Обременение земельного участка — это юридическое ограничение прав собственности, которое может затруднить распоряжение землёй: её нельзя продать, подарить, сдать в аренду или использовать в полном объёме. Иногда обременение означает обязанность владельца предоставить доступ к участку третьим лицам — такой случай называется сервитутом. В статье рассмотрим, какие бывают обременения, как они оформляются и как проверить их перед покупкой земли.

Содержание:

• Что такое обременение земельного участка
• Виды обременений на земельные участки
• Регистрация обременения в Росреестре
• Что такое сервитут и как он влияет на участок
• Как узнать об обременении перед покупкой участка 

Что такое обременение земельного участка

Обременение — это установленное законом, договором или решением суда ограничение в пользовании и распоряжении участком. Обременённый участок не утрачивает своей юридической принадлежности, но собственник уже не может распоряжаться им свободно.

Примеры:

• участок нельзя продать без согласия банка (если он в ипотеке);

• на участке установлен публичный сервитут — например, тропинка к водоёму;

• земля арестована судом — нельзя проводить никаких сделок.

Виды обременений на земельные участки

В российском законодательстве предусмотрено несколько основных видов обременений:

1. Ипотека — участок находится в залоге у банка, пока не будет полностью выплачен кредит.

2. Договор аренды — если срок аренды превышает 1 год, информация о ней вносится в ЕГРН.

3. Сервитут — право третьих лиц пользоваться частью участка (например, проход к водоёму).

4. Арест — накладывается судом в рамках разбирательств по долгам или спорам о собственности.

5. Доверительное управление — участок передан в управление третьему лицу.

6. Концессия — временное использование земли в рамках договора с государством.

7. Особый статус участка — например, если на участке есть объекты культурного наследия.

Регистрация обременения в Росреестре

Любое обременение должно быть зарегистрировано в Росреестре. Это обязательное требование, нарушение которого делает обременение юридически ничтожным. Регистрация проводится:

• по инициативе собственника (например, при оформлении ипотеки);

• по решению суда;

• по заявлению уполномоченного органа или организации.

Покупатель всегда должен проверить выписку из ЕГРН — там указаны все зарегистрированные обременения. 

Что такое сервитут и как он влияет на участок

Сервитут — это особая форма обременения, при которой третьи лица имеют право ограниченно пользоваться участком.

Виды сервитутов:

• Публичный — устанавливается в интересах неограниченного круга лиц (например, проход к водоёму или проезд к соседнему участку).

• Частный — возникает по соглашению между двумя владельцами земли или по решению суда (например, право прохода к дачному домику через чужой участок).

Сервитут может быть:

• срочным (на определённый срок),

• бессрочным (действует, пока сохраняется необходимость в доступе),

• возмездным или безвозмездным.

Как узнать об обременении перед покупкой участка

Перед покупкой земли нужно обязательно запросить выписку из ЕГРН. В ней указаны:

• все обременения (ипотека, аренда, арест, сервитут и т.д.),

• сведения о собственнике,

• кадастровая информация.

Получить выписку можно:

• через сайт Росреестра;

• в МФЦ;

• через нотариуса;

• с помощью юриста, который сделает это за вас.

Если у вас нет времени или вы сомневаетесь, как правильно подать запрос, разумно обратиться к специалисту. Юрист не только получит выписку, но и разъяснит последствия возможных ограничений.