников (например, супруги), то все они должны быть указаны в договоре. Аналогично — если одаряемых несколько, им передаются доли. 

Обещание дарения: когда возможно и как отменить

Дарение может быть как фактическим, так и обещанным в будущем. Обещание подарить дом или участок обязательно оформляется письменно и должно содержать описание конкретного имущества. Но даже такое обещание может быть отменено, если:

  • у дарителя ухудшилось материальное положение;

  • одаряемый повёл себя недостойно — оскорбил, проявил агрессию и т. п.

Также одаряемый может отказаться от подарка до момента передачи имущества. В этом случае договор расторгается, и объект остаётся у дарителя. Если отказ произошёл уже после регистрации, то имущество перейдёт в собственность муниципалитета. 

Как оформить передачу дома и участка

Передача недвижимости по дарственной осуществляется через акт приёма-передачи. Его подписывают обе стороны. С момента подписания акта все риски переходят к новому собственнику. Например, если после этого произойдёт пожар или иное повреждение, ответственность несёт уже одаряемый.

Дарственную не обязательно заверять у нотариуса. Однако стороны вправе это сделать по своему желанию — особенно если речь идёт о крупных объектах или нескольких собственниках. 

Регистрация права собственности

Переход права собственности требует государственной регистрации. Даритель и одаряемый совместно подают заявление в Росреестр с приложением договора дарения и акта приёма-передачи. Также необходимо оплатить госпошлину.

В договоре можно заранее определить, кто будет оплачивать расходы на регистрацию. Обратите внимание, что закон запрещает дарение от имени малолетних или недееспособных граждан, за исключением строго ограниченных случаев.

 

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, мы рекомендуем получить бесплатную консультацию юриста. Свой вопрос Вы можете задать по номеру или написать его в форме ниже.

Поделиться:

Бесплатная консультация