Продажа земельного участка в СНТ: порядок и подводные камни

 

Продажа участка в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) — это юридически значимая сделка, которая требует соблюдения ряда формальностей. Независимо от того, хотите ли вы продать землю с домом или без него, важно понимать: для законного отчуждения земли нужно не только грамотно составить договор, но и удостовериться в праве собственности. Ниже расскажем, как проходит продажа участка в СНТ, с какими рисками можно столкнуться и как их избежать.

Содержание

Право собственности: обязательное условие для продажи

Чтобы передать участок в СНТ другому лицу, продавец обязан иметь право собственности на землю. В свидетельстве или выписке из ЕГРН должно быть указано: «вид права — собственность». Если участок оформлен как аренда, бессрочное пользование или пожизненное владение, продавцу сначала нужно пройти процедуру приватизации, и только после этого он сможет распоряжаться участком.

Важно! Если у земельного участка несколько собственников, все они должны участвовать в сделке и подписывать договор. Также потребуется письменное согласие супруга, если участок был приобретён в браке. 

Особенности оформления договора купли-продажи в СНТ

Договор купли-продажи можно заключать в простой письменной форме, нотариальное удостоверение не требуется. В договоре обязательно должны быть:

  • описание участка (адрес, кадастровый номер);

  • стоимость объекта (важное условие);

  • сведения о правах и сторонах сделки.

Передача участка оформляется актом приёма-передачи — именно с момента его подписания земля считается переданной покупателю. От этой даты начинают действовать все налоговые и имущественные обязательства нового владельца. 

Документы для продажи участка в СНТ

Перед продажей необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорт продавца и покупателя;

  • правоустанавливающие документы на землю;

  • выписка из ЕГРН;

  • кадастровый паспорт участка;

  • согласие супруга (если применимо);

  • акт приёма-передачи.

Если у участка нет кадастрового номера, его необходимо поставить на кадастровый учёт — для этого потребуется услуга межевания. Также желательно погасить задолженности перед СНТ, хотя формально долги не мешают продаже. 

Риски и подводные камни при продаже участка

Есть ряд ситуаций, которые могут создать серьёзные проблемы:

  • Продажа по доверенности. Бывает, что покупатель сам собирает документы по доверенности от продавца. Такая схема чревата подлогами, неочевидными сособственниками и истекшими сроками доверенностей.

  • Недооформленные права на участок. Если продавец не оформил собственность надлежащим образом, сделка невозможна. В этом случае можно заключить предварительный договор и дождаться оформления.

  • Продажа по садовой книжке не даёт юридических прав на участок.

  • Вопрос с общим имуществом СНТ. При продаже участка автоматически отчуждается доля продавца в инфраструктуре (дороги, трансформаторы и пр.). Покупатель вправе не вступать в СНТ, но должен будет заключить договор об использовании этих объектов. 

Регистрация перехода права собственности

После подписания договора стороны обязаны подать документы в Росреестр. Регистрация занимает до 7 рабочих дней. Покупателю будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая его право собственности. С этого момента он становится законным владельцем участка и обязан уплачивать земельный налог.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы можете задать по номеру или написать его в форме ниже.

Поделиться:

Бесплатная консультация