Мошенничество с недвижимостью

 

Мошенничество в сфере недвижимости – один из самых распространённых видов имущественных преступлений. Незаконное завладение квартирами, домами, земельными участками и другими объектами недвижимости может происходить под видом законных сделок, в том числе с участием поддельных документов и доверенностей.

Чтобы не стать жертвой мошенников, важно знать, какие схемы используются чаще всего и как можно защитить себя.

Содержание

Основные схемы мошенничества с недвижимостью

Среди наиболее распространённых схем обмана выделяют:

  • Подделку документов – фальсификация доверенностей, завещаний, свидетельств о праве собственности и других правоустанавливающих бумаг;

  • Продажу недвижимости с обременением – когда объект числится в залоге, под арестом или в нём прописаны жильцы;

  • Мошенничество с наследством – случаи, когда квартира или дом продаются без учёта всех наследников;

  • Обман при подписании договора – подмена документов, в результате чего человек передаёт право собственности, не осознавая этого;

  • Инвестиционные аферы – вложения в строительство домов или ЖК, которые оказываются фиктивными или проблемными.

Подобные схемы часто совмещаются, что делает их ещё опаснее и сложнее для распознавания. 

Как действуют мошенники

Мошенники в сфере недвижимости могут:

  • использовать поддельные паспорта или доверенности, выданные якобы владельцем недвижимости;

  • продавать жильё без согласия всех собственников, например, в долевой собственности;

  • скрывать наличие судебных тяжб, ареста или ипотеки;

  • организовывать сделки от имени фирм-однодневок, особенно в случае с долевым строительством;

  • уверять покупателя, что объект чист и свободен, хотя на деле на него могут претендовать третьи лица (например, не вступившие в наследство родственники).

Важно понимать, что даже если на руках у вас «официальный» документ, это не всегда гарантирует его подлинность. 

Как защититься при покупке недвижимости

Чтобы обезопасить себя, при покупке или продаже объекта недвижимости стоит соблюдать следующие рекомендации:

  1. Проверяйте документы: закажите выписку из ЕГРН, проверьте наличие арестов, ограничений, залогов.

  2. Проводите сделку через нотариуса – особенно при участии нескольких собственников.

  3. Проверяйте историю объекта – сколько раз продавался, по каким основаниям, кто был владельцем.

  4. Избегайте слишком выгодных предложений – цена намного ниже рыночной почти всегда сигнализирует о рисках.

  5. Заключайте предварительные договоры только после проверки объекта и документов.

  6. Проверяйте строительные компании и ЖК – читайте отзывы, проверяйте лицензии, запрашивайте разрешения на строительство. 

Что делать, если вас обманули

Если вы стали жертвой мошенничества с недвижимостью, важно действовать оперативно:

  • Обратитесь к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью;

  • Подайте заявление в полицию о факте мошенничества;

  • Если объект недвижимости уже перешёл другому лицу – подавайте иск в суд о признании сделки недействительной;

  • При наличии убытков – требуйте возмещения ущерба с виновных лиц.

Своевременное обращение к специалисту поможет не только вернуть имущество, но и восстановить справедливость.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, мы рекомендуем получить бесплатную консультацию юриста. Свой вопрос Вы можете задать по номеру или написать его в форме ниже.

Поделиться:

Бесплатная консультация