Вы переживаете, что ваши соседи устроят «потоп» или сами опасаетесь залить чужую квартиру? В этой статье будут рассмотрены юридические последствия подобного инцидента. Помощь юриста по жилищному может пригодится не только пострадавшей или виновной стороне, но и третьим лицам.

Понятие залива квартиры

Залив квартиры представляет собой процесс затопления жилого помещения водой из труб холодного или горячего водоснабжения. Но возможен вариант затопления отходами жизнедеятельности из канализационных труб. Главное, чтобы ответственным за «потоп» было физическое (или юридическое) лицо, а не стихия.

Следовательно, если есть потенциальный виновник, с него получится взыскать причиненный ущерб. В ситуациях, когда соседи залили квартиру, все может быть решено мирным путем:

• пострадавшая сторона оценивает причиненный ущерб;
• виновник затопления соглашается с обозначенными требованиями и выполняет их.

Вот только не всегда удается достичь согласия. Например, виновник может не согласится с суммой причиненного ущерба. Пострадавшая сторона может попытаться преувеличить масштаб «катастрофы». А  если в деле фигурируют юридические лица, то простые договоренности «на словах» и вовсе оказываются невозможными. И затопление приобретает юридически значимый характер, то есть оформляется в соответствии с правилами.

Если залили квартиру: что делать и куда обращаться

Алгоритм действий сводится к нескольким пунктам.

1. Отключение электричества на квартирном электрощите сразу, как только появятся первые капли. Это позволит уменьшить масштаб разрушений и исключит возгорание из-за замыкания электропроводки.
2. Обращение к соседям, которых вы подозреваете в затоплении квартиры. Если люди дома – их необходимо вежливо попросить перекрыть подачу воды. А если соседей дома не оказалось, то следует немедленно вызвать аварийную службу, чтобы сантехники перекрыли стояк.
3. Позвоните в управляющую компанию или в администрацию ТСЖ и вызовите представителя для составления акта о затоплении. Во время ожидания представителя УК сфотографируйте причиненный ущерб.
4. С представителем УК или ТСЖ, а также в присутствии виновника или свидетелей составьте Акт о заливе, в котором отразите примерное время и дату происшествия, а также перечислите причиненный ущерб, возможного виновника и причину затопления. Если к моменту составления акта еще не известен истинный виновник и причина, то об этом делаются отметки. Сам Акт составляется в течение 12 часов после обращения в УК или ТСЖ. Отсутствие подписей заинтересованных сторон отмечается в документе и визируется двумя свидетелями.
5. Урегулирование ситуации мирным путем или в судебном порядке.

Компенсация причиненного ущерба

Как уже отмечалась, заинтересованные стороны могут договориться мирным путем и заключить соглашение, которое будет иметь правовые последствия и может являться доказательством в суде. Если стороны решили договориться, то в этом случае в соглашении перечисляется весь причиненный ущерб и обозначаются способы компенсации.

Например, виновник может взять на себя обязательство выполнить ремонтные работы, либо компенсировать их стоимость, которая обсуждается сторонами. Виновник может приобрести за свой счет предметы мебели и бытовой техники, либо выплатить сумму эквивалентную их стоимости.

Также отмечаются сроки выполнения соглашения и ответственность сторон. Соглашение подписывается добровольно и с указанием реквизитов заинтересованных лиц (адрес проживания, прописки, паспортные данные, контактные телефоны).

Если же стороны так и не смогли прийти к единому мнению о компенсации, то пострадавший имеет право подать иск в суд о заливе квартиры. Но при этом потребуется выполнить ряд дополнительных действий.

Подготовка к обращению в суд

При подаче иска с требованием компенсировать ущерб необходимо точно установить причиненный ущерб. Это не делается на глаз, а Акт о затоплении не может служить оценочным документом. Поэтому перед судом следует обратиться в сертифицированную оценочную организацию и заказать проведение экспертизы.

Специалист определит:

• виновника залива;
• объем причиненного ущерба;
• сумму компенсации.

При определении суммы компенсации берется рыночная стоимость испорченного имущества. Поэтому, например, заменить за счет виновника затопленный ТВ с кинескопом на новенькую LCD панель не получится. Так и с остальными вещами, стоимость которых можно определить. Если же определение рыночной цены невозможно, берется средневзвешенная цена на данную группу товаров.

Некоторые советуют направить претензию в адрес виновного лица уже после оценки ущерба. Однако в этом случае уже не получится покрыть расход на оценщика и судебные издержки. И поскольку закон не требует предварительных попыток мирного урегулирования спора, можно сразу подать иск в суд с требованиями:

• компенсировать материальный ущерб;
• взыскать компенсацию за моральный вред;
• оплатить расходы на проведение оценки ущерба;
• компенсировать судебные издержки.

С частью требований суд может не согласиться, поэтому составление иска лучше доверить квалифицированному юристу. В противном случае иск может быть не принят к рассмотрению, или суд удовлетворит незначительную часть требований с учетом возможных возражений со стороны ответчика.