Договор дарения земельного участка

 

Договор дарения земельного участка — это безвозмездное соглашение, по которому собственник передает принадлежащий ему земельный участок в собственность другому лицу. Такой способ передачи недвижимости широко используется при оформлении собственности между родственниками.

Содержание:

Что такое договор дарения земельного участка

По Гражданскому кодексу РФ, договор дарения представляет собой письменную сделку, по которой одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество — в данном случае земельный участок.

Важно: если одаряемый взамен должен что-либо передать дарителю — деньги, услуги, имущество — то такая сделка уже не является дарением и может быть признана притворной и недействительной.

Согласно закону, вместе с участком в собственность переходят:

  • все находящиеся на нём постройки и сооружения;

  • насаждения (деревья, кустарники);

  • почвенный слой;

  • подземные объекты на глубину до 5 метров;

  • полезные ископаемые общего пользования (глина, песок и др.);

  • воздушное пространство над участком — в пределах разрешённых строительных параметров.

Если что-то из этого не должно передаваться — это должно быть прямо прописано в договоре. 

Кто может быть дарителем и одаряемым

Дарителем может выступать только собственник земельного участка. Подписать договор от имени дарителя может представитель — но только при наличии доверенности, в которой прямо указано право на дарение.

Не могут выступать дарителями:

  • несовершеннолетние;

  • недееспособные лица;

  • граждане, ограниченные в дееспособности по решению суда.

Одаряемым может быть любое лицо — гражданин, организация, иностранное лицо. Если это несовершеннолетний или недееспособный — сделку оформляет законный представитель. 

Особенности оформления дарственной

  • Договор дарения должен быть составлен в письменной форме.

  • Нотариальное удостоверение не обязательно, но возможно по желанию сторон.

  • Обязательно указываются: адрес участка, кадастровый номер, категория земель, разрешенное использование.

  • Дарение между коммерческими организациями запрещено.

  • Запрещено дарение государственным служащим или социальным работникам в связи с исполнением ими обязанностей.

После подписания договора стороны должны зарегистрировать переход права в Росреестре. 

Порядок регистрации перехода права собственности

Для регистрации перехода права собственности необходимо:

  1. Подписать договор дарения.

  2. Подготовить документы:

    • паспорта сторон;

    • правоустанавливающий документ на участок;

    • выписку из ЕГРН;

    • кадастровый паспорт (при необходимости);

    • квитанцию об оплате госпошлины.

  3. Подать документы в Росреестр (напрямую, через МФЦ или онлайн).

После регистрации одаряемый становится полноценным собственником земельного участка. 

Когда возможна отмена дарения

Закон допускает отмену дарения в некоторых случаях:

  • если одаряемый совершил преступление против дарителя или его родственников;

  • при резком ухудшении материального положения дарителя;

  • если даритель пережил одаряемого, и это условие указано в договоре;

  • если даритель признан недееспособным или не достиг совершеннолетия на момент сделки.

Отмена дарения оформляется письменно и регистрируется аналогично договору. 

Налоговые последствия при дарении земельного участка

Согласно Налоговому кодексу РФ, имущество, полученное в дар, считается доходом. Поэтому:

  • если одаряемый — близкий родственник (родители, супруги, дети), налог не уплачивается;

  • если лицо не является близким родственником, одаряемый обязан уплатить 13% от кадастровой стоимости участка;

  • если одаряемый — нерезидент РФ (менее 183 дней в году в РФ), ставка налога — 30%.

Обязанность по уплате земельного налога с момента регистрации переходит к одаряемому.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы можете задать по номеру или написать его в форме ниже.

Поделиться:

Бесплатная консультация