Банкротство застройщика
Строительная сфера является одной из самых прибыльных не только в Москве, но и других городах. Застройщики вкладывают большие суммы в строительство объектов. Однако экономическая ситуация на рынке не стабильна. Строительные компании могут оказаться в тяжёлом положении, что может привести к их финансовой несостоятельности. Что делать дольщикам в случае банкротства застройщика, рассмотрим в этой статье.
Банкротство застройщика при заключении ДДУ
Долевое строительство очень популярно. Вместе с тем имеются большие риски в связи с банкротством застройщика на фоне неблагоприятной экономической ситуации.
Застройщик может обанкротиться ввиду разных причин. К основным из них можно отнести:
-
Подорожание строительных материалов.
-
Множество судебных решений в отношении строительной компании ввиду задержки сроков строительства и, как следствие, трата больших денежных средств.
-
Возникновение обстоятельств непреодолимой силы.
-
Бизнес-план проекта составлен ненадлежащим образом, т.е. не был тщательно продуман.
Все вышеперечисленные проблемы могут привести к заморозке строительства. В том случае, когда денежные средства найти не получается, строительная компания может подать заявление на банкротство.
Кто может инициировать банкротство застройщика
Если строительная компания имеет долги, сумма которых превышает 300 тысяч рублей, и просрочку более 3 месяцев, то процедура банкротства может быть начата.
По закону инициировать её может:
- Застройщик.
- Дольщик.
- Органы в сфере надзора за соблюдением прав граждан. Например, Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства или налоговая служба.
Когда застройщик самостоятельно обращается в суд, то проводится текущая проверка деятельности компании, по итогам которой могут быть сделаны следующие выводы:
- Застройщик имеет возможность продолжить работу с некоторыми ограничениями.
- Положение дел застройщика крайне негативное. В этом случае принимается решение о банкротстве.
Подавать иск в суд о признании компании банкротом дольщику невыгодно, поскольку это довольно дорогостоящий процесс. Даже при условии создания инициативной группы сделать это сложно. Придётся проводить собрание кредиторов, искать финансового управляющего и решать другие сопутствующие вопросы. Правильным будет обратиться в соответствующие органы, которые проведут проверку организации и по её результатам инициируют банкротство.
Если в вашей жизни сложилась ситуация, связанная с банкротством застройщика, у которого приобреталась квартира, следует обратиться за помощью к юристу. Он поможет определиться с наиболее подходящим вариантом действий. Юридическая консультация – хорошее начало для благоприятного исхода дела.
Как узнать о банкротстве застройщика
Узнать о банкротстве застройщика можно из разных источников. Как только суд выносит решение о признании застройщика банкротом, он назначает управляющего, который осуществляет взаимосвязь с кредиторами. Именно управляющий уведомляет дольщиков о признании компании финансово несостоятельной.
Информация о банкротстве застройщика также содержится газете «Комерсантъ» и отражается на её сайте.
Помимо этого, найти данные о признании несостоятельности организации можно в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
Варианты развития событий при банкротстве
При банкротстве застройщика несколько вариантов развития событий:
- Может быть принято решение о строительстве нового объекта, где дольщикам предоставят равноценное жильё.
- Возврат денежных средств. Это правило закреплено в ст. 13 ФЗ № 218. Денежные средства будут выплачены до окончания процедуры конкурсного производства. Когда принимается такое решение, банк должен в течение 10 дней перевести денежные средства дольщикам.
- Завершение строительства объекта. Такое решение может быть принято после проведения определённых исследований объекта. Если строительство будет продолжено, то в течение трёх дней Фонд разместит информацию об этом на своём сайте. Фонд может финансировать строительство.
Причинами нецелесообразности строительства могут быть признаны:
- Отсутствие лицензии у застройщика, т. е. он не имел права на строительство.
- Отсутствие прав на земельный участок.
- Застройщик не являлся юридическим лицом.
Таким образом, действующее законодательство защищает дольщиков от наступления неблагоприятных последствий. Предусмотрены различные механизмы и схемы решения вопросов, связанных с выплатой денежных средств дольщикам, а также завершением строительства объекта. Главное - выполнять все необходимые предписания, предусмотренные нормами закона.
Свой вопрос Вы можете задать по номеру горячей линии 8 (495) 281-51-41 или написать его в форме ниже.