Консультируйтесь бесплатно
Задать вопрос юристу

Юридическая помощь
в Москве и Московской области

Доверьте решение своего дела профессионалам или прочитайте как действовать самому.
Все это Вы можете сделать на сайте «Правда Закона»

Задайте вопрос опытному юристу бесплатно!

Вопрос направят юристу соответствующего направления и он перезвонит
в течение 5 минут

Задать вопрос

Отправляя контактные данные
Вы соглашаетесь на обработку
персональных данных.

Статья:

Раздел муниципального имущества, приватизированного имущества

Когда между супругами дело доходит до дележа собственности, первое что начинают делить – недвижимость и, в частности, жилье. В этой статье рассмотрим раздел муниципального имущества, приватизированных квартир и ситуации, с которыми сталкивались наши юристы.

Раздел квартиры муниципалитета

Далеко не все семьи реализовали свое право на приватизацию жилья. Об этом свидетельствует постоянное продление программы приватизации. И потому вопрос, как разделить квартиру муниципалитета, для рушащихся семей отнюдь не праздный. Если же обратиться к законодательству, то в ст. 38 СК РФ сказано, что разделу подлежит только общее имущество супругов. К таковому относятся любые вещи, предметы и прочая собственность, обретенная в браке.

Ключевое слово – «собственность». То есть то, что принадлежит именно супругам, о чем имеются правоустанавливающие документы. А кому принадлежит муниципальная квартира? Правильно – муниципалитету… и потому такое жилье ни при разводе, ни при иных обстоятельствах не делится.

Но варианты размена такой квартиры все-таки есть. Пусть процесс мена окажется крайне сложным, но тем не менее возможен. Подробней о том, как разменять квартиру муниципалитета, расскажет юрист исходя из конкретной ситуации. В общем же порядке такое жилье не разделяется.

Но что, если квартира ранее была муниципальной, а потом ее приватизировали? Здесь возникает множество вариантов.

 

Раздел приватизированного имущества

В ситуации, когда делится приватизированная квартира, все полностью зависит от исходных данных. Рассмотрим наиболее часто встречаемые в юридической практике варианты.

 

1. Квартира приватизирована на обоих супругов

Самый простой вариант – такая квартира легко делится, поскольку правом собственности обладают оба супруга. Остается лишь определить конкретные доли каждого из них, а далее делить жилье так, как делится обычное жилье, приобретенное в браке.

Несколько усложняется ситуация, когда в приватизации участвовали еще и дети супругов (общие или нет – не важно). Дело в том, что согласно ст. 60 СК РФ собственность детей отделена от собственности родителей. Потому все, что могут сделать в такой ситуации супруги – делить свои доли квартиры. Собственность детей останется неприкосновенной.

Но и в таком случае выход найти можно, просто при разделе придется привлекать органы опеки, а возможно и прокуратуру. Ведь права ребенка в России подлежат особенной защите. И супругам, при размене такой квартиры, придется доказать, что дети переедут в лучшие или, как минимум, сопоставимые условия.

 

2. Квартира приватизирована на одного супруга

Гораздо более сложный вариант, если, например, супруга приватизировала квартиру. Раздел имущества в таком случае происходит безотносительно жилья. Ведь приватизация является безвозмездным обретением собственности. Потому не зависит время приобретения прав владельца на квартиру (до, во время или после брака) – жилье в любом случае не делится. Но вот с правом пользования все не столь однозначно.

  • Второй супруг прописался в квартире до приватизации, от своего права участвовать в ней отказался. Это позволит супруг пользоваться квартирой до тех пор, пока он не подыщет другое жилье. То есть, теоретически, он сможет проживать в ней до самой смерти. Официальному собственнику будет сложно продать квартиру или сделать что-либо иное с ней, так как даже при переходе права собственности право на проживание будет сохранено.
  • Второй супруг прописался после приватизации. Собственник вправе выписать такого жильца по суду, даже если последнему будет некуда идти. В лучшем случае суд установит срок проживания в квартире – несколько лет, в течение которых второму супругу придется подыскать другую крышу над головой.
  • Второй супруг прописался в квартире, но вложил в нее большие деньги. Если через суд удастся доказать, что после денежного «вливания» в квартиру она стала стоить дороже, суд может признать квартиру совместной собственностью супругов, а потому получится ее поделить.

Эти правила относятся к любому приватизированному имуществу, будь это частное домовладение, дача (сад, огород), земельный участок. Впрочем, ситуации с нежилыми объектами решаются куда проще.

 

Приватизированные земли

Как уже отмечалось, приватизация является безвозмездной сделкой, потому собственность не является семейной. Но в ситуации с землей есть несколько важных нюансов. Предположим, что участок приватизирован всего лишь на одного супруга. Дальше, исходя из конкретных обстоятельств, может возникнуть довольно интересные «расклад».

  1. На земельном участке построен дом, причем уже после заключения брака. Так как дом – это не приватизированная квартира, раздел имущества касается дома и прилегающей к нему территории, необходимой для его обслуживания. Если дом построен на личные средства второго супруга, то он обретает полностью права на дом, а на участок права будут у его владельца. Имущество не делится.
  2. В земельный участок вложены большие деньги уже после брака, в связи с чем его стоимость возросла. Например, к земле подведены коммуникации, облагорожен ландшафт. Суд может признать, что земля является общесемейной собственностью, и потому будет подлежать разделению.
  3. Земельный участок приватизировался обоими супругами, но он имеет слишком маленькую площадь. Если после разделения земли новые участки будут меньше минимально возможной площади, его раздел окажется невозможным. Суд определит порядок пользования землей и хозяйственными постройками на ней.

Вообще, раздел приватизированного имущества довольно простой, но без вмешательства юриста можно совершить непоправимые ошибки.

Супруги Х. решили развестись. В собственности жены была приватизированная квартира в Москве. Муж предложил разделить имущество и настаивал на том, чтобы жена выделила ему долю в квартире, а еще лучше – продала ее и вырученные деньги были бы разделены пополам. Мужчина представил супруге проект соглашения о разделе имущества. Хоть женщина и не протестовала против содержания документа, решила для надежности проконсультироваться с юристом. Адвокат объяснил, что по данному соглашению действительно квартира может быть разделена. Однако если женщина не хочет делить жилье, ее супруг не вправе принудить ее к этому, в том числе и по суду.

То есть в вышеописанной ситуации мужчина просто пытался воспользоваться низкой юридической грамотностью своей супруги и «по-легкому» обрести право на 1/2 квартиры в Москве. Но женщина поступила правильно, отложив подписание важного документа до консультации с опытным юристом.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, 
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

Проконсультируйтесь с юристом бесплатно!

logo

Коротко опишите Вашу ситуацию в форме.

Коротко опишите Вашу ситуацию в форме, мы подберем специалиста,
перезвоним в течение 10 минут и БЕСПЛАТНО Вас проконсультируем.
Поможем в любом вопросе!

Юрист получил ваш вопрос, и готов на него ответить!

Все статьи по теме "Семейное право"

Как оформить соглашение о снижении задолженности по алиментам, Как оформить соглашение об уплате алиментов между совершеннолетними трудоспособными детьми и нетрудоспособными родителями, Как написать сообщение об увольнении плательщика алиментов, Как оформить возражение на исковое заявление об уменьшении размера алиментов, Как составить добровольное соглашение о передаче имущества в счет уплаты алиментов несовершеннолетнему ребенку, Пример заявления об отзыве исполнительного документа на взыскание алиментов, Как составить заявление о выдаче судебного приказа о взыскании алиментов, Образец заявление об изменении порядка исполнения судебного решения о взыскании алиментов, Исковое заявление об увеличении размера алиментов, Исковое заявление об изменении порядка взыскания алиментов, Исковое заявление на алименты в браке, Использование заявления для возобновления исполнительного производства по алиментам, Составление заявления на алименты без брака, Как правильно написать заявление о замене взыскателя по алиментам, Как оформить заявление на алименты после развода, Как правильно составить возражение на иск о взыскании алиментов, Образец искового заявления на содержание супруга, Исковое заявление о взыскании алиментов на детей, Сроки развода, Развод без супругов, Родительские права после развода, Развод при беременности, Если супруги передумали разводиться, Супруги после развода, Кому подавать на развод, Документы для развода, Как выписать бывшего супруга из квартиры, Основания для развода, Развод через суд, Правовые последствия развода, Развод и дети, Развод через ЗАГС, Недействительный брачный договор, Как составить брачный контракт, Срок действия брачного договора, Брачный договор и третьи лица, Брачный договор оспорить в суде, Брачный договор и алименты, Срок заключения брачного договора, Брачный договор и неделимые вещи, Изменение, расторжение брачного договора, Брачный договор и имущество до брака, Брачный договор и согласие супруга, Брачный договор: за и против, Брачный договор и долги супругов, Брачный договор для ипотеки, Действует ли брачный договор в случае смерти, Отказ от отцовства, Муж забирает ребенка – что делать?, Сделать отцовство, Иск об установлении отцовства, Заявление об отцовстве, ДНК и отцовство, Как матери установить отцовство?, Установление отцовства после смерти отца, Как забрать ребенка у матери отцу?, Как лишить отцовства?, В каких случаях можно лишить отцовства, Опека забирает детей - что делать?, Раздел имущества кредитором, Раздел имущества в натуре, Определение доли при разделе имущества, Какое имущество подлежит разделу, Необходимые документы на раздел имущества, Добровольный раздел имущества, Нужно ли брачное соглашение о разделе имущества, Что дает раздел имущества, Когда подавать на раздел имущества ?, Срок давности по разделу имущества супругов, Раздел подаренного имущества, Раздел личного имущества супругов, Раздел имущества между детьми, Раздел имущества: земельный участок, Как происходит раздел имущества и долгов семьи, Порядок раздела общего имущества супругов, Иск о разделе имущества: квартира и автомобиль, Как делится долг супруга при разделе имущества, Как подается встречное заявление о разделе имущества, Муж платит алименты на ребенка - что можно сделать?, Муж не платит алименты - что делать, Платит ли мать алименты, Платят ли алименты жене?, Алименты с пенсии, Платят ли алименты лишенные родительских прав?, Платят ли алименты после 18 лет?, Платят ли дети алименты родителям, Плачу большие алименты, Долг по алиментам - что с ним можно сделать?, Сколько платят алименты неработающие?, Способы уплаты алиментов, Как не платить или уменьшить алименты на ребенка, Если платил алименты неофициально, Алименты: закон сегодня и в перспективе, Не платит алименты - Как при этом лишить родительских прав, Родитель не платит алименты, приставы бездействуют - что делать?, Родитель не платит алименты продолжительный срок, Родитель не платит алименты непродолжительный срок, До какого возраста платят алименты, В каких случаях платят алименты, Раздел арестованного имущества должников, Родительские права, Брачный договор, Развод, Отцовство, Раздел имущества, Ипотека после развода, Алименты на детей