Право пожизненного наследуемого владения (ППНВ) — это пережиток советской правовой системы, который до сих пор сохраняет юридическую силу. Несмотря на возможность оформления земли в собственность, многие граждане продолжают пользоваться участками по старым правилам. Разберем, в чём суть этого права, какие ограничения оно налагает и как его можно преобразовать в полную собственность.

Содержание

• Что такое право пожизненного наследуемого владения
• Отличия от других форм владения
• Что можно делать с участком по ППНВ
• Передача по наследству
• Можно ли продать дом на таком участке
• Как оформить землю в собственность
• Основания прекращения права 

Что такое право пожизненного наследуемого владения

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком — это форма ограниченного вещного права, при которой гражданин может пользоваться земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и передавать его по наследству. Однако продать или подарить сам участок он не может.

Это право закреплено в Гражданском кодексе РФ и допускается для тех случаев, когда граждане не оформили землю в собственность после реформ 1990-х годов. 

Отличия от других форм владения

Главное отличие ППНВ от права собственности заключается в невозможности свободно распоряжаться участком. В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственник обладает правами владения, пользования и распоряжения имуществом. В случае с ППНВ:

• Участок в собственности государства, а не гражданина;

• Пользователь может возводить строения и вести хозяйство;

• Продать участок нельзя, но его можно унаследовать.

Что можно делать с участком по ППНВ

Несмотря на ограничения, гражданин, владеющий участком на основании ППНВ, имеет право:

• Вести личное подсобное хозяйство (если разрешённый вид использования допускает это);

• Заниматься садоводством и огородничеством;

• Строить жилой дом или хозпостройки (при соблюдении градостроительных норм).

Построенные объекты можно оформить в собственность. Так, часто складывается ситуация, когда дом принадлежит гражданину, а земля под ним — государству.

Передача по наследству

После смерти гражданина участок входит в наследственную массу. Согласно статье 1181 ГК РФ, он может быть передан по закону или по завещанию. Наследники получают свидетельство у нотариуса и сохраняют за собой право пожизненного владения.

Если наследников несколько, применяется аналогия норм о долевой собственности. Каждый из них получает право совместного использования участка.

Можно ли продать дом на таком участке

Дом, построенный на участке с ППНВ, можно продать, так как он находится в собственности владельца. Однако земля при этом не переходит покупателю автоматически. Новый собственник дома не получает права на участок и должен выкупить его у муниципалитета, что сопряжено с расходами и временными затратами.

Как оформить землю в собственность

Перевод земли из ППНВ в собственность возможен, если участок не относится к тем, которые запрещено передавать гражданам. Для этого нужно:

1. Провести межевание участка;

2. Собрать пакет документов:

   • заявление;

   • акт о предоставлении участка (или выписку из похозяйственной книги);

   • межевой план;

   • кадастровый паспорт;

   • свидетельство о ППНВ;

   • документы на жилой дом;

   • квитанцию об оплате госпошлины (2000 рублей);

3. Обратиться в Росреестр или МФЦ.

Основания прекращения права

ППНВ прекращается в следующих случаях:

Добровольно:

• Оформление участка в собственность;

• Отказ от права;

• Продажа дома, если земля не переоформлена.

Принудительно:

• Изъятие участка государством по причине нецелевого использования;

• Изъятие для государственных или муниципальных нужд.