Договор дарения квартиры между близкими родственниками

 

Передать недвижимость другому человеку безвозмездно можно через договор дарения. Он оформляется письменно и обязательно подлежит государственной регистрации, если предмет сделки — квартира, дом или иное жильё. Несмотря на кажущуюся простоту, у такой сделки есть юридические нюансы, особенно если речь идёт о передаче квартиры между близкими родственниками.

Содержание:

Особенности дарения недвижимости

Дарение — это безвозмездная и безусловная передача имущества от одного человека другому. Получатель не обязан выполнять никаких встречных условий, иначе сделка будет признана притворной.

В случае с недвижимостью обязательно:

  • заключать договор в письменной форме;

  • регистрировать переход права собственности в Росреестре.

Если передаётся доля квартиры, а также при участии несовершеннолетних или недееспособных, потребуется обязательное нотариальное удостоверение.

Важно помнить: квартира, полученная в дар, не считается совместно нажитым имуществом супругов, даже если была подарена в браке. 

Кто может участвовать в сделке

Дарителем может быть только человек, который:

  • достиг 18 лет (либо с 14 лет — с согласия родителей);

  • обладает полной дееспособностью;

  • имеет зарегистрированное право собственности на квартиру.

Юридические лица не могут участвовать в дарении как получатели, но могут быть дарителями, если это предусмотрено их уставом. 

Документы для оформления дарственной

Для подготовки договора потребуются:

  • паспорта дарителя и одаряемого;

  • правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН, старое свидетельство о собственности);

  • доверенность — при участии представителя;

  • при необходимости — согласие супруга на дарение совместного имущества (если квартира приобретена в браке);

  • нотариальное согласие и документы при дарении несовершеннолетнему.

Также по желанию можно составить акт приёма-передачи, чтобы зафиксировать факт передачи квартиры. 

Способы оформления дарственной

Сделку можно оформить тремя способами:

  1. Через юриста или риелтора — безопасно, но платно.

  2. У нотариуса — обязательно при передаче доли или при участии недееспособных.

  3. Самостоятельно — доступно, но требует юридической грамотности.

Во всех случаях потребуется последующая регистрация перехода права собственности.

Порядок заключения сделки

Пошаговая инструкция:

  1. Подготовить документы.

  2. Составить и подписать договор (у нотариуса или самостоятельно).

  3. Подать документы на регистрацию через:

    • нотариуса (быстрее всего — до 3 рабочих дней),

    • МФЦ (до 9 рабочих дней),

    • сайт Росреестра (требуется электронная подпись).

Дарение квартиры несовершеннолетнему

Если одаряемый — ребёнок или недееспособный гражданин, нотариальное удостоверение сделки обязательно. После оформления квартира регистрируется на имя ребёнка, а распоряжение ею возможно только с согласия органов опеки.

Расходы при дарении квартиры

Основные расходы:

  • Госпошлина за регистрацию права собственности — 2 000 ₽;

  • Услуги нотариуса — если требуется удостоверение (тариф зависит от региона и доли);

  • Согласие супруга — если необходимо, около 1 800 ₽;

  • Услуги юриста/риелтора — по договорённости.

Через МФЦ подача документов осуществляется бесплатно.

Регистрация права собственности

Оформить переход права можно:

  • через МФЦ;

  • на сайте Росреестра (только при наличии электронной подписи);

  • через нотариуса (если он удостоверял договор).

После регистрации выдается выписка из ЕГРН, которая подтверждает право собственности. 

Налоговые последствия

Близкие родственники (дети, родители, бабушки/дедушки, братья/сёстры, внуки) не платят налог с полученного в дар имущества.

Если дарение между неблизкими родственниками или посторонними — получатель должен уплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры на 1 января года сделки.

Срок действия и отмена договора

Срока действия у договора дарения нет, но до момента регистрации право остаётся за дарителем. Он также несёт расходы на содержание квартиры.

Отменить договор возможно:

  • при посягательстве одаряемого на жизнь дарителя;

  • в случае смерти одаряемого;

  • при наличии доказательств принуждения или обмана.

Как оспорить дарственную

Оспаривание возможно через суд:

  • при нарушении прав супруга (если квартира — общее имущество, а согласие не получено);

  • в случае дарения с целью скрыть имущество от кредиторов (например, при банкротстве);

  • если даритель не отдавал себе отчёт в действиях.

Срок исковой давности — 3 года с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы можете задать по номеру или написать его в форме ниже.

Поделиться:

Бесплатная консультация