Мошенничество при продаже и покупке квартиры

Мошенничество при продаже и покупке квартиры: как избежать обмана

Сделки с недвижимостью — одни из самых сложных и ответственных. В них часто участвуют значительные суммы, а значит, повышается и интерес мошенников. Будь вы покупателем или продавцом, важно заранее знать, какие схемы обмана распространены на рынке, и как от них защититься.

Содержание:

Риски при внесении задатка

Один из самых популярных способов обмана — сбор задатков с нескольких потенциальных покупателей. Мошенники размещают объявление о продаже квартиры по привлекательной цене, просят внести задаток, а затем исчезают. Уловка в том, что формально все оформляется по закону — договор задатка подписан, но покупатель не получает квартиру, так как появляются «непредвиденные» обстоятельства.

Совет: всегда проверяйте документы на квартиру, включая расширенную выписку из ЕГРН, справку об отсутствии долгов по ЖКУ и данные об отсутствии арестов или обременений.

Поддельные документы и "двойники"

Бывает, что продавец — вовсе не настоящий владелец квартиры, а злоумышленник с поддельными документами. После заключения сделки может объявиться реальный собственник, и договор будет признан недействительным.

Совет: внимательно сверяйте лицо продавца с паспортом, запрашивайте дополнительные документы (загранпаспорт, водительские права), проверяйте подлинность выписки из ЕГРН.

Неожиданные наследники

Если недвижимость досталась продавцу по наследству, существует риск появления других наследников, которые не успели или не смогли вступить в свои права вовремя. При восстановлении срока наследования сделка может быть оспорена в суде.

Совет: изучите историю перехода прав собственности. Если наследство оформлено менее чем три года назад — повышенное внимание. В договор можно включить пункт о полной ответственности продавца за последствия, связанные с появлением новых наследников.

Продажа недвижимости с участием детей

Если квартира была куплена с использованием материнского капитала, в ней должны быть выделены доли детям. Однако некоторые продавцы умалчивают об этом. Впоследствии сделку могут оспорить органы опеки или выросшие дети.

Совет: запросите информацию в ПФР о расходовании материнского капитала. Если в числе бывших владельцев были несовершеннолетние, лучше проконсультироваться с юристом или отказаться от сделки.

Недвижимость, принадлежащая недееспособному

Продажа квартиры от имени недееспособного гражданина требует разрешения органов опеки. Без него сделка может быть оспорена. Часто этим пользуются мошенники: оформляют покупку у недееспособного лица, а потом быстро перепродают квартиру.

Совет: если есть сомнения в дееспособности продавца (пожилой возраст, странное поведение), запрашивайте справку из психоневрологического диспансера и проводите сделку через нотариуса.

Заниженная стоимость в договоре

Некоторые продавцы предлагают указать в договоре заниженную цену, чтобы снизить налог. Но если впоследствии продавец признается банкротом, сделка может быть отменена, а покупатель получит лишь ту сумму, что указана в договоре.

Совет: не соглашайтесь на фиктивные суммы. Если все же подписываете такой договор, берите с продавца расписку о получении всей суммы.

Проблемы незаконной перепланировки и строительства

Таунхаусы, студии, комнаты, превращенные в отдельное жилье — всё это может быть незаконным строительством. Покупатель рискует купить объект, который вскоре потребуют снести или вернуть в исходное состояние.

Совет: проверяйте технический паспорт, назначение земли, статус помещения. Избегайте объектов, зарегистрированных как доли.

Скрытые долги и неоплаченные счета

Продавец может скрыть наличие задолженности по ЖКХ. Закон обязывает платить долги прежнего собственника, но поставщики услуг могут приостановить подачу ресурсов, пока проблема не решена.

Совет: требуйте справку об отсутствии долгов по ЖКУ перед подписанием договора.

Собственники, о которых забыли

Иногда после сделки появляется человек, ранее временно отсутствовавший (армия, тюрьма, лечение). Он может иметь законные права на квартиру и вернуть её через суд.

Совет: закажите архивную выписку и убедитесь, что все ранее зарегистрированные лица сняты с учёта.

Обман со стороны посредников

Недобросовестные риэлторы могут потребовать скрытую комиссию, не упоминая об этом заранее. В договоре она может быть указана как "аванс" или "предоплата", а настоящая цена — значительно выше.

Совет: обсуждайте цену только с владельцем недвижимости. Деньги передавайте исключительно ему, только после проверки документов.

Мошенничество от застройщика

Покупка квартиры на этапе строительства — ещё один риск. Частые схемы:

  • видимость работ без лицензии;

  • банкротство после сбора платежей;

  • продажа квартир в доме, к которому застройщик не имеет отношения;

  • участие в жилищной пирамиде.

Совет: проверяйте документы застройщика, читайте отзывы, убедитесь в наличии разрешений на строительство.

Как защититься от афер с недвижимостью

  • Подайте в Росреестр заявление о запрете сделок без личного участия.

  • Укажите актуальные контакты в МФЦ — при подаче документов вы получите уведомление.

  • Всегда требуйте оригиналы документов.

  • Обращайтесь за проверкой сделки к юристу или нотариусу.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы можете задать по номеру или написать его в форме ниже.

Поделиться:

Бесплатная консультация