1. Что такое межевание и для чего оно нужно
2. Официальные документы для проведения межевания
3. Личные документы
4. Правоустанавливающая документация
5. Технические документы
6. Что еще потребуется для межевания

 

Какие документы для межевания потребуются при обращении к кадастровому инженеру – наверное, самый популярный вопрос, с которым обращаются к юристу по земельным делам. В этой статье постараемся дать максимально полный ответ на него.

Что такое межевание и для чего оно нужно

Каждый земельный участок в России должен иметь свои четкие границы, на основании которых рассчитывается площадь надела и налог, который взимается с собственника. По данным фискальных служб, этот сбор считается самым массовым, от него почти никто не уклоняется, а в консолидированном бюджете за 2018 год сумма составила 8,2 млрд. руб.

Чтобы определить границы земельного участка (далее – «ЗУ») его собственнику необходимо провести межевание. Результаты отправляются в кадастр, отмечаются на публичной кадастровой карте, а налоговая рассчитывает сумму налога (или не взимает его, если ЗУ меньше определенной площади).

Юрист по земельным вопросам обращает внимание, что после межевания собственник уже «лишается удовольствия» территориальных споров с соседями, особенно если и они уточнили границы.

Межевание производится в обязательном порядке при:

• выделении ЗУ из более крупного (в том числе образование нового надела, с переходом права собственности, бессрочного пользования или аренды от государства или муниципалитета);
• объединении сопредельных ЗУ;

В каждом случае именно на собственника ЗУ (арендатора, пожизненного владельца) возлагается ответственность за установление границ. И это во многом определяет «рынок» кадастровых услуг, так как «нарезкой земель» или уточнением границ приходится заниматься постоянно: земли покупаются и продаются, сливаются или разделяются.

К счастью для землевладельцев государство позаботилось о выработке единых правил межевания, решения спорных вопросов и списка документации, который используется при обращении к кадастровому инженеру (далее – «КИ»).

Официальные документы для проведения межевания

В большинстве ситуаций собственникам удается обойтись «скромным» пакетом из 5 документов. Условно их можно подразделить на 3 группы:

• личные;
• правоустанавливающие;
• технические.

Рассмотрим их чуть подробней.

1. Личные документы

В российском правовом поле считается, что у каждого человека имеется документ, с помощью которого он может удостоверить свою личность. Для россиян это паспорт, для иностранцев – их документы, для лиц без гражданства – вид на жительство. В определенных ситуациях принимается документ, заменяющий основное удостоверение личность.

Предъявить паспорт придется кадастровому инженеру, чтобы:

• подтвердить личность обращающегося;
• внести сведения о документе в договор, который заключается между заказчиком и КИ.

Если к КИ обращается не сам заказчик (собственник, владелец, арендатор), а его официальный представитель, то потребуется также доверенность. Документ придется удостоверить нотариально.

2. Правоустанавливающая документация

Эти документы для межевания подтверждают право собственности на ЗУ, либо право обращаться к КИ для проведения межевания (в случае аренды, пожизненного владения). В большинстве случаев в качестве правоустанавливающих бумаг используют:

• договор купли-продажи, аренды, мена, дарения (иной договор о возмездной или безвозмездной сделке с переходом права собственности);
• свидетельство – на право бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, о праве на наследство;
• постановление муниципалитета о предоставлении ЗУ.

К юристу обратился житель Москвы З., который не знал, как поступить, если его отцу во времена СССР был предоставлен земельный надел 8,2 сотки в дальнем Подмосковье в бессрочное пользование. За давностью лет документ потеряли, и как его выправить для межевания З. было не известно. Юрист по земельным вопросам сообщил, что в то время участки выдавались горисполкомами, а потому дубликат можно запросить в земельном комитете администрации по месту нахождения участка. Специалист помог составить письменный обоснованный запрос, в итоге документы были получены и межевание состоялось.

Также нелишним будет представить свидетельство о регистрации права на объект недвижимости. Естественно, что конкретный правоустанавливающий документ подбирается исходя из того, каким образом заказчик межевания получил права на него.

3. Технические документы

Если ранее не проводилось межевание земельного участка, какие документы могут быть представлены как технические? Вопрос, который также часто задается на консультациях. Здесь используется всего 3 документа – кадастровый паспорт, план и выкопировка. Кадастровый паспорт содержит сведения об участке, которые включены в госкадастр России. Но если участок был образован после наступления 2017 года, либо право на него перешло также с этого периода, кадастровый паспорт заменен на выписку из ЕГРН. Получить этот документ можно за 300 руб. (для физ. лиц, для юр.лиц 950 руб. в 2019 году) на сайте росреестра.

Кадастровый план является чертежом, который отражает весь кадастровый квартал в месте нахождения участка. Несмотря на то, что этот документ считается отдельным, его можно получить вместе с выпиской ЕГРН.

Еще один элемент – выкопировка. Она представляет собой масштабный чертеж, копирующий генеральный план поселения. На нем изображается территория, которая:

• будет межеваться;
• прилегающие участки, дороги и пр.

На выкопировке имеются все необходимые обозначения, а также масштаб и сведения о дате составления, ответственном за это действие лице.

Что еще потребуется для межевания

Между заказчиком и КИ заключается договор о межевании. Документов, указанных выше, более чем достаточно чтобы заказать работы. Юрист по земельным вопросам обращает внимание, что если уточнять границы будет госучреждение, то, скорее всего, придется написать заявление о проведении межевания. Какой-то единой принятой формы нет, но в таких учреждениях заготовлен бланк документа. В заявке на межевание указывается:

• сведения об исполнителе, который будет производить межевание;
• данные заказчика;
• сведения о праве собственности;
• адрес участка и его техническое описание.

Зная, что необходимо для межевания участка, заказать услугу довольно просто. Большинству землевладельцев не составит труда найти КИ и заключить с ним договор.

Подробней о том, что нужно для межевания ЗУ, читайте здесь.

Если проблем с соседями и совладельцами не возникает, по окончании работ заказчик получит межевое дело (план), который достаточно представить по месту требования, а то и вовсе убрать к другим важным документам.

У вас есть вопросы по документации, связанной с уточнением границ? На бесплатной телефонной консультации юрист сайта подскажет, какие документы для межевания потребуются.