Процедура вступления в наследство, от открытия дела до получения свидетельства, может занимать от 6 до 9 месяцев. За это время имущество наследодателя нередко оказывается под угрозой утраты, порчи или незаконного распоряжения. Чтобы предотвратить подобные риски, нотариус может принять меры по охране наследства. Это особенно актуально, если наследники находятся в другом городе или не могут оперативно принять имущество.

Содержание:

• Какое имущество подлежит охране
• Кто может обратиться к нотариусу
• Сроки принятия охранных мер
• Условия, которые нужно выполнить наследникам
• Какие действия выполняет нотариус для охраны имущества
• Доверительное управление
• Расходы на оплату услуг по охране имущества
• Прекращение мер по охране имущества 

Какое имущество подлежит охране

Под охраной понимается сохранение наследственного имущества до момента его передачи наследникам. В наследственную массу входит всё имущество умершего: квартира, автомобиль, денежные средства, ценные бумаги и пр. Даже если объект не указан в завещании, он может быть включен в наследство, если принадлежность подтверждена документально.

Имущество, не входящее в наследственную массу, не подлежит охране. Если нет документов, подтверждающих право собственности, рекомендуется получить от нотариуса письменный отказ во включении объекта. С этим отказом можно обратиться в суд, чтобы доказать принадлежность имущества умершему. 

Кто может обратиться к нотариусу

С просьбой о принятии охранных мер может обратиться любой из наследников, а также:

• органы опеки — если наследник несовершеннолетний;

• органы местного самоуправления;

• отказополучатели;

• душеприказчики;

• кредиторы или иные заинтересованные лица.

Если наследник проживает в наследуемом жилье и фактически охраняет имущество, обращение к нотариусу обычно не требуется. Однако для объектов, которые сложно контролировать (например, автомобили, сейфы, банковские ячейки), охрана нотариусом — разумная мера. 

Сроки принятия охранных мер

Нотариус принимает охранные меры сразу после открытия наследственного дела и до момента выдачи свидетельства о праве на наследство. Если между наследниками возник спор и дело передано в суд, меры могут действовать до окончания судебного разбирательства — иногда до 5 лет.

Обычно срок вступления в наследство — 6 месяцев. Если один из наследников отказывается от своей доли в пользу другого, срок продлевается на 3 месяца. 

Условия, которые нужно выполнить наследникам

Для обеспечения охраны имущества нотариус предпринимает следующие шаги:

• устанавливает факт смерти наследодателя и открытие наследственного дела;

• выясняет состав имущества и его местоположение;

• направляет уведомления возможным наследникам и заинтересованным лицам;

• организует предварительную опись и охрану имущества.

Какие действия выполняет нотариус для охраны имущества

Меры по охране зависят от состава наследства и могут включать:

• опись имущества в присутствии двух свидетелей;

• запросы в банки и страховые компании;

• размещение денежных средств на депозит нотариуса;

• передача ценных вещей (например, драгоценностей) на хранение;

• уведомление правоохранительных органов, если в наследстве есть оружие.

Лицо, получившее имущество на хранение, предупреждается об ответственности за его порчу, утрату или сокрытие. Акт описи подписывается свидетелями, а стоимость имущества при необходимости уточняется через независимую оценку.

Доверительное управление

Если имущество требует не только охраны, но и управления (например, коммерческая недвижимость или доли в ООО), возможно заключение договора доверительного управления. Такое решение принимается с согласия всех наследников.

В договоре указываются:

• перечень и стоимость имущества (по оценке);

• полномочия управляющего и срок управления;

• вознаграждение (не более 3 % от стоимости имущества).

Управляющий обязан предоставлять отчёты нотариусу не реже одного раза в два месяца. При неудовлетворительном управлении договор может быть расторгнут.

Расходы на оплату услуг по охране имущества

Охрана и управление наследственным имуществом — это платные услуги. Расходы не должны превышать стоимость имущества и распределяются пропорционально долям наследников.

До момента выдачи свидетельства, расходы можно покрыть за счёт денег, находящихся на счетах умершего. Оплата работы управляющего производится из доходов от использования имущества (например, аренды).

Прекращение мер по охране имущества

Меры по охране прекращаются автоматически после передачи наследства наследникам. Нотариус обязан уведомить их об этом. Если имущество переходит в собственность государства, информация направляется в соответствующий орган.