Консультируйтесь бесплатно
Задать вопрос юристу

Юридическая помощь
в Москве и Московской области

Доверьте решение своего дела профессионалам или прочитайте как действовать самому.
Все это Вы можете сделать на сайте «Правда Закона»

Задайте вопрос опытному юристу бесплатно!

Вопрос направят юристу соответствующего направления и он перезвонит
в течение 5 минут

Задать вопрос

Отправляя контактные данные
Вы соглашаетесь на обработку
персональных данных.

Статья:

Дарственная, рента или завещание

К сожалению, для многих граждан тождественны многие юридические понятия, включая дарственные и завещания. В этой статье разберемся, когда составляется дарственная или завещание, что лучше для каждого из участников сделки, и какая помощь юриста по наследственным делам понадобится ее участникам.

Основные понятия

В первую очередь следует четко понимать, что такое дарственная и что такое завещание. В первом случае подразумевается, что все права на передаваемое имущество переходят к другому лицу (лицам) либо с момента подписания дарственной (договора дарения), либо с момента, указанного в нем.

Иными словами, право собственности на имущество переходит к одариваемому при жизни дарителя. Но такой момент не выражается абстрактно, поскольку в таком случае договор может утратить юридическую силу. Например, если в договоре указывается, что он начинает действовать с момента смерти дарителя, то документ будет расцениваться как попытка подмены завещания, как вариант, с целью уклонения от уплаты налогов.

Завещание же подразумевает, что право владения, пользования и распоряжению передаваемой собственностью возникнет только после смерти владельца и при условии, если вторая сторона примет наследство в описываемом объеме. Из этого проистекает, что в случае завещания истинный владелец продолжает пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению вплоть до реализации этого самого имущества.

Рента также позволяет вывести имущество из наследственной массы. Заключенный договор пожизненного содержания с иждивением, например, исключит претензии потенциальных обязательных наследников. Такая замена завещания рентой довольно легко (при необходимости) оспаривается. Подробней об оспаривании ренты написано здесь.

Чем отличается дарственная от завещания понять несложно. Здесь слишком много различий, чтобы пытаться сравнить такие виды сделок. Но на практике в некоторых случаях дарственная используется для замены завещаний.

Когда дарственная заменяет завещание

Жизненных ситуаций, в которых имущество нужно «вывести из-под удара», довольно много. И они могут возникать не только при жизни, но и после смерти. Например, есть обязательные наследники, которых хочется лишить доли – подписанная дарственная сводит на нет все притязания обязательного наследника на передаваемое имущество.

Но поскольку дарственная исполняется только при жизни дарителя, то ему стоит опасаться лишиться имущества не тогда, когда захочется, а много раньше. Ведь неслучайно в СМИ мелькают новости о людях, оказавшихся на улице как раз из-за неверно истолкованных посылов одариваемого и отказа от чтения договора. Люди, в силу наивности, часто верят на слово или каким-нибудь фиктивным письменным обещаниям.

Оспорить договор дарения сложно, если он составлен юридически правильно и, например, заверен у нотариуса. Конечно, нотариального заверения подобные сделки не требуют. Но это не значит, что нотариуса нельзя привлекать к заверению сделки. И если все оформлено по закону, то «завещатель» рискует оказаться под открытым небом при жизни, если он передаривает свое жилье.

Иными словами дарственная не является полноценной и даже частичной заменой завещания и может быть использована только на свой страх и риск. И такой шаг требует абсолютного доверия. Но чтобы окончательно разобраться, сравним, что окажется лучше.

Рента, завещание или дарственная – что лучше для собственника

У каждого вида договора (а завещание является по принципу все той же сделкой, но совершаемой в одностороннем порядке) есть свои преимущества и недостатки. К преимуществам завещания можно отнести:

  • возможность «передумать» – завещание можно переписывать бессчетное количество раз, менять его по своему усмотрению как по составу наследников, так и по распределяемым долям;
  • реальная отсрочка исполнения «договора» – завещание начинает действовать только после смерти человека, при жизни оно не умаляет права гражданина владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом;
  • можно потребовать от наследника определенных действий – выделить долю в получаемом наследстве третьему лицу, совершить иной не запрещенный законом акт.

Но есть у завещания и недостатки. Например, нельзя предсказать заранее, как распорядится наследник имуществом. Наследник, получив в наследство любимую дачу и любовно возделанный огород в придачу, может продать и то, и то. При этом при жизни наследник мог уверять покойного, что работа на огороде – мечта его жизни.

У договора дарения тоже немало достоинств:

  • не требуется регистрации договора;
  • не нужна подпись нотариуса;
  • можно вывести недвижимость из наследной массы;
  • простой процесс оформления.

Но минусов здесь куда больше, чем у завещания:

  • переход права собственности еще при жизни;
  • нельзя потребовать от одариваемого ничего взамен, включая совершение каких-либо действий;
  • если возникнет подозрение на попытку вывести имущество из описи в случае процедуры банкротства или бракоразводного процесса, сделку можно будет оспорить.

У ренты также есть свои преимущества и недостатки. К положительным моментам стоит отнести:

  • сохранение за рантье права пользования имуществом;
  • получение денежных выплат и (при необходимости) натуральной помощи в повседневной жизни;
  • можно скрыть имущество от кредиторов (до получения официальных претензий), наследников.

А вот существенными минусами рентных отношений считают:

  • риск оказаться жертвой мошенников;
  • необходимость тщательно проверять условия договора;
  • сложность расторжения договора.

Подробней о преимуществах и недостатках ренты мы писали в этом материале.

Но основной минус дарения все же один – риски. С другой же стороны, дарственная обойдется дешевле завещания.

Что дешевле – дарственная, рента или завещание на недвижимость

Многие люди выбирают дарственную вместо завещания просто потому, что данный акт передачи имущества обходится значительно дешевле. Если речь идет о дарении имущества между близкими родственниками, то в этом случае не придется платить даже налоги – такие сделки ими не обременяются. Завещание же, ввиду обязательного обращения к нотариату, обойдется значительно дороже. Ведь нужно его составить, заверить, провести иные работы. Попробуем сосчитать.

Для завещания:

  • нотариальное удостоверение (госпошлина) – 100 руб.;
  • составление документа (за 1 страницу) – от 1 500 руб.

В среднем, завещание занимает более 1 страницы и в конечном итоге завещатель платит не менее 3 100 руб.

Для дарственной придется оплатить только составление договора – бесплатно, если своими силами. Но можно привлечь юриста, который все оформит. «Ценник», обычно, варьируется от 1 000 до 2 000 руб. за стандартный договор. Если заверять дарственную (например, одаряемый боится, что договор будет оспорен) в нотариальной конторе, то цена может существенно «подскочить».

А вот в случае с рентой все расходы всегда ложатся на плательщика. Поэтому собственнику сделка обходится бесплатно, а вот покупателю имущества придется потратиться на:

  • составление договора – от 1 500 руб. за 1 страницу;
  • нотариальное удостоверение – 300-20 000 руб., в зависимости от цены недвижимости;
  • регистрация сделки в Росреестре – 2 000 руб.
  • ежемесячные платежи и прочие расходы по обслуживанию договора ренты – от МРОТ.

То есть если сравнивать договоры дарения и договор ренты, то последняя обходится сверхдорого, тогда как дарение потребует минимум вложения и то, только на начальном этапе.

Важно! Нельзя заключать ренту и не платить по договору, так как впоследствии заинтересованное лицо может оспорить сделку и по суду признать ее мнимой с соответствующими правовыми последствиями, описанными в ст. 170 ГК РФ.

Конкретный выбор способа передачи имущества полностью зависит от его владельца, его взаимоотношений с одаряемым (наследником). Но человек должен понимать все риски и последствия любого из шагов.

К юристу за помощью обратилась Виктория Щ. Женщина объяснила, что ее муж подарил их общую квартиру сыну от первого брака объяснив, что так будет дешевле, а они и без того хотели завещать ее именно ему. Но Виктория опасалась, что сын попросту выгонит ее из дома, если вдруг муж умрет раньше. Опасения подтверждались очень прохладными отношениями. Женщина искала возможность оспорить договор дарения, тем более что он не был завизирован нотариально. Сам муж наотрез отказался отзывать договор дарения.
Адвокат предложил оспорить сделку, поскольку она была выполнена с нарушениями. В частности, речь идет об отсутствии согласия супруга на совершение подобного акта. Поскольку одариваемый знал, что Виктория категорически против дарения, то это несколько упростит задачу. Позже судом был отменен договор дарения, а истица через суд разделила имущество и выделила свою долю.

Интересует ответ на вопрос: завещание или дарственная на квартиру – что лучше? Проконсультируйтесь обо всех нюансах вашей ситуации с юристом сайта онлайн или по телефону. Консультации проводятся беспотано.

Проконсультируйтесь с юристом бесплатно!

logo

Коротко опишите Вашу ситуацию в форме.

Коротко опишите Вашу ситуацию в форме, мы подберем специалиста,
перезвоним в течение 10 минут и БЕСПЛАТНО Вас проконсультируем.
Поможем в любом вопросе!

Юрист получил ваш вопрос, и готов на него ответить!