Около 2–6 % дольщиков в России ежегодно сталкиваются с просрочками по передаче жилья. Такая статистика показывает: даже при наличии договора долевого участия риски сохраняются. В этой статье расскажем, кто считается обманутым дольщиком, какие меры государственной поддержки доступны и как отстоять свои интересы в суде.

Содержание:

• Законодательная база
• Кто считается обманутым дольщиком
• Как защищать права: основные механизмы
• Фонд защиты прав участников долевого строительства
• Риски при использовании эскроу-счетов       

Законодательная база

Основной документ, регулирующий долевое строительство, — Федеральный закон № 214-ФЗ. Он защищает интересы дольщиков, устанавливает обязанности застройщиков и вводит санкции за нарушения. Среди основных рисков:

• передача средств за жильё, которое ещё не построено;

• затягивание сроков сдачи дома;

• низкое качество строительства;

• заморозка проекта.

Кто считается обманутым дольщиком

Не каждый случай просрочки делает дольщика «обманутым» в юридическом смысле. Этот статус присваивается, если:

• есть действующий договор долевого участия;

• строительство не ведётся более 9 месяцев;

• нет инвесторов или правопреемника застройщика;

• не оформлены поручительства или страхование ответственности.

Как защищать права: основные механизмы

Признание права собственности

Если дом не сдан в срок, можно потребовать в суде:

• признать право собственности на квартиру (в том числе в недостроенном доме);

• оформить долю в объекте незавершённого строительства.

Расторжение договора

Основания для аннулирования соглашения:

• существенные просрочки (более 2 месяцев);

• строительство остановлено;

• качество жилья не соответствует заявленному;

• договор изменён без согласия дольщика.

Государственная поддержка

На региональном уровне предусмотрены меры помощи:

• предоставление временного жилья;

• компенсации из бюджета;

• содействие в достройке дома (включая поиск нового застройщика). 

Фонд защиты прав участников долевого строительства

С 2017 года функционирует Фонд защиты прав дольщиков — специальная организация, созданная для выплаты компенсаций и контроля застройщиков. Его функции:

• формирование компенсационного фонда;

• приём взносов от застройщиков (1,2 % от стоимости договора);

• возмещение убытков дольщикам.

Риски при использовании эскроу-счетов

Эскроу-счета — безопасный способ оплаты, но и он не исключает всех рисков:

• страхование ограничено: до 10 млн руб., что недостаточно для столичного жилья;

• деньги "заморожены": застройщик получит их только после ввода дома в эксплуатацию, но при наличии дефектов средства уже не вернуть;

• отсутствие доходности: банк не начисляет проценты;

• ипотечные потери: при расторжении договора проценты по кредиту не компенсируются.

Что делать при банкротстве застройщика

Если строительная компания признана банкротом:

1. Узнайте об этом через ЕГРЮЛ.

2. Подготовьте и подайте заявление о включении в реестр кредиторов.

3. Соберите документы, подтверждающие ваши требования.

4. Дождитесь решения суда.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы можете задать по номеру или написать его в форме ниже.