Как оформить долю в квартире на ребёнка

Как оформить долю в квартире на ребёнка

Собственником квартиры может стать даже несовершеннолетний гражданин. Оформление доли на ребёнка — важный шаг, который позволяет защитить его имущественные интересы в будущем. Однако любые действия с недвижимостью, в которой участвуют дети, требуют особого подхода и разрешений.

Содержание:

Права ребёнка на недвижимость

Несовершеннолетний вправе быть собственником квартиры или доли, но распоряжаться этим имуществом самостоятельно он не может. До 14 лет — полностью исключено, с 14 до 18 лет — только с письменного согласия родителей и органов опеки.

Даже если ребёнок эмансипирован (вступил в брак или работает), он получает полное право распоряжаться жильём только при наличии соответствующего судебного решения.

Что можно и нельзя родителям

Квартира, оформленная на ребёнка, не принадлежит родителям. Они:

  • не могут её продать, подарить или сдать в аренду;

  • не вправе использовать в качестве залога;

  • не имеют права распоряжаться ею без разрешения органов опеки.

Любая сделка без согласия государства будет признана недействительной. 

Когда возможна продажа квартиры ребёнка

Продать недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний, можно, если:

  • сделка отвечает интересам ребёнка;

  • после продажи ребёнку предоставляется равнозначное или лучшее жильё;

  • имеются уважительные причины (например, лечение или переезд).

Опека тщательно проверяет каждое заявление и может отказать без объяснения, если есть малейшее подозрение в ущемлении интересов ребёнка.

Что учитывают органы опеки

Решения органов опеки зависят от:

  • местонахождения жилья (например, недвижимость в Москве не всегда можно заменить квартирой в другом городе);

  • площади и стоимости нового жилья;

  • личности покупателя (родственники ребёнка не могут купить его жильё);

  • обоснований сделки — важно подтвердить, что ребёнок не потеряет в правах.

Если новое жильё стоит дешевле старого, родителей обяжут разницу внести на счёт ребёнка, доступ к которому он получит в 18 лет. 

Как оформить квартиру на ребёнка

Покупка квартиры на имя ребёнка проводится по обычной процедуре. Потребуются:

  1. Документы на жильё;

  2. Нотариальное согласие других собственников (если есть);

  3. Выписка из домовой книги;

  4. Кадастровые и технические документы;

  5. Договор купли-продажи с указанием данных ребёнка и представителя;

  6. Нотариальное заверение;

  7. Акт приёма-передачи;

  8. Регистрация в Росреестре.

При покупке в кредит или за счёт материнского капитала необходимо предварительное разрешение органов опеки.

Наследование недвижимости ребёнком

Ребёнок может унаследовать квартиру:

  • по завещанию;

  • в порядке очередности (если нет завещания);

  • по закону — как обязательный наследник, даже если не упомянут в завещании.

Процедура:

  • Подача заявления нотариусу;

  • Фактическое принятие (если ребёнок проживает в квартире, оплачивает услуги);

  • С согласия родителей (если младше 14 лет) или с письменного разрешения (если старше).

Если срок вступления в наследство пропущен по вине родителей — его можно восстановить. 

Выделение доли в квартире несовершеннолетнему

Родители могут выделить долю в квартире ребёнку через:

  • договор дарения;

  • соглашение о распределении долей.

В документе указываются:

  • данные сторон;

  • описание объекта;

  • размер передаваемой доли.

После подписания и заверения у нотариуса документы подаются в Росреестр для регистрации прав. Госпошлина составляет 0,5% от стоимости, но не менее 300 и не более 20 000 рублей. 

Можно ли продать квартиру с детской долей

Если ребёнку принадлежит даже небольшая доля в квартире, её продажа возможна только с разрешения органов опеки. Условие: в результате сделки несовершеннолетний должен получить равноценную или большую долю в другом жилье.

Как и в случае с целой квартирой, родственники ребёнка не могут выкупать его долю.

Согласие органов опеки составляется в свободной форме, после чего с ним можно обращаться в Росреестр.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы можете задать по номеру или написать его в форме ниже.

Поделиться:

Бесплатная консультация