Как продать земельный участок с недостроенным домом

 

Продажа земельного участка с незавершённым строительством — непростая, но вполне решаемая задача. Главное — грамотно оформить документы и правильно подать объект потенциальным покупателям. В этой статье разберёмся, можно ли продать землю с недостроем, как оформить дом юридически, и какие шаги нужно предпринять для успешной сделки.

Содержание

Можно ли продавать участок с недостроем

Да, продажа земли с незавершённым домом законом не запрещена. Однако такой объект вызывает у покупателей больше вопросов, чем готовый дом. Поэтому важно не только подтвердить свои права на землю, но и правильно преподнести объект в рекламе.

Интересный приём: одно и то же объявление может вызывать разную реакцию в зависимости от формулировки. Например, лучше указывать «дом под ваш проект» или «участок с готовым фундаментом и коммуникациями», чем просто «участок с недостроем». 

Нужно ли регистрировать недостроенный дом

С юридической точки зрения незавершённое строительство считается недвижимостью и может быть зарегистрировано, если:

  • участок находится в собственности;

  • есть разрешение на строительство;

  • проектная документация оформлена;

  • проведены кадастровые работы.

Даже если здание не завершено, его можно внести в ЕГРН как объект незавершённого строительства. Для этого нужно обратиться в БТИ и Росреестр. Однако без разрешения на строительство узаконить недострой невозможно. 

Как оформить продажу участка с недостроем

Вот пошаговая инструкция по продаже:

  1. Проверьте документы. Убедитесь, что у вас есть право собственности на землю и все разрешения на строительство.

  2. Оцените объект. Для этого можно привлечь эксперта или самостоятельно изучить рынок.

  3. Подготовьте объявление. Сделайте акцент на преимущества: наличие фундамента, коммуникаций, возможность завершения строительства по индивидуальному проекту.

  4. Покажите участок потенциальным покупателям. Не скрывайте стадию строительства, но подайте её как возможность — достроить «под себя».

  5. Заключите предварительный договор. Это обезопасит обе стороны и зафиксирует намерения.

  6. Оформите основной договор купли-продажи. Укажите реальную сумму сделки, чтобы избежать претензий в будущем. Сделка подлежит регистрации в Росреестре. 

Как определить цену объекта

Стоимость объекта складывается из двух компонентов:

  • рыночной цены самого участка (зависит от локации, инфраструктуры, категории земли);

  • стоимости строительных работ, которые уже были выполнены.

Важно: если построен только фундамент, его стоимость может не учитываться вовсе. Но если есть стены, крыша, подведены коммуникации — цена возрастает. 

Что учесть при составлении договора

При продаже недвижимости важно:

  • чётко указать предмет договора: участок и объект незавершённого строительства;

  • включить сведения о кадастровом номере и стадии готовности здания;

  • указать, кто несёт расходы по регистрации;

  • приложить акт передачи.

Указывайте реальную цену сделки — это защитит в случае спора или расторжения договора.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, мы рекомендуем получить бесплатную консультацию юриста. Свой вопрос Вы можете задать по номеру или написать его в форме ниже.

Поделиться:

Бесплатная консультация