В нашей стране владелец жилья по законодательству правомочен прописать на своей жилплощади кого угодно. Однако, выписать он может не всех. Получается, что собственник в некоторой степени ограничен в правах выписки отдельных категорий граждан без их добровольного согласия. Как и на каких основаниях можно снять человека с регистрационного учёта рассмотрим в этой статье.

Что такое регистрация по месту жительства

Законодательство Российской Федерации обязывает граждан регистрироваться по месту жительства. Делается это с целью фиксации количества людей, проживающих на территории страны в том или ином месте. Имея её, гражданин может пользоваться различными благами: устраиваться на работу, пользоваться медицинскими услугами, поступать в учебные заведения.

Регистрация по месту жительства или, другими словами, прописка представляет собой отметку в паспорте, которая свидетельствует о том, что тот или иной человек проживает по данному адресу. Она бывает временная и постоянная. Регистрацией занимаются уполномоченные на то органы: УФМС, МВД, МФЦ.

Прописка неразрывно связана с выпиской граждан. Ей занимаются те же государственные структуры с целью отслеживания убытия граждан из места жительства.

Если прописка в большинстве случаев не вызывает никаких сложностей у собственника, то выписка гражданина, напротив, в некоторых случаях может создать ряд проблем. Особенно это касается случаев принудительного снятия с регистрационного учёта, которое осуществляется в судебном порядке.

Случаи, когда выписать из квартиры через суд легко

Законодательство защищает интересы собственника, предоставляя ему право распоряжаться своим имуществом, вписывать и выписывать граждан.

В некоторых случаях выписать из квартиры человека не составит никакого труда. К ним относятся:

• Расторжение брака, в том случае если квартира была приобретена до его заключения.
• Составление брачного договора или соглашения о разделе имущества.
• Асоциальный образ жизни, гражданина совместно проживающего с собственником.
• Фактическое непроживание в квартире выписываемого.

Случаи, когда выписать человека через суд из квартиры сложно

Несмотря на то что собственник обладает всеми правами по отношению к своему имуществу, есть ряд обстоятельств, кода выписка гражданина может вызвать ряд трудностей.

К ним относятся:

• Квартира является совместно нажитым имуществом.
• Если человек отказался от приватизации в пользу супруга.
• В брачном договоре содержишься пункт о проживании бывшего супруга.
• Отсутствие другого места жительства у выписываемого.
• Наличие несовершеннолетних детей.
• Выплата алиментов одним из супругов другому.

Во всех вышеперечисленных случаях суд может оставить за выписываемым право проживания в спорном жилом помещением.

Как собственнику выписать человека из квартиры через суд

Единственный беспроблемный способ выписки – получение добровольного согласия человека. Однако,  не всегда удаётся его получить. И тогда выписать из квартиры возможно только через суд. Об этом прямо говорят нормы ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

В нашей юридической практике мы неоднократно сталкиваемся с подобными делами. На примере одного из них расскажем, как выписать человека из квартиры без присутствия через суд.

К нам обратился гражданин. В процессе консультации выяснилась следующая информация. Он прописал в свою квартиру, находящуюся в Москве, двоюродного брата, чтобы тот смог устроиться на работу. О его пагубных привычках наш клиент не знал. Как оказалась, его брат страдал алкогольной зависимостью и часто уходил в запои. Он стал водить домой посторонних людей, в квартире было грязно. Более того, находясь в состоянии алкогольного опьянения, брат был очень буйным и агрессивным. Соседи стали жаловаться на постоянный шум, крики и драки. Все эти обстоятельства в значительной степени осложнили жизнь нашего клиента. Он потребовал от брата прекратить пить и вести нормальный образ жизни. Но он и не хотел его слушать. Тогда наш клиент решил его выписать. Именно за этим он и обратился к нам.

Если в вашей жизни сложилась подобная ситуация и вы не знаете, что делать, рекомендуем обращаться к специалистам, которые занимаются подобными делами. На нашем сайте вы можете задать вопрос юристу и получить консультацию по разрешению данной проблемы.

Какие действия предприняли юристы нашей фирмы

Выяснив, что выписать в добровольном порядке брата не получится, поскольку нет его согласия, мы пошли следующим путём:

• Вызвали участкового, который запротоколировал противоправное поведение данного гражданина.

• Собрали показания соседей, свидетельствующих об асоциальном его поведении.
• Направили претензию брату нашего клиента.
• Подготовили необходимые для суда документы:

1. Копию паспорта.
2. Выписку из ЕГРН, которая свидетельствовала о том, что гражданин, обратившийся к нам, является собственником квартиры.
3. Договор дарения, на основании которого квартира перешла в собственность.
4. Выписку из домовой книги.
5. Квитанцию об оплате пошлины.

• Далее мы подготовили исковое заявление на основе имеющейся у нас информации и направили его в суд.

Как прошёл судебный процесс

Суд, изучив материалы дела, пришёл к выводу, что ответчик не является членом семьи собственника согласно ч. 2 ст. 31 ЖК, прописан в квартире, как постороннее лицо. Никаких соглашений о пользовании квартирой между ответчиком и истцом не заключалось. Более того, гражданин ведёт асоциальный образ жизни, что нарушает права и законные интересы собственника и третьих лиц. На основании ст.91 ЖК РФ, когда лица, проживающие в одном помещении с собственником, нарушают его права, используют её не по назначению, ведут противоправный образ жизни, а также нарушают права соседей, такие граждане могут быть выписаны и выселены на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник квартиры может требовать устранения таких нарушений.

Исходя из всего этого, суд удовлетворил исковые требования истца и вынес заочное решение о выписке данного гражданина. По истечении 45 дней наш клиент обратился в УФМС и снял с регистрационного учёта своего брата.

Благодаря слаженным и компетентным действиям юристов нашей фирмы, выписать брата в такой ситуации не составило никакого труда. Суд в большинстве случаев всегда встаёт на сторону собственника. Однако, следует понимать, что решающее значение имеет грамотно составленное исковое заявление и правильно использованная в судебном процессе доказательственная база.