Как переоформить земельный участок на другого человека

 

Собственник земельного участка имеет право распоряжаться своей недвижимостью по своему усмотрению — продать, подарить, обменять, передать в наследство или арендовать. Однако переоформление земельного участка может вызвать затруднения из-за большого количества документов, процедур и нюансов. Разберем, как действовать правильно, чтобы не допустить ошибок.

Содержание:

Когда возможно переоформление земельного участка

Передать земельный участок другому человеку можно только при одном важном условии — если участок находится в зарегистрированной собственности. Если земля не приватизирована, её передача невозможна. В этом случае нужно сначала оформить участок в собственность, например, по программе «дачной амнистии».

Если право собственности подтверждено — переоформление возможно на основании:

  • договора купли-продажи;

  • договора дарения;

  • договора мены;

  • наследства;

  • решения суда.

Наиболее распространённые способы — продажа и дарение. 

Передача участка по договору купли-продажи

Договор купли-продажи — основной вариант переоформления участка, когда передача происходит на возмездной основе. Порядок действий:

  1. Сбор документов (см. следующий раздел).

  2. Подготовка текста договора.

  3. Подписание договора у нотариуса (не обязательно, но желательно).

  4. Передача денег (налично, через банковскую ячейку или перевод).

  5. Государственная регистрация перехода права собственности.

Сделка оформляется в двух экземплярах — для продавца и покупателя. После этого новый владелец обязан подать заявление в Росреестр или через МФЦ для регистрации прав на себя. 

Дарение земельного участка родственнику или третьему лицу

Договор дарения — способ безвозмездной передачи права собственности. Это удобно, если участок передаётся близкому родственнику — супругу, родителю, ребёнку. В этом случае не уплачивается налог на доход, что делает дарение выгодной альтернативой.

Особенности дарения:

  • возможно заключение без нотариуса, но лучше заверить документ;

  • требуется регистрация перехода права;

  • если даритель признан недееспособным или договор был подписан под давлением, дарение может быть оспорено;

  • даритель имеет право отменить дарение в некоторых случаях (например, если одаряемый совершил преступление против него).

Для защиты сторон желательно привлекать юриста при составлении текста договора. 

Документы для переоформления земельного участка

Для оформления любой сделки потребуются:

  • паспорт владельца и нового собственника;

  • правоустанавливающие документы на участок (договор купли-продажи, свидетельство, выписка из ЕГРН и т. д.);

  • кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости;

  • межевой план (если участок не поставлен на кадастровый учёт ранее);

  • документы на постройки (при наличии);

  • нотариальная доверенность, если действует представитель;

  • квитанция об оплате госпошлины.

Важно: срок действия некоторых справок ограничен (обычно — 30 дней), поэтому необходимо координировать процесс. 

Регистрация перехода права собственности

После заключения договора и подписания акта приёма-передачи, необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. Это можно сделать:

  • через МФЦ;

  • онлайн через портал Госуслуги или сайт Росреестра;

  • через нотариуса, если договор удостоверен у него.

Срок регистрации — до 7 рабочих дней. По итогам новый собственник получает выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права.

 

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы можете задать по номеру или написать его в форме ниже.

Поделиться:

Бесплатная консультация