Межевание участка без соседей

  1. Межевание обособленного участка
  2. Изменение площади участка при межевании без соседей
  3. Нужны ли соседи при межевании
  4. Типичная ситуация межевания без соседей
  5. Как найти заинтересованных лиц

 

Большинству людей кажется, что провести межевание без соседей просто, а процедура займет минимум времени. Фактически же подобное мероприятие может вылиться в довольно ощутимые проблемы и окажется затратным.

Следует сразу отделить межевание участка, не граничащего с другими, от уточнения границ территорий, которые имеют соседние участки. Обе ситуации отличаются регламентом и «набором требований». Поэтому рассмотрим процедуру с правовой точки зрения в обеих ситуациях.

Межевание обособленного участка

Подавляющее большинство земельных наделов непосредственно граничит хотя бы с 1 стороны с другим. Но все же есть ситуации, когда соседа нет. Это может быть связано с разными причинами:

  • земля находится с обратной стороны дороги, но формально вписана в пределы населенного пункта;
  • соседний участок находится в собственности муниципалитета, государства, при этом не отдан в аренду или пожизненное владение;
  • участок образован за счет слияния соседних, не достиг максимального размера для его категории земель, со всех сторон окружен дорогами или муниципальными землями;
  • надел отведен под сельское хозяйство, со всех сторон окружен дорогами или землями муниципалитета, лесными массивами и пр.

Межевание земельного участка без соседей кажется простым, ведь не придется согласовывать прохождение границ с 3-ими лицами. Но есть один важный нюанс: нельзя выходить за пределы установленной площади. А ведь многие землевладельцы не откажутся присоединить к участку пару лишних соток, в итоге прирезок оказывается едва ли не больше участка.

Юрист по земельным вопросам напоминает:
Закон допускает присоединение бесхозной земли. Но речь идет не более чем о 10% от начального размера ЗУ.

Изменение площади участка при межевании без соседей

Приобрести прирезок в собственность удастся без штрафа, переноса границы и по льготной цене в 15% от кадастровой удастся, если:

  • прирезок расположен вне охранной зоны;
  • у земли нет собственников – физических или юридических лиц;
  • категория земель начального участка не изменится.

То же правило распространяется и на уменьшение площади. Просто так отрезать от участка «лишние метры» (например, чтобы уменьшить налогооблагаемую базу) нельзя. Погрешность в 10% допустима, и пусть и с трудом, но межевание примут. Если недостающей площади будет больше, ждите проблем.

Житель Москвы N. получил в наследство от бабушки участок в дальнем Подмосковье. При проведении межевания выяснилось, что при заявленной площади в 12,5 соток фактическая составляет 952 кв.м. Инженер указал, что вероятно была кадастровая ошибка, поскольку непосредственно к участку примыкает охранная зона, с других сторон он окружен дорогами. Но ГКН отказался регистрировать ошибку и мужчина обратился к юристу. Специалист сначала в претензионном порядке, а затем через суд добился исправления кадастровой ошибки по данным, представленным кадастровым инженером.

Вообще, недостающую площадь должен искать кадастровый инженер. Иногда земли находят, но чаще всего – нет. Но если у ЗУ есть «куда расти» (соседей нет, вокруг участка имеется бесхозная территория), то лишние метры добываются путем простого присоединения. Если же земли недостает много, прирезок взять негде, то с большой долей вероятности суда будет не избежать. По крайней мере, юрист по земельным вопросам понадобится точно, иначе в перспективе межевание займет долгие месяцы и даже годы, а в конечном итоге выльется в «круглую сумму». Подробней о несоответствии фактической и заявленной площади рассказано в этой статье.

Но все это применимо лишь к ситуациям, когда участок обособлен и у него действительно нет соседей. А что делать, когда соседи вроде как есть, но в то же время их и нет?

Нужны ли соседи при межевании

Закон о кадастре однозначно определяет, с какими именно лицами придется согласовывать межевание:

  • собственники межуемого ЗУ;
  • собственники сопредельных ЗУ;
  • лица, которым предоставлено право владения наделом в форме пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования;
  • арендаторы.

Исключение во всех случаях – собственником (владельцем) выступает муниципалитет или государство. Именно подобная оговорка делает возможным межевание участка без согласия соседей, либо без их поиска.

Типичная ситуация межевания без соседей

Евгений Юрьевич, Москва, обратился в юридическую консультацию с вопросом отсутствия соседей у участка:

Сделал межевание, сосед без возражений подписал акт о прохождении границы. Но позже кадастровый инженер установил, что сосед не имеет никаких законных прав на участок. Судя по тому, что удалось узнать, земли были предоставлены человеку, который скончался, никто в наследство не вступал. Сосед же просто использует надел в качестве сада-огорода. Но инженер отказался продолжать работы, пока на сопредельный участок не установят право собственности. Сосед же никуда идти не хочет. Что делать?

Юрист по земельным вопросам объяснил, что законодательство не обязывает землевладельца согласовывать местоположение границы с муниципалитетом, если сопредельная территория официально бесхозная. С учетом норм гражданского законодательства, соседний участок считается выморочным имуществом и потому принадлежит муниципалитету. В этой ситуации кадастровый инженер имеет полное право закончить свою работу, по крайней мере, законных препятствий не имеется.

Как найти заинтересованных лиц

Еще одна распространенная ситуация, когда кажется, что возможно межевание без соседей – неизвестно, есть ли собственник у сопредельной территории, если она не значится на публичной кадастровой карте. Как правило, установить это может кадастровый инженер, но могут быть и исключения.

Чтобы достоверно установить наличие собственника, стоит выполнить запросы в следующие инстанции при условии, если известен кадастровый номер ЗУ:

  • обращение в ФРС;
  • запрос в Росреестр;
  • обращение в муниципалитет;
  • адвокатский запрос в ФНС.

Если ни один из запросов не дал никакого результата, следует дать объявление о межевании территории в местных СМИ, после чего можно проводить процедуру. В такой ситуации не придется думать, нужны ли соседи для проведения межевания. Если собственник вдруг отыщется, то не сможет даже через суд оспорить проведение работ по установлению (уточнению, восстановлению) границ. Он считается уведомленным надлежащим образом через газету.

Юрист по земельному праву советует:
Нельзя действовать в спорных и неоднозначных ситуациях на свой страх и риск. Небольшая консультация и с кадастровым инженером, и с юристом надежно защищает от 99% проблем, если все действия выполнять в строгом соответствии с законом и техрегламентом.

Возможно ли межевание без соседей? Юрист сайта ответит на этот вопрос бесплатно в рамках телефонной консультации.

Поделиться:

Бесплатная консультация