Консультируйтесь бесплатно
Задать вопрос юристу

Юридическая помощь
в Москве и Московской области

Доверьте решение своего дела профессионалам или прочитайте как действовать самому.
Все это Вы можете сделать на сайте «Правда Закона»

Задайте вопрос опытному юристу бесплатно!

Вопрос направят юристу соответствующего направления и он перезвонит
в течение 5 минут

Задать вопрос

Отправляя контактные данные
Вы соглашаетесь на обработку
персональных данных.

Статья:

Сделка купли-продажи

Вы хотите купить или продать жилье и желаете узнать, как оформляется сделка? В этом тексте мы рассмотрим основные моменты сделок с недвижимостью и объясним, почему обязательно понадобится помощь юриста.

Оформление договора

В нашей стране невозможно зарегистрировать купленную квартиру в госреестре, если отсутствует договор купли-продажи. Этот документ является основанием для передачи права собственности на жилье от продавца к покупателю. И именно в договоре обозначаются основные моменты сделки – стоимость, предмет продажи, ответственность сторон и срок передачи.

В зависимости от ситуации возможно 3 варианта оформления сделки.

  1. Самостоятельное составление договора без привлечения специалистом и специальной регистрации, визирования.
  2. Привлечение к сделке нотариуса в обычном или специальном порядке (определяется законодательством).
  3. Оформление сделки с участием риэлтора

Самый «опасный» способ оформления – самостоятельный. Ведь  в этом случае договор может оказаться составлен с такими ошибками, что окажется не действительным. К тому же нередко в таких договорах могут присутствовать кабальные условия.

К юристам обратился Никита Е. с вопросом, как оформить купле продажу квартиры. Покупатель спешил оформить сделку и предлагал мужчине подписать «обычный договор из интернета». Никиту смутил и объем документа, и некоторые его формулировки, смысла которых он не понимал.

Специалисты ознакомились с документом и определили, что некоторые пункты будут на руку покупателю. Например, договор гарантировал ему право отказа от квартиры с течение года, если его не устроят соседи, качество коммунальных услуг и даже вид из окна. Юристы посоветовали мужчине внести изменения в договор, а если покупатель откажется – не оформлять сделку.

 

Когда к сделке привлекается нотариус

Закон не препятствует визировать у нотариуса любой договор купли-продажи. Однако есть ситуации, когда без его визы перерегистрация прав собственности окажется невозможной.

  • Если продавцом (или одним из продавцов) выступает несовершеннолетний ребенок. Нотариус подтверждает полномочия доверенного лица, который выступает от имени покупателя. Также он определяет, ущемлены ли права ребенка в рассматриваемой сделке. Причем если ребенок достиг возраста 14 лет, его явка в нотариальную контору обязательна.
  • Если продавцом выступает пожилой человек, либо недееспособное лицо. Обоснования те же, что и в случае с ребенком. Явка пожилого человека к нотариусу для подписи договора купли-продажи обязательна.
  • Предметом торга выступает квартира в долевой собственности, либо доля в этой квартире. Нотариус своей подписью подтверждает согласие всех собственников на осуществление сделки.
  • Если в доме проживают несовершеннолетние дети, или одним из покупателей является ребенок, не достигший 18 лет. Нотариус определяет, не ущемлены ли права ребенка в сделке.

Вообще «для подстраховки» стоит потратить лишние деньги и заверить договор у нотариуса. Где можно оформить куплю продажу у нотариуса? Закон позволяет обратиться к любому специалисту, а не только к тому, на чьей территории находится предмет торга или зарегистрирован продавец.

 

Оформление через риэлтора

Обращаться к посреднику или нет – должен определить для себя каждый из участников сделки. Риэлтор, выступая посредником (особенно если его деятельность застрахована), минимизирует риск столкнуться с недобросовестным покупателем или продавцом-мошенником. Он проверяет юридическую чистоту сделки и помогает составить договор купли-продажи.

Но то же самое сделает профессиональный юрист. Разница заключается в оплате гонорара. Риэлтор получает деньги только по факту регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. Юрист получает деньги каждый раз, когда к нему обращаются клиенты. В практическом плане это значит, что если сделка не состоится и покупатель откажется от покупки, деньги юристу все равно придется заплатить.

 

Расторжение договора купли-продажи

Состоявшаяся сделка может быть расторгнута в добровольном порядке или через суд. Но как показывает юридическая практика, расторжение судом договора купли продажи происходит значительно чаще, чем мирное соглашение сторон. Как правило, основанием для возврата покупателем квартиры является:

  • отказ продавца передать документы, относящиеся к недвижимости;
  • не соответствие жилья санитарным нормам;
  • скрытые недостатки недвижимости, выявленные после заключения сделки, исключающие нормальную эксплуатацию жилья;
  • не полное исполнение своих обязательств по договору;
  • нарушение сроков передачи объекта недвижимости и (или) документации к ней.

Но и продавец может потребовать расторжения договора:

  • покупатель не принимает объект торга;
  • не полное выплата суммы по договору, равно как и отсутствие платежа;
  • нарушение сроков трансферта денег, определенного в договоре.

Любопытно, что в договоре могут быть прописаны и иные причины для его расторжения. Перечень ситуаций обсуждается сторонами до подписания документа.

Инициировать расторжение договора имеет право любая из сторон. Первым шагом будет направление претензии. Если соглашения достичь не удалось, то сторона обращается в суд. Решение суда расторгнуть договор купли продажи можно оспорить, подав апелляцию. Это принципиальный момент, который позволяет отстоять ущемленные права и интересы.

При составлении искового заявления требуется не только призвать к ответу оппонента, но и выдвинуть требования максимально доступно. Например, если просто подать исковое заявление в суд о расторжении договора, то суд его расторгнет. Однако в решении не будет ни слова о том, что покупателю придется вернуть недвижимость, а продавцу – деньги. Оснований для этого попросту не будет, а в соответствии с законом при расторжении договора стороны не обязаны возвращать то, что уже было передано.

 

Резюме

От важности и точности формулировок в договоре зависит безопасность сделки для каждой из сторон. Если же при составлении документа были допущены ошибки, а сам он не визировался у нотариуса, то  в исковом заявлении придется полностью определить суть требований. Судья не должен домысливать за истца.

Конечно, люди интересуются и тем, в какой суд по договорам купли продажи следует обращаться. Рассматривает такие споры суд общей юрисдикции. Обращение в мировой суд недопустимо в связи с неподсудностью дел этой категории мировыми судьями.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, 
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (495) 281-51-41 или написать его в форме ниже.

Проконсультируйтесь с юристом бесплатно!

logo

Коротко опишите Вашу ситуацию в форме.

Коротко опишите Вашу ситуацию в форме, мы подберем специалиста,
перезвоним в течение 10 минут и БЕСПЛАТНО Вас проконсультируем.
Поможем в любом вопросе!

Юрист получил ваш вопрос, и готов на него ответить!

Все статьи по теме "Жилищное право"

Взыскание неустойки с застройщика, Банкротство застройщика, Выделение доли в квартире, Дарение квартиры, Затопили соседи сверху, Как разделить лицевые счета, Затопили соседей снизу, Договор долевого участия в строительстве, Адвокат по 105 статье, Адвокат по 157 статье, Адвокат по 115 статье, Адвокат по 162 статье, Адвокат по 228 статье, Адвокат по 111 статье, Адвокат по 161 статье, Адвокат по 158 статье, Как выписать из дома?, Как выписать из квартиры через суд, Как выписать из квартиры не собственника без согласия, Как выписать мать с ребенком из квартиры, Как выписать зятя из квартиры, Как выписать умершего из дома, Как выписать мать из квартиры, Как снять с регистрационного учета родственника, Как выписать без вести пропавшего, Как выписать бывшую жену из квартиры, Как выписать человека из квартиры при использовании ее не по назначению, Как выписать бывшего супруга из квартиры, Услуги адвоката при разводе, Юрист по семейным вопросам, Как выписать постороннего гражданина из квартиры, Услуги юриста по семейным делам, Услуги жилищного юриста, Можно ли заключить ренту на долю, Услуги адвоката по гражданским делам, Жилищные споры - юридическая поддержка, Основные нюансы договора дарения, Закон о нарушении тишины в многоквартирных домах, Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры в 2020 году, Как правильно составить иск о выделении доли в квартире, Как владельцу квартиры выселить квартирантов без договора аренды, Выделение доли в натуре - возможные варианты разрешения спора, Как приватизировать землю, Как правильно продать долю в приватизированной квартире, Как узнать, приватизирована квартира, или нет, Как можно приватизировать квартиру без согласия всех жильцов, Хочу продать приватизированную квартиру: тонкости и нюансы, Можно ли приватизировать долю в квартире отдельно от других жильцов, Что делать, если отказали в приватизации, Услуги юриста по приватизации квартиры, Расторжение договора продажи квартиры: мифы и опровержения, Как правильно продать долю в квартире, Как и где приватизировать квартиру в Москве, Как продать квартиру, если есть несколько собственников или покупателей, Что должно быть в бланке договора купли-продажи квартиры, Как расторгнуть договор купли продажи квартиры, Входит ли рента в наследство, Возможна ли пожизненная рента доли в квартире, Юридические услуги по договорам ренты, Нюансы покупки квартиры, если рента исполнена или выкуплена, Рента и суд для получателя и платежа: практика, Договор ренты: плюсы, минусы, риски, Как подать иск о расторжении договора пожизненной ренты, Как заключить договор пожизненной ренты, Можно ли расторгнуть ренту, Действие гарантии после сдачи дома, Суд с застройщиком по ДДУ, Что делать, если застройщик не сдал дом в срок, Как принять квартиру у застройщика, Как расчитывается неустойка за просрочку по ДДУ, Инструкция по покупке квартиры через ДДУ, Как выгодно взыскать неустойку по ДДУ, Если срок претензии по дду истек, Как написать претензию застройщику о нарушении интересов дольщика, Основания и порядок расторжения ДДУ, Помощь юриста по дду, Государственная защита дольщиков, Как подать в суд на застройщика-банкрота, Оформление субсидии на жилье в Москве, Постановка в очередь на получение жилья, Получение земельного участка - помощь юриста, Личный адвокат, Адвокатский запрос, Бизнес адвокат, Защита прав, Представление интересов, Консультация адвоката, Залив квартиры, Договор пожизненной ренты, Приватизация, Выписать из квартиры, Получить жилье, Долевое строительство, Как получить жилье инвалидам, Жилье детям сиротам, Жилье военным, Улучшение жилищных условий, Жилье ветеранам труда