Консультируйтесь бесплатно
Задать вопрос юристу

Юридическая помощь
в Москве и Московской области

Доверьте решение своего дела профессионалам или прочитайте как действовать самому.
Все это Вы можете сделать на сайте «Правда Закона»

Задайте вопрос опытному юристу бесплатно!

Вопрос направят юристу соответствующего направления и он перезвонит
в течение 5 минут

Задать вопрос

Отправляя контактные данные
Вы соглашаетесь на обработку
персональных данных.

Статья:

Залив квартиры

Вы переживаете, что ваши соседи устроят «потоп» или сами опасаетесь залить чужую квартиру? В этой статье будут рассмотрены юридические последствия подобного инцидента. Помощь юриста по жилищному может пригодится не только пострадавшей или виновной стороне, но и третьим лицам.

Понятие залива квартиры

Залив квартиры представляет собой процесс затопления жилого помещения водой из труб холодного или горячего водоснабжения. Но возможен вариант затопления отходами жизнедеятельности из канализационных труб. Главное, чтобы ответственным за «потоп» было физическое (или юридическое) лицо, а не стихия.

Следовательно, если есть потенциальный виновник, с него получится взыскать причиненный ущерб. В ситуациях, когда соседи залили квартиру, все может быть решено мирным путем:

  • пострадавшая сторона оценивает причиненный ущерб;
  • виновник затопления соглашается с обозначенными требованиями и выполняет их.

Вот только не всегда удается достичь согласия. Например, виновник может не согласится с суммой причиненного ущерба. Пострадавшая сторона может попытаться преувеличить масштаб «катастрофы». А  если в деле фигурируют юридические лица, то простые договоренности «на словах» и вовсе оказываются невозможными. И затопление приобретает юридически значимый характер, то есть оформляется в соответствии с правилами.

 

Если залили квартиру: что делать и куда обращаться

Алгоритм действий сводится к нескольким пунктам.

  1. Отключение электричества на квартирном электрощите сразу, как только появятся первые капли. Это позволит уменьшить масштаб разрушений и исключит возгорание из-за замыкания электропроводки.
  2. Обращение к соседям, которых вы подозреваете в затоплении квартиры. Если люди дома – их необходимо вежливо попросить перекрыть подачу воды. А если соседей дома не оказалось, то следует немедленно вызвать аварийную службу, чтобы сантехники перекрыли стояк.
  3. Позвоните в управляющую компанию или в администрацию ТСЖ и вызовите представителя для составления акта о затоплении. Во время ожидания представителя УК сфотографируйте причиненный ущерб.
  4. С представителем УК или ТСЖ, а также в присутствии виновника или свидетелей составьте Акт о заливе, в котором отразите примерное время и дату происшествия, а также перечислите причиненный ущерб, возможного виновника и причину затопления. Если к моменту составления акта еще не известен истинный виновник и причина, то об этом делаются отметки. Сам Акт составляется в течение 12 часов после обращения в УК или ТСЖ. Отсутствие подписей заинтересованных сторон отмечается в документе и визируется двумя свидетелями.
  5. Урегулирование ситуации мирным путем или в судебном порядке.

 

Компенсация причиненного ущерба

Как уже отмечалась, заинтересованные стороны могут договориться мирным путем и заключить соглашение, которое будет иметь правовые последствия и может являться доказательством в суде. Если стороны решили договориться, то в этом случае в соглашении перечисляется весь причиненный ущерб и обозначаются способы компенсации.

Например, виновник может взять на себя обязательство выполнить ремонтные работы, либо компенсировать их стоимость, которая обсуждается сторонами. Виновник может приобрести за свой счет предметы мебели и бытовой техники, либо выплатить сумму эквивалентную их стоимости.

Также отмечаются сроки выполнения соглашения и ответственность сторон. Соглашение подписывается добровольно и с указанием реквизитов заинтересованных лиц (адрес проживания, прописки, паспортные данные, контактные телефоны).

Если же стороны так и не смогли прийти к единому мнению о компенсации, то пострадавший имеет право подать иск в суд о заливе квартиры. Но при этом потребуется выполнить ряд дополнительных действий.

 

Подготовка к обращению в суд

При подаче иска с требованием компенсировать ущерб необходимо точно установить причиненный ущерб. Это не делается на глаз, а Акт о затоплении не может служить оценочным документом. Поэтому перед судом следует обратиться в сертифицированную оценочную организацию и заказать проведение экспертизы.

Специалист определит:

  • виновника залива;
  • объем причиненного ущерба;
  • сумму компенсации.

При определении суммы компенсации берется рыночная стоимость испорченного имущества. Поэтому, например, заменить за счет виновника затопленный ТВ с кинескопом на новенькую LCD панель не получится. Так и с остальными вещами, стоимость которых можно определить. Если же определение рыночной цены невозможно, берется средневзвешенная цена на данную группу товаров.

В юридическую консультацию обратилась пенсионерка Юлия Леонидовна К. Женщина залила соседей, о чем был составлен Акт. Жильцы снизу потребовали с пенсионерки компенсировать 80 тыс. руб. Юлия Леонидовна обратила внимание, что у соседей сломавшаяся техника старая, а в квартире ремонт не производился долгое время.
Юристы рекомендовали пенсионерке потребовать с пострадавших заключение оценщика, а если сумма покажется слишком большой – дождаться судебного разбирательства. Специалист рассчитал, что из-за залива сумма ущерба составляет 32 тыс. руб. На суде же сумма ущерба снизилась до 15 тыс. руб., поскольку суд принял во внимание амортизацию техники и пострадавшего предмета мебели, постановив взыскать только остаточную стоимость пострадавшего имущества.

Некоторые советуют направить претензию в адрес виновного лица уже после оценки ущерба. Однако в этом случае уже не получится покрыть расход на оценщика и судебные издержки. И поскольку закон не требует предварительных попыток мирного урегулирования спора, можно сразу подать иск в суд с требованиями:

  • компенсировать материальный ущерб;
  • взыскать компенсацию за моральный вред;
  • оплатить расходы на проведение оценки ущерба;
  • компенсировать судебные издержки.

С частью требований суд может не согласиться, поэтому составление иска лучше доверить квалифицированному юристу. В противном случае иск может быть не принят к рассмотрению, или суд удовлетворит незначительную часть требований с учетом возможных возражений со стороны ответчика.


В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, 
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (495) 281-51-41 или написать его в форме ниже.

Проконсультируйтесь с юристом бесплатно!

logo

Коротко опишите Вашу ситуацию в форме.

Коротко опишите Вашу ситуацию в форме, мы подберем специалиста,
перезвоним в течение 10 минут и БЕСПЛАТНО Вас проконсультируем.
Поможем в любом вопросе!

Юрист получил ваш вопрос, и готов на него ответить!

Все статьи по теме "Жилищное право"

Взыскание неустойки с застройщика, Банкротство застройщика, Выделение доли в квартире, Дарение квартиры, Затопили соседи сверху, Как разделить лицевые счета, Затопили соседей снизу, Договор долевого участия в строительстве, Адвокат по 105 статье, Адвокат по 157 статье, Адвокат по 115 статье, Адвокат по 162 статье, Адвокат по 228 статье, Адвокат по 111 статье, Адвокат по 161 статье, Адвокат по 158 статье, Как выписать из дома?, Как выписать из квартиры через суд, Как выписать из квартиры не собственника без согласия, Как выписать мать с ребенком из квартиры, Как выписать зятя из квартиры, Как выписать умершего из дома, Как выписать мать из квартиры, Как снять с регистрационного учета родственника, Как выписать без вести пропавшего, Как выписать бывшую жену из квартиры, Как выписать человека из квартиры при использовании ее не по назначению, Как выписать бывшего супруга из квартиры, Услуги адвоката при разводе, Юрист по семейным вопросам, Как выписать постороннего гражданина из квартиры, Услуги юриста по семейным делам, Услуги жилищного юриста, Можно ли заключить ренту на долю, Услуги адвоката по гражданским делам, Жилищные споры - юридическая поддержка, Основные нюансы договора дарения, Закон о нарушении тишины в многоквартирных домах, Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры в 2020 году, Как правильно составить иск о выделении доли в квартире, Как владельцу квартиры выселить квартирантов без договора аренды, Выделение доли в натуре - возможные варианты разрешения спора, Как приватизировать землю, Как правильно продать долю в приватизированной квартире, Как узнать, приватизирована квартира, или нет, Как можно приватизировать квартиру без согласия всех жильцов, Хочу продать приватизированную квартиру: тонкости и нюансы, Можно ли приватизировать долю в квартире отдельно от других жильцов, Что делать, если отказали в приватизации, Услуги юриста по приватизации квартиры, Расторжение договора продажи квартиры: мифы и опровержения, Как правильно продать долю в квартире, Как и где приватизировать квартиру в Москве, Как продать квартиру, если есть несколько собственников или покупателей, Что должно быть в бланке договора купли-продажи квартиры, Как расторгнуть договор купли продажи квартиры, Входит ли рента в наследство, Возможна ли пожизненная рента доли в квартире, Юридические услуги по договорам ренты, Нюансы покупки квартиры, если рента исполнена или выкуплена, Рента и суд для получателя и платежа: практика, Договор ренты: плюсы, минусы, риски, Как подать иск о расторжении договора пожизненной ренты, Как заключить договор пожизненной ренты, Можно ли расторгнуть ренту, Действие гарантии после сдачи дома, Суд с застройщиком по ДДУ, Что делать, если застройщик не сдал дом в срок, Как принять квартиру у застройщика, Как расчитывается неустойка за просрочку по ДДУ, Инструкция по покупке квартиры через ДДУ, Как выгодно взыскать неустойку по ДДУ, Если срок претензии по дду истек, Как написать претензию застройщику о нарушении интересов дольщика, Основания и порядок расторжения ДДУ, Помощь юриста по дду, Государственная защита дольщиков, Как подать в суд на застройщика-банкрота, Оформление субсидии на жилье в Москве, Постановка в очередь на получение жилья, Получение земельного участка - помощь юриста, Личный адвокат, Адвокатский запрос, Бизнес адвокат, Защита прав, Представление интересов, Консультация адвоката, Договор пожизненной ренты, Приватизация, Выписать из квартиры, Получить жилье, Сделка купли-продажи, Долевое строительство, Как получить жилье инвалидам, Жилье детям сиротам, Жилье военным, Улучшение жилищных условий, Жилье ветеранам труда