Консультируйтесь бесплатно
Задать вопрос юристу

Юридическая помощь
в Москве и Московской области

Доверьте решение своего дела профессионалам или прочитайте как действовать самому.
Все это Вы можете сделать на сайте «Правда Закона»

Задайте вопрос опытному юристу бесплатно!

Вопрос направят юристу соответствующего направления и он перезвонит
в течение 5 минут

Задать вопрос

Отправляя контактные данные
Вы соглашаетесь на обработку
персональных данных.

Статья:

Как приватизировать землю

Как приватизировать участок в 2019 году? С таким вопросом часто обращаются к юристам. Проблем в отношении приобретения прав собственности на землю возникает множество. Людей интересует не только список документов и место обращения, но и возможные причины отказа, сроки и условия приватизации. Об этом и пойдет речь в данной статье

Можно ли приватизировать участок

Земельное законодательство России позволяет гражданам приобрести право собственности на земельный участок совершенно безвозмездно. И с учетом постоянного удорожания земельных наделов достаточно большое количество землепользователей предпочитают узаконить свои права, так как вследствие этого у них появляется возможность:

  • возводить объекты капитального строительства;
  • пользования участком без внесения арендной платы;
  • владеть, пользоваться и распоряжаться наделом;
  • получить компенсацию в случае, если участок все-таки изымут для государственных нужд.

Конечно, есть и ряд отрицательных моментов:

  • придется платить налог на землю;
  • появится необходимость соблюдать ВРИ участка, ухаживать за ним, а также за территорией, непосредственно прилегающей к нему и относящейся к общественной.

При этом не всякий участок подлежит приватизации. Она возможно только в том случае, если:

  • земельный участок (ЗУ) передан гражданину до вступления в законную силу Земельного кодекса РФ (т.е. до 2001 года);
  • надел предоставлен для постройки дома или ведения личного подсобного хозяйства на срок не менее 6 лет, при этом землепользователь соблюдает ВРИ, и с момента передачи прошло не менее 5 лет;
  • земля передается многодетной (с 3-мя и более детьми) семье;
  • ЗУ перешел по наследству, при этом прежний собственник пользовался участком по праву бессрочного владения, либо наследуемого владения;
  • на земле стоит гараж, иная постройка, возведенная в соответствии с законодательством и состоящая на кадастровом учете.

Будет отказано в приватизации, если:

  • земли изъяты из оборота;
  • постройка возведена незаконно;
  • человек самовольно захватил участок.

Важно! Полный список оснований для отказа и способов оспаривания ищите здесь.

 

Как приватизировать земельный участок в 2019 году

Для приватизации Земли важно определить, какие именно основания есть для этого. И действовать уже в соответствии с конкретными условиями, так как и процедура несколько различается. Поэтому кратко рассмотрим особенности приобретения ЗУ в собственность в каждом отдельном случае

 

Как приватизировать земельный участок под домом, иной постройкой

Самая большая категория земель, подлежащих приватизации – земли под постройками. В современном законодательстве считается, что постройка неразрывно связана с землей под ним. Соответственно, наличие права собственности на дом (иной объект капитального строительства) автоматически предполагает право собственности на землю под ним.

Для приватизации такого участка потребуются сведения из Росреестра – технический и кадастровый паспорт, а также выписка из ЕГРН. Получить все нужные бумаги можно в БТИ и Росреестре.

 

Как приватизировать дачный участок

Вторая по обширности группа ЗУ, подлежащих приватизации – дачи, сады, огороды. В 80-90-е годы прошлого века государство активно раздавало земли для садово-огородной деятельности населения. В итоге возникли многочисленные садовые товарищества.

Для приобретения дачи в собственность потребуется:

  • учредительная документация садоводства;
  • членская книжка
  • кадастровый паспорт на участок;
  • акт собрания садоводства о приобретении участков в собственность;
  • сведения о некоммерческом характере садоводства.

Если помимо участка нужно приватизировать и постройки на нем, придется составить декларацию, в которой указать:

  • год постройки здания;
  • площадь (пятно застройки и площадь строения);
  • адрес и вид объекта;
  • этажность;
  • подключенные инженерные сети (свет, вода, газ и пр.);
  • материалы, использованные для возведения капитальных элементов здания.

 

Как приватизировать землю, переданную гражданам по решению властей

Не менее обширной группой ЗУ, которая подлежит приватизации, являются владения по праву бессрочного использования, аренды, наследуемого владения. Основная особенность приватизации таких земель – правоустанавливающие документы. В зависимости от способа приобретения прав на участок могут потребоваться:

  • решения властей о передаче надела гражданину на основании бессрочного или наследуемого владения;
  • договор аренды, безвозмездного пользования между будущим собственником и администрацией муниципального образования;
  • решение муниципалитета о предоставлении земель многодетной семье (а также справка о многодетности).

Важно! Вполне возможно, что потребуются дополнительные бумаги. Уточните конкретный список правоустанавливающих документов, а также способы их получения, на консультации юриста.

 

Как приватизировать землю в собственность: пошаговая инструкция

Сам процесс приватизации можно уложить в 5 шагов. Оптимально, если на каждом из них «приватизатора» будет сопровождать юрист, так как это существенно ускорит и упростит приобретение права собственности на землю.

 

Шаг 1. Сбор документов

Помимо документов основания для приватизации (т.е. на каком основании заявитель вправе обратиться за приобретением права собственности на землю) потребуется:

  • паспорт заявителя;
  • документальное (удостоверенное нотариусом) согласие супруга (при наличии);
  • кадастровые документы на участок;
  • заявление установленного образца.

 

Шаг 2. Обращение к муниципальным властям

Определиться с местом, куда нужно подать документы, позволит выписка из ЕГРН. В ней указано, кто является собственником ЗУ в текущий момент (т.е. перед подачей заявления). Если в собственниках фигурирует муниципалитет, заявление подается в администрацию на имя руководителя. Если же владеет наделом государство, то обращаться нужно в отделение Росимущества по местонахождению участка.

 

Шаг 3. Постановка на кадастровый учет (при необходимости)

Для вновь образуемых участков, либо для учтенных, но без уточненных границ, потребуется дополнительно провести межевание. О способах его проведения узнайте здесь.

 

Шаг 4. Получение решения о приватизации

Муниципалитет (Росимущество) рассматривает обращение гражданина в течение 30 рабочих дней (по факту 1-1,5 календарных месяца). По итогам выносится решение:

  • удовлетворить заявление, т.е. передать участок в собственность;
  • отказать, т.е. сохранить право собственности на ЗУ за муниципалитетом (государством).

В случае отказа у заявителя есть определенный шанс его оспорить. О том, как это сделать, мы писали в этой статье.

 

Шаг 5. Регистрация права собственности

Для большинства ситуаций предусмотрена «автоматическая» регистрация перехода права собственности. То есть заявителю достаточно получить на руки все необходимые документы. Но в исключительных случаях придется дополнительно обращаться в Росреестр, куда представить:

  • заявление о регистрации права собственности;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающий документ (решение о передаче в собственность);
  • квитанцию об оплате пошлины.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, 
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

Проконсультируйтесь с юристом бесплатно!

logo

Коротко опишите Вашу ситуацию в форме.

Коротко опишите Вашу ситуацию в форме, мы подберем специалиста,
перезвоним в течение 10 минут и БЕСПЛАТНО Вас проконсультируем.
Поможем в любом вопросе!

Юрист получил ваш вопрос, и готов на него ответить!

Все статьи по теме "Жилищное право"

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры в 2020 году, Как правильно составить иск о выделении доли в квартире, Как владельцу квартиры выселить квартирантов без договора аренды, Выделение доли в натуре - возможные варианты разрешения спора, Как правильно продать долю в приватизированной квартире, Как узнать, приватизирована квартира, или нет, Как можно приватизировать квартиру без согласия всех жильцов, Хочу продать приватизированную квартиру: тонкости и нюансы, Можно ли приватизировать долю в квартире отдельно от других жильцов, Что делать, если отказали в приватизации, Услуги юриста по приватизации квартиры, Расторжение договора продажи квартиры: мифы и опровержения, Как правильно продать долю в квартире, Как и где приватизировать квартиру в Москве, Как продать квартиру, если есть несколько собственников или покупателей, Что должно быть в бланке договора купли-продажи квартиры, Как расторгнуть договор купли продажи квартиры, Входит ли рента в наследство, Возможна ли пожизненная рента доли в квартире, Юридические услуги по договорам ренты, Нюансы покупки квартиры, если рента исполнена или выкуплена, Рента и суд для получателя и платежа: практика, Договор ренты: плюсы, минусы, риски, Как подать иск о расторжении договора пожизненной ренты, Как заключить договор пожизненной ренты, Можно ли расторгнуть ренту, Действие гарантии после сдачи дома, Суд с застройщиком по ДДУ, Что делать, если застройщик не сдал дом в срок, Как принять квартиру у застройщика, Как расчитывается неустойка за просрочку по ДДУ, Инструкция по покупке квартиры через ДДУ, Как выгодно взыскать неустойку по ДДУ, Если срок претензии по дду истек, Как написать претензию застройщику о нарушении интересов дольщика, Основания и порядок расторжения ДДУ, Помощь юриста по дду, Государственная защита дольщиков, Как подать в суд на застройщика-банкрота, Оформление субсидии на жилье в Москве, Постановка в очередь на получение жилья, Получение земельного участка, Личный адвокат, Адвокатский запрос, Бизнес адвокат, Защита прав, Представление интересов, Консультация адвоката, Залив квартиры, Договор пожизненной ренты, Приватизация, Выписать из квартиры, Получить жилье, Сделка купли-продажи, Долевое строительство, Как получить жилье инвалидам, Жилье детям сиротам, Жилье военным, Улучшение жилищных условий, Жилье ветеранам труда