Вы хотите узнать, как можно выкупить участок в собственность? В этом тексте представлен алгоритм действий для обретения собственности на землю посредством выкупа, а также указано, какая помощь юриста понадобится.
При каких условиях можно выкупить землю
Право приобретения земли, находящейся в аренде, возникает в случае, если:
- договор аренды предусматривает возможность выкупа земельного участка;
- на наделе имеется капитальная постройка арендатора, которая возведена в соответствии с требованиями законодательства.
При этом важной особенностью возникновения возможности выкупа земли является неукоснительное соблюдение всех условий договора аренды арендатором. В таком случае возможно послабление при оформлении права выкупа на основании постройки, которую можно узаконить следующим способом:
- заказать в БТИ технический паспорт постройки;
- на основании техпаспорта сформировать план;
- обратиться в кадастр для регистрации строения;
- оформить право собственности на постройку.
По завершению регистрации права собственности возникает право выкупа земли под строением, а в некоторых случаях и всего предоставленного в аренду участка (то есть прилегающей к постройке земли).
Воспользоваться вариантом перевода арендного участка в собственность выгоднее, если на нем имеется какая-либо постройка капитального характера в случае, если это допустимо назначением земли. В такой ситуации не придется выставлять участок на торги, следовательно, цена сделки значительно сокращается.
Как определяется стоимость выкупа земли
В соответствии с законодательством арендатору не придется выплачивать за выкупаемый земельный участок его рыночную стоимость. Это условие соблюдается, если выкуп происходит у государства или муниципалитета.
Расчет цены участка основан на кадастровой стоимости земли, находящейся в аренде. При этом в большинстве случаев устанавливаются расценки региональными властями. Но стоимость участка редко достигает 100% его кадастровой стоимости, если не устраиваются торги.
Порядок выкупа
Если порядок выкупа участка не определен в договоре аренды, то следует исходить из конкретных обстоятельств. Для земли, на которой уже возведены постройки, необходимо выполнить следующие действия.
- Получить кадастровый паспорт на постройку. Этот документ будет использоваться для оформления права собственности на строение капитального характера.
- Обратиться в муниципалитет с заявлением о желании выкупить арендованный участок на основании расположенного на нем строения. Поскольку здание дает приоритет выкупа именно его владельцу, то участок снимается с аукциона и сделка проходит без торгов.
- Подписать договор купли-продажи.
- Произвести оплату по договору купли-продажи в полном объеме и в срок, указанный в документе. Если соглашение предусматривает рассрочку, то следует произвести первый платеж.
- После внесения суммы производится регистрация перехода права собственности от властей к покупателю по договору.
Порядок выкупа земли предполагает сбор различной документации. Обязательно понадобятся:
- удостоверение личности покупателя;
- правоустанавливающий документ – договор аренды, договор переуступки права аренды на выкупаемый земельный участок;
- постановление муниципалитета о предоставлении земли в аренду;
- кадастровые паспорта на землю и капитальные постройки;
- выписка из госреестра о текущем собственнике земельного участка.
В каких случаях могут отказать в выкупе
Муниципалитет имеет право отказать в выкупе арендованного участка в случае, если земля:
- зарезервирована для реализации каких-либо государственных проектов любого уровня;
- расположена в красных линиях объектов общего пользования, а также в зонах отчуждения;
- относится к охраняемым территориям – заповедникам, лесному или водному фонду, водозабору и очистным сооружениям;
- принадлежат Министерству обороны, МВД, ФСБ и другим специальных структурам.
Если администрация отказывает по окончании рассмотрения заявления, но арендатор желает осуществить выкуп земли в собственность, он может оспорить решение чиновников. Для этого следует воспользоваться помощью юриста, который подскажет правильный алгоритм действий исходя из ситуации. Если же рассуждать обобщенно, то арендатору необходимо:
- запросить заключение архитектуры;
- составить претензию, в которой обосновать правомерность своей позиции и доказать, что отказ противоречит законодательству и ущемляет права и интересы арендатора.
Если ответ на претензию окажется не удовлетворительным, арендатор вправе обратиться в суд. В исковом заявлении необходимо указать суть проблемы (отказ в выкупе) и нормы законодательства, которые были нарушены муниципальными властями. При этом истцу следует обязательно удостовериться в отсутствии законных оснований для отказа – на участок не должны распространяться ограничительные или запретительные нормы законодательства.
В ходе судебного заседания будет назначена градостроительная экспертиза, выводы которой должны подтвердить позицию истца. Если они будут соответствовать требованиям законодательства, суд обяжет муниципальные власти заключить с арендатором договор купли-продажи на участок, находящийся у истца в аренде.
Олег Л. Обратился к юристам за помощью в ситуации отказа в выкупе земли, отведенной под ИЖС. Чиновники обосновали отказ тем, что объект капитального строительства возведен не для частного проживания. На чем основано такое мнение они не указали.
Юристы посоветовали мужчине обратиться в суд с иском о неправомерном отказе ввиду отсутствия объективных оснований для не заключения договора купли-продажи. Как позже выяснилось, чиновники на суде не смогли подтвердить свое заключение о характере постройки, в результате суд встал на сторону истца.
В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (495) 281-51-41 или написать его в форме ниже.
