Как приватизировать землю

Как приватизировать участок в 2019 году? С таким вопросом часто обращаются к юристам. Проблем в отношении приобретения прав собственности на землю возникает множество. Людей интересует не только список документов и место обращения, но и возможные причины отказа, сроки и условия приватизации. Об этом и пойдет речь в данной статье

Можно ли приватизировать участок

Земельное законодательство России позволяет гражданам приобрести право собственности на земельный участок совершенно безвозмездно. И с учетом постоянного удорожания земельных наделов достаточно большое количество землепользователей предпочитают узаконить свои права, так как вследствие этого у них появляется возможность:

• возводить объекты капитального строительства;
• пользования участком без внесения арендной платы;
• владеть, пользоваться и распоряжаться наделом;
• получить компенсацию в случае, если участок все-таки изымут для государственных нужд.

Конечно, есть и ряд отрицательных моментов:

• придется платить налог на землю;
• появится необходимость соблюдать ВРИ участка, ухаживать за ним, а также за территорией, непосредственно прилегающей к нему и относящейся к общественной.

При этом не всякий участок подлежит приватизации. Она возможно только в том случае, если:

• земельный участок (ЗУ) передан гражданину до вступления в законную силу Земельного кодекса РФ (т.е. до 2001 года);
• надел предоставлен для постройки дома или ведения личного подсобного хозяйства на срок не менее 6 лет, при этом землепользователь соблюдает ВРИ, и с момента передачи прошло не менее 5 лет;
• земля передается многодетной (с 3-мя и более детьми) семье;
• ЗУ перешел по наследству, при этом прежний собственник пользовался участком по праву бессрочного владения, либо наследуемого владения;
• на земле стоит гараж, иная постройка, возведенная в соответствии с законодательством и состоящая на кадастровом учете.

Будет отказано в приватизации, если:

• земли изъяты из оборота;
• постройка возведена незаконно;
• человек самовольно захватил участок.

Как приватизировать земельный участок в 2019 году

Для приватизации Земли важно определить, какие именно основания есть для этого. И действовать уже в соответствии с конкретными условиями, так как и процедура несколько различается. Поэтому кратко рассмотрим особенности приобретения ЗУ в собственность в каждом отдельном случае

Как приватизировать земельный участок под домом, иной постройкой

Самая большая категория земель, подлежащих приватизации – земли под постройками. В современном законодательстве считается, что постройка неразрывно связана с землей под ним. Соответственно, наличие права собственности на дом (иной объект капитального строительства) автоматически предполагает право собственности на землю под ним.

Для приватизации такого участка потребуются сведения из Росреестра – технический и кадастровый паспорт, а также выписка из ЕГРН. Получить все нужные бумаги можно в БТИ и Росреестре.

Как приватизировать дачный участок

Вторая по обширности группа ЗУ, подлежащих приватизации – дачи, сады, огороды. В 80-90-е годы прошлого века государство активно раздавало земли для садово-огородной деятельности населения. В итоге возникли многочисленные садовые товарищества.

Для приобретения дачи в собственность потребуется:

• учредительная документация садоводства;
• членская книжка
• кадастровый паспорт на участок;
• акт собрания садоводства о приобретении участков в собственность;
• сведения о некоммерческом характере садоводства.

Если помимо участка нужно приватизировать и постройки на нем, придется составить декларацию, в которой указать:

• год постройки здания;
• площадь (пятно застройки и площадь строения);
• адрес и вид объекта;
• этажность;
• подключенные инженерные сети (свет, вода, газ и пр.);
• материалы, использованные для возведения капитальных элементов здания.

Как приватизировать землю, переданную гражданам по решению властей

Не менее обширной группой ЗУ, которая подлежит приватизации, являются владения по праву бессрочного использования, аренды, наследуемого владения. Основная особенность приватизации таких земель – правоустанавливающие документы. В зависимости от способа приобретения прав на участок могут потребоваться:

• решения властей о передаче надела гражданину на основании бессрочного или наследуемого владения;
• договор аренды, безвозмездного пользования между будущим собственником и администрацией муниципального образования;
• решение муниципалитета о предоставлении земель многодетной семье (а также справка о многодетности).

Как приватизировать землю в собственность: пошаговая инструкция

Сам процесс приватизации можно уложить в 5 шагов. Оптимально, если на каждом из них «приватизатора» будет сопровождать юрист, так как это существенно ускорит и упростит приобретение права собственности на землю.

Шаг 1. Сбор документов

Помимо документов основания для приватизации (т.е. на каком основании заявитель вправе обратиться за приобретением права собственности на землю) потребуется:

• паспорт заявителя;
• документальное (удостоверенное нотариусом) согласие супруга (при наличии);
• кадастровые документы на участок;
• заявление установленного образца.

Шаг 2. Обращение к муниципальным властям

Определиться с местом, куда нужно подать документы, позволит выписка из ЕГРН. В ней указано, кто является собственником ЗУ в текущий момент (т.е. перед подачей заявления). Если в собственниках фигурирует муниципалитет, заявление подается в администрацию на имя руководителя. Если же владеет наделом государство, то обращаться нужно в отделение Росимущества по местонахождению участка.

Шаг 3. Постановка на кадастровый учет (при необходимости)

Для вновь образуемых участков, либо для учтенных, но без уточненных границ, потребуется дополнительно провести межевание. О способах его проведения узнайте здесь.

Шаг 4. Получение решения о приватизации

Муниципалитет (Росимущество) рассматривает обращение гражданина в течение 30 рабочих дней (по факту 1-1,5 календарных месяца). По итогам выносится решение:

• удовлетворить заявление, т.е. передать участок в собственность;
• отказать, т.е. сохранить право собственности на ЗУ за муниципалитетом (государством).

В случае отказа у заявителя есть определенный шанс его оспорить. О том, как это сделать, мы писали в этой статье.

Шаг 5. Регистрация права собственности

Для большинства ситуаций предусмотрена «автоматическая» регистрация перехода права собственности. То есть заявителю достаточно получить на руки все необходимые документы. Но в исключительных случаях придется дополнительно обращаться в Росреестр, куда представить:

• заявление о регистрации права собственности;
• паспорт заявителя;
• правоустанавливающий документ (решение о передаче в собственность);
• квитанцию об оплате пошлины.