Самовольное строение на участке

Чтобы сэкономить время, просто напишите Ваш вопрос юристу,
и он ответит в течение
9 минут

Как узаконить самовольную постройку

  1. Понятие самовольного строения.
  2. Как правильно узаконить самовольную постройку.
  3. Шаг 1. Подготовка иска.
  4. Шаг 2. Сбор доказательств.
  5. Шаг 3. Направление искового заявления, судебный процесс.
  6. Шаг 4. Регистрация права собственности.
  7. Ответственность за самовольно возведенные строения.

По действовавшей до недавнего времени «дачной амнистии» не представляло особого труда узаконить постройки, возведенные без разрешения или на землях, которые не принадлежат застройщику. В 2019 году дачная амнистия уже не действует, и потому у людей встал вопрос: как получить паспорт на дом, баню или иной объект капитального строительства. В этой статье определим, какая постройка относится к самовольной, как ее узаконить и чем грозит отказ от решения вопроса. Также рассмотрим основные сложности, с которыми столкнется застройщик.

Понятие самовольного строения

В ст. 222 Гражданского кодекса дано определение объекта капитального строительства, относящегося к самовольным постройкам. Это строение, которое возведено:

  • без получения разрешительной документации, либо согласования путем уведомления;
  • на земельном участке, который не был предоставлен застройщику в порядке, установленном законом;
  • на участке, вид разрешенного использования которого не позволяет вести строительные работы и возводить объекты капитального строительства;
  • с нарушениями требований градостроительных норм и правил, СНиП.

Однако не являются самовольными постройками объекты недвижимости, возведенной до начала действия тех или иных регламентов, нормативов и правил, либо к моменту выявления постройки прекративших свое действие.

В этой же статье есть 3 важные оговорки.

  1. Застройщик (лицо, которое осуществляло самовольное строительство) не вправе использовать постройку, не приобретает на нее права и не может ею распоряжаться.
  2. Указанное строение подлежит сносу (демонтажу), либо приведению к соответствию.
  3. Юридически значимые решения относительно самовольной постройки вправе принимать суд, в некоторых случаях муниципалитет.

Так или иначе, но самовольную постройку узаконить придется. В 2019 году сделать это все еще возможно, главное – правильно подойти к решению вопроса.

Как правильно узаконить самовольную постройку

Согласно ст. 222 ГК РФ узаконить незаконно возведенные объекты капительного строительства возможно, если застройщик вправе требовать признания права собственности на него. В п.3 указанной статьи говорится, что сделать это можно через суд при одновременном соблюдении нескольких условий.

  1. Застройщик является правообладателем земельного участка. То есть он владеет участком по праву собственности, аренды (в исключительных случаях), пожизненного владения, наследуемого владения.
  2. Постройка приведена к действующим нормативам, правилам, регламентам и стандартам. То есть объект соответствует принятым СанПин, СНиП, градостроительным нормам региона строительства.
  3. Постройка не нарушает права и интересы 3-их лиц, не угрожает жизни и здоровью людей.

Николай Л.построил небольшой домик на даче. Мужчина планировал воспользоваться дачной амнистией, но стройка затянулась и он банально не успел вовремя «сдать» объект. Мужчина обратился к юристу за помощью. Специалист рассказал, какие документы потребуются для получения кадастрового паспорта и помог составить заявление в суд. Решением суда постройка была признана соответствующей действующим нормам и потому узаконена.

Все условия соблюдены? Тогда читайте, как узаконить постройку на участке в 4 шага.

Шаг 1. Подготовка иска

Сразу стоит решить, кто именно будет заниматься процедурой легализации. Ее можно сделать самостоятельно, с участием юриста или восопльзоваться услугами представительства. Подробней о представлении интереов можно прочитать в этой статье.

Исковое заявление направляется в суд по месту нахождения самовольной постройки (исключительная подсудность согласно ст. 30 ГПК РФ). Ответчиком по иску выступает муниципалитет, а истцом – лицо, которое осуществило строительство и которое является правообладателем участка.

Исковое заявление в суд составляется по правилам ст. 131 ГПК РФ. При составлении иска обязательно следует указать, что предпринималась попытка узаконить постройки в досудебном порядке. То есть потребуется приложить к иску и запрос на «ввод в эксплуатацию», от письменный мотивированный отказ муниципалитета.

В теле иска обязательно указывается информация о:

  • соответствии объекта капитального строительства действующим СНиП и СанПин;
  • безопасности постройки для жизни и здоровья людей, в том числе 3-их лиц.

Составление иска стоит доверить юристу по земельным вопросам, поскольку от качества заявления зависит не просто принятие дела к рассмотрению, но и успех всего мероприятия.

Важно! Иск составляется в 2-х экземплярах – для суда и для ответчика.

Шаг 2. Сбор доказательств

В качестве доказательств используются материалы, которые напрямую связаны с узакониваемым объектом недвижимости, а также о попытках разрешить ситуацию в досудебном порядке:

  • правоустанавливающая документация на участок;
  • заключение из БТИ о наличии и параметрах постройки;
  • акты заключения технической экспертизы о соответствии недвижимости требованиям стандартов, нормативов, правил и регламентов;
  • заключения и акты обследования уполномоченных органов о соответствии нормативам (пожарным, санитарным, градостроительным);
  • запросы в уполномоченные органы и ответы на них при досудебной попытке легализации объекта капитального строительства.

Также к иску прикладываются документы об уплате госпошлины, доверенность на представителя (если интересы застройщика будет представлять адвокат).

Шаг 3. Направление искового заявления, судебный процесс

Исковое производство начинается с принятия иска канцелярией суда. Обычно назначаются предварительные и основные слушания. При достаточной доказательной базе и отсутствии принципиальной позиции муниципалитета относительно постройки вопрос удается закрыть на основном слушании.

По окончании слушаний суд выносит решение. При положительном исходе в резолютивной части решения указывается информация об идентификации узаконенного объекта недвижимости. При отрицательном исходе за истцом остается право на обжалование. Но чтобы повысить шансы на успешное рассмотрение дела стоит воспользоваться юридической помощью.

Шаг 4. Регистрация права собственности

При положительном решении суда застройщику остается зарегистрировать право собственности на дом. Это делается путем обращения в Росреестр, куда подается следующий пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт (документ, его заменяющий);
  • решение суда;
  • квитанция об оплате госпошлины (не обязательно, но лучше приложить).

По окончании регистрационных действий заявителю направляется выписка из ЕГРН.

Конечно, многие застройщики могут решить, что подобное мероприятие окажется слишком хлопотным и дорогостоящим. Однако следует принять во внимание, что за самовольные постройки в России предусмотрена ответственность.

Ответственность за самовольно возведенные строения

В ст. 222 ГК РФ указано, что незаконно возведенные объекты капитального строительства подлежат сносу. Причем за счет лица, которое возвело постройку. Если прибавить к этим неудобствам и расходам еще и затраты на разработку проекта сноса объекта капитального строительства, то итоговая цена может превысить затраты на возведение постройки.

Но это еще не все. Согласно ст. 9.5 КоАП РФ возможны следующие санкции (для физических лиц):

  • штраф от 2 до 5 тыс. руб. за строительство или реконструкцию без согласования;
  • штраф от 500 до 1 000 руб. за нарушение сроков уведомления о начале, окончании строительства.

Для юридических лиц сумма штрафа может достигать 0,5 млн. руб.

Многие надеются, что самовольную постройку не выявят. Ведь надзорные органы не устраивают «рейдов». Однако 15 мая 2019 года Росреестр поделился своими планами об использовании БПЛА (беспилотников) для выявления нарушений земельного законодательства. Поэтому с большой долей вероятности нелегальные постройки начнут массово выявлять и, как следствие, применять санкции. Юристы советуют не затягивать с узакониванием объектов капитального строительства.

Ваша ситуация имеет ряд нюансов и вы не можете разрешить ее самостоятельно? Юрист сайта в рамках бесплатной телефонной консультации расскажет, как узаконить постройки исходя из конкретных обстоятельств.

Задайте свой вопрос юристу

Юрист консультант

Бесплатная онлайн консультация в Москве и МО

8 (800) 555-40-36

Юрист консультант