Консультируйтесь бесплатно
Задать вопрос юристу

Юридическая помощь
в Москве и Московской области

Доверьте решение своего дела профессионалам или прочитайте как действовать самому.
Все это Вы можете сделать на сайте «Правда Закона»

Задайте вопрос опытному юристу бесплатно!

Вопрос направят юристу соответствующего направления и он перезвонит
в течение 5 минут

Задать вопрос

Отправляя контактные данные
Вы соглашаетесь на обработку
персональных данных.

Статья:

Раздел имущества: земельный участок

У довольно большого числа семей в Москве и в целом по России есть земельные участки в собственности. Но как разделить землю в случае развода? Разберемся, как происходит раздел имущества – земельный участок, дача, частное домовладение, а также в том, зачем в этом вопросе необходимо участие юриста по земельному праву.

Сложности с разделом земли

В первую очередь следует сказать, что далеко не всегда земельный участок (ЗУ) подлежит разделению в ситуации, когда один из супругов желает этого. Не относятся к совместному имуществу супругов земли, которые:

  • были приобретены до бракосочетания, либо покупались на деньги, заработанные до брака;
  • получены в порядке наследования при условии, если завещательный отказ не содержит отдельных требований выделить долю земли супругу наследника;
  • получены в дар;
  • приватизированы в случае первичной приватизации, второй супруг не принимал в ней участия.

Если же участок земли (дача, сад с огородом) покупался супругами уже после брака и на «общие деньги», то она вполне может быть разделена.

 

Как делится земельный участок

Многие супруги самостоятельно не могут разобраться в вопросе, как разделить дачу или иной участок земли. Но для его раздела достаточно выполнить всего 3 шага:

  1. определить доли каждого из супругов;
  2. заключить соответствующее соглашение при нотариусе;
  3. выделить долю в натуре и зарегистрировать право собственности.

В отличие от многих других аспектов дележа супружеского имущества, разделение земельных участков производится в том числе с применением Земельного кодекса, а также различных нормативов. И потому проблем не возникнет, если:

  • земли достаточно для образования 2-х участков – наименьший участок должен быть равен или больше площади минимального ЗУ в конкретном регионе;
  • форма участка позволяет разделить его с сохранением вида разрешенного использования (ВРИ);
  • на ней не имеется построек, на которые претендуют оба супруга.

У семьи Т. есть дача в Подмосковье, площадь – 12,5 соток. Назначение земель – ЛПХ. На участке возведен дом, пятно застройки 0,36 сотки. Супруги решили развестись и поделить дачу. Они заключили соглашение, по которому 6,5 соток отходило мужу, жене 6 соток и дом.

Если супруги не могут достичь соглашения, либо участок слишком маленький, либо имеет неправильную форму, остается обращаться в суд. Причем сторонам в любом случае придется сесть «за стол переговоров», так как с очень большой долей вероятности суд примет любое из 3-х возможных решений:

  • сохранит совместное владение и определит порядок пользования землей (условно, поделит на 2 части, которые нельзя будет разгладить капитальным забором);
  • предложит любой из сторон выкупить вторую долю, причем приоритет будет отдаваться определенному супругу с учетом материального положения и иных заслуживающих внимания фактов;
  • реализовать земельный участок на торгах с последующим дележом денежных средств.

Когда происходит раздел имущества, дача делится довольно просто, даже если недостает полезной площади. Судебное определение порядка пользования ЗУ сводит конфликт супругов на «нет»… но иногда обостряет его, что делает невозможным его использование по назначению. И в итоге супруги его продают.

Но отдельного внимания заслуживают ситуации, когда на ЗУ имеется постройка, на которую и претендуют оба супруга. Ведь судьба объекта капитального строительства неразрывно связана с судьбой земли под ним. И отсюда проистекает множество нюансов.

 

Нюансы при разделении дачи

Предположим, супруги решили разделить участок на два отдельных, возвести между ними забор и жить как посторонние люди. Но препятствием на пути к этому будет:

  • наличие дома и иных хозпостроек;
  • коммуникации;
  • ВРИ участка;
  • подъездные пути.

Ранее закон позволял разделить один дом на 2 части, что существенно упрощало деление. Сейчас, для отдельных ВРИ, таковое стало невозможно. Например, если на участке под ИЖС стоит дом, то преобразовать его в 2-хквартирный станет невозможно. Препятствием к этому будет именно вид разрешенного использования. Если земля под индивидуальную застройку, то квартира должна быть 1. А 2 квартиры – это уже многоквартирный дом (2>1, значит – много). Следовательно, придется менять ВРИ, а это время, деньги и не всегда возможно.

Также при разделе ЗУ супруги должны понимать, что к дому подводятся коммуникации (электричество, вода, газ). И они не должны пролегать по чужому участку. А если так случится, что пролегают, возникает частный сервитут, который отнюдь не на руку вообще всем участникам процесса.

Супруги К. приобрели дачу в Подмосковье. Через 10 лет после этого они решили развестись, к тому моменту был возведен дом и к нему подключены коммуникации. Поскольку здание возводилось на деньги мужа, доставшиеся ему в наследство, спора о постройке не возникло. Площадь участка также позволила раздел. Но по ЗУ жены проходила труба водопровода. Супруги обратились к юристу за помощью в разделении дачи. Адвокат предложил либо оформить частный сервитут, либо мужчине перенести коммуникации за пределы участка жены. Мужчина избрал 2-ой путь.

ВРИ участка также может стать препятствием на пути к разделению. Ведь после образования 2-х участков из одного большого оба должны быть пригодны для целей, под которые земли образованы. Например, длинный узкий (10 м. х 100 м.) участок ИЖС. Если разделить его вдоль, то оба станут непригодными для строительства (т.к. отступы от заборов не менее 3 м. с каждой стороны). Если разделить его поперек, то стоящий у дороги будет непригоден для использования по назначению (ИЖС), т.к. по нему пойдет подъездной путь ко 2-му участку.

Раздел земельных участков всегда сложен, если у ЗУ неправильная форма или небольшая площадь. Но найти выход можно при условии, если оба супруга этого хотят и они обратятся к юристу за помощью. Но перед этим нелишней окажется консультация:

  • с кадастровым инженером, который определит принципиальную возможность разделения ЗУ на 2;
  • в муниципалитете по вопросу сохранения или изменения ВРИ ЗУ.


В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, 
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (495) 281-51-41 или написать его в форме ниже.

Проконсультируйтесь с юристом бесплатно!

logo

Коротко опишите Вашу ситуацию в форме.

Коротко опишите Вашу ситуацию в форме, мы подберем специалиста,
перезвоним в течение 10 минут и БЕСПЛАТНО Вас проконсультируем.
Поможем в любом вопросе!

Юрист получил ваш вопрос, и готов на него ответить!

Все статьи по теме "Семейное право"

Куда подать на алименты, Как обратиться в органы опеки, Кому достанется унаследованная квартира после развода?, Составление иска на развод - помощь юриста, Уголовное наказание за неуплату алиментов, Ежемесячные пособия для детей от 3-х до 7 лет, Как оформить статус многодетной семьи в 2020 году, Многодетная семья льготы 2020 года, Заявление о неуплате алиментов для заведения уголовного дела в 2020 году, Долги по алиментам, Как оформить соглашение о снижении задолженности по алиментам, Как оформить соглашение об уплате алиментов между совершеннолетними трудоспособными детьми и нетрудоспособными родителями, Как написать сообщение об увольнении плательщика алиментов, Как оформить возражение на исковое заявление об уменьшении размера алиментов, Как составить добровольное соглашение о передаче имущества в счет уплаты алиментов несовершеннолетнему ребенку, Пример заявления об отзыве исполнительного документа на взыскание алиментов, Как составить заявление о выдаче судебного приказа о взыскании алиментов, Образец заявление об изменении порядка исполнения судебного решения о взыскании алиментов, Исковое заявление об увеличении размера алиментов, Исковое заявление об изменении порядка взыскания алиментов, Исковое заявление на алименты в браке, Использование заявления для возобновления исполнительного производства по алиментам, Составление заявления на алименты без брака, Как правильно написать заявление о замене взыскателя по алиментам, Как оформить заявление на алименты после развода, Как правильно составить возражение на иск о взыскании алиментов, Образец искового заявления на содержание супруга, Исковое заявление о взыскании алиментов на детей, Сроки развода, Развод без супругов, Родительские права после развода, Развод при беременности, Если супруги передумали разводиться, Супруги после развода, Кому подавать на развод, Документы для развода, Как выписать бывшего супруга из квартиры, Основания для развода, Развод через суд, Правовые последствия развода, Развод и дети, Развод через ЗАГС, Недействительный брачный договор, Как составить брачный контракт, Срок действия брачного договора, Брачный договор и третьи лица, Брачный договор оспорить в суде, Брачный договор и алименты, Срок заключения брачного договора, Брачный договор и неделимые вещи, Изменение, расторжение брачного договора, Брачный договор и имущество до брака, Брачный договор и согласие супруга, Брачный договор: за и против, Брачный договор и долги супругов, Брачный договор для ипотеки, Действует ли брачный договор в случае смерти, Отказ от отцовства, Муж забирает ребенка – что делать?, Сделать отцовство, Иск об установлении отцовства, Заявление об отцовстве, ДНК и отцовство, Как матери установить отцовство?, Установление отцовства после смерти отца, Как забрать ребенка у матери отцу?, Как лишить отцовства?, В каких случаях можно лишить отцовства, Опека забирает детей - что делать?, Раздел имущества кредитором, Раздел имущества в натуре, Определение доли при разделе имущества, Какое имущество подлежит разделу, Необходимые документы на раздел имущества, Добровольный раздел имущества, Нужно ли брачное соглашение о разделе имущества, Что дает раздел имущества, Когда подавать на раздел имущества ?, Срок давности по разделу имущества супругов, Раздел подаренного имущества, Раздел муниципального имущества, приватизированного имущества, Раздел личного имущества супругов, Раздел имущества между детьми, Как происходит раздел имущества и долгов семьи, Порядок раздела общего имущества супругов, Иск о разделе имущества: квартира и автомобиль, Как делится долг супруга при разделе имущества, Как подается встречное заявление о разделе имущества, Муж платит алименты на ребенка - что можно сделать?, Муж не платит алименты - что делать, Платит ли мать алименты, Платят ли алименты жене?, Алименты с пенсии, Платят ли алименты лишенные родительских прав?, Платят ли алименты после 18 лет?, Платят ли дети алименты родителям, Плачу большие алименты, Долг по алиментам - что с ним можно сделать?, Сколько платят алименты неработающие?, Способы уплаты алиментов, Как не платить или уменьшить алименты на ребенка, Если платил алименты неофициально, Алименты: закон сегодня и в перспективе, Не платит алименты - Как при этом лишить родительских прав, Родитель не платит алименты, приставы бездействуют - что делать?, Родитель не платит алименты продолжительный срок, Родитель не платит алименты непродолжительный срок, До какого возраста платят алименты, В каких случаях платят алименты, Раздел арестованного имущества должников, Родительские права, Брачный договор, Развод, Отцовство, Раздел имущества, Ипотека после развода - помощь юриста, Алименты на детей