Консультируйтесь бесплатно
Задать вопрос юристу

Юридическая помощь
в Москве и Московской области

Доверьте решение своего дела профессионалам или прочитайте как действовать самому.
Все это Вы можете сделать на сайте «Правда Закона»

Задайте вопрос опытному юристу бесплатно!

Вопрос направят юристу соответствующего направления и он перезвонит
в течение 5 минут

Задать вопрос

Отправляя контактные данные
Вы соглашаетесь на обработку
персональных данных.

Статья:

Расторжение договора продажи квартиры: мифы и опровержения

На рынке вторичного жилья расторжение договора продажи квартиры – обычное дело. К большому сожалению, многие участники сделок из-за разного рода заблуждений неправильно расторгают договор (о том, как это сделать правильно, мы писали в этой статье). И это приводит к большим проблемам, разрешить которые удается только юристам и лишь путем многомесячных судебных прений. Поэтому мы собрали ТОП-5 самых распространенных «мифов» о расторжении договоров купли-продажи квартир и опровергли их.

  1. Миф 1. Купля-продажа квартиры и расторжение договора в одностороннем порядке
  2. Миф 2. Расторгнуть договор по соглашению сторон очень просто
  3. Миф 3. Предварительный договор купли-продажи квартиры можно не расторгать
  4. Миф 4. Расторжение договора купли-продажи квартиры невозможно на основании отсутствия оплаты по сделке
  5. Миф 5. Задаток и иные деньги по договору уже не вернуть
  6. Юридически правильное расторжение договора на квартиру

Миф 1. Купля-продажа квартиры и расторжение договора в одностороннем порядке

Считается, что сделку можно «откатить» по желанию любой из сторон. То есть предполагается вариант «передумал». И многие даже находят для него подтверждение в законодательстве, в частности, «притягивая за уши» положения ст. 450.1 ГК РФ.

Но в сделках купли-продажи квартир расторжение договора происходит только на основании ст. 450 ГК РФ. Следовательно, у заинтересованной стороны должны быть веские основания для обращения в суд с целью расторгнуть договор и вернуть все переданное по нему обратно.

Миф 2. Расторгнуть договор по соглашению сторон очень просто

Довольно часто планы относительно судьбы сделки меняются одинаково и у продавца, и у покупателя. И потому люди заключают обычное соглашение о расторжении договора. Казалось бы, что тут такого? Но если изучить положения ст. 452 ГК РФ, то станет очевидным, что сделка должна расторгаться в той же форме, что и заключалась.

Что из этого следует? Как минимум то, что придется выполнить все действия, предшествующие ее заключению. Например, если граждане подписали ДКП и удостоверили его нотариально, то и соглашение о расторжении также придется визировать у нотариуса. Иначе любая из сторон может вновь «передумать» и настоять на исполнении договора.

Миф 3. Предварительный договор купли-продажи квартиры можно не расторгать

А бывает еще и так, что сторона передумала продавать (покупать) квартиру еще до заключения основного договора, но после подписания предварительного ДКП. Вот только ст. 429 ГК РФ является прекрасным поводом для понуждения через суд к заключению основного договора.

Именно поэтому юристы непрестанно указывают на необходимость расторгнуть предварительный договор купли-продажи, если таковой был заключен. Этот документ – не «какой-то там» протокол о намерениях или бронь на недвижимость. Документ имеет юридическую силу и должен расторгаться в той же форме, в какой заключался. То есть письменно, на предусмотренных законом основаниях или по соглашению сторон.

Миф 4. Расторжение договора купли-продажи квартиры невозможно на основании отсутствия оплаты по сделке

Наверное, самый опасный миф и для продавцов, и для покупателей. Проистекает он из грамматического толкования норм права о том, что:

  • ДКП, прошедший госрегистрацию, не подлежит расторжению;
  • отсутствие оплаты не является существенным нарушением условий договора;
  • у продавца всегда есть возможность взыскать деньги с нерадивого покупателя.

Увы, суды довольно часто прибегают к подобным формулировкам при вынесении решения. И если продавец пытается защитить сам себя, то (как правило) остается и без квартиры, и без денег.

На самом деле, при подаче иска стоит сослаться на профильные постановления Пленумов Верховного Суда, Высшего Арбитражного Суда, а в мотивировочной части иска всегда указывать на то, что моментальное исполнение условий договора в части оплаты являлось существенным условием для покупателя. Ну и сам договор, конечно, не должен подразумевать двоякого толкования об объемах, сроках и способах оплаты.

Миф 5. Задаток и иные деньги по договору уже не вернуть

Страшный сон покупателя – расторжение сделки после оплаты квартиры. В обществе упорно ходит слух (который подогревается не самыми лучшими риэлторами) о том, что на основании ст. 453 ГК РФ продавец вправе не возвращать переданное по договору до его расторжения.

Ну а что на самом деле? Обратимся к ст.1103 все того же Гражданского Кодекса России. Да-да, речь идет о неосновательном обогащении. И хитрый продавец, который умудрился расторгнуть сделку после оплаты, но до передачи квартиры, попадает под ее действие. Главное, чтобы в исковом заявлении была приведена отсылка на данную статью.

Юридически правильное расторжение договора на квартиру

Поскольку в России вторичный рынок недвижимости не отличается идеальной работой, юристы не рекомендуют прислушиваться к мнениям:

  • друзей, знакомых, родственников, коллег по работе – даже если все они купили и продали десятки и сотни квартир, они не разбираются в особенностях законодательства (конечно, приятным исключением будет профессиональный юрист);
  • риэлторов – основная работа данной категории граждан заключается в совершении сделок на рынке недвижимости. Это значит, что они преследуют собственный интерес и потому легко могут ввести клиента в заблуждение (но исключения есть, как правило, это профессионалы рынка, которые знают себе цену, а клиенты к ним чуть не в очередь выстраиваются);
  • СМИ – журналист при подготовке материала не всегда глубоко изучает вопрос и совсем не обязательно, что вообще его изучает;
  • сети интернет, особенно форумам и сайтам-вопросникам – в интернете действительно есть ценная, полезная и актуальная информация, вот только как отделить «мух от котлет» человеку, которые не имеет юридического образования?

Соответственно, по всем правовым вопросам и нюансам сделок нужно консультироваться с юристом. С учетом того, что консультация специалиста доступна на безвозмездной основе, пренебрегать такой подстраховкой как минимум – недальновидно.

У вас есть вопросы о том, возможно ли расторжение договора продажи квартиры в вашей ситуации? Проконсультируйтесь с юристом сайта бесплатно по телефону.

Проконсультируйтесь с юристом бесплатно!

logo

Коротко опишите Вашу ситуацию в форме.

Коротко опишите Вашу ситуацию в форме, мы подберем специалиста,
перезвоним в течение 10 минут и БЕСПЛАТНО Вас проконсультируем.
Поможем в любом вопросе!

Юрист получил ваш вопрос, и готов на него ответить!