Долевая собственность на земельный участок

 

Земельный участок может находиться в собственности сразу у нескольких лиц — в этом случае возникает долевая собственность. Каждый участник имеет юридически определённую долю, но распоряжение участком требует согласованных действий. В статье разберём, как распределяются права, как можно выделить долю в натуре и в чём особенности распоряжения участком в зависимости от его категории.

Содержание

Что такое долевая собственность

По Гражданскому кодексу РФ существует два вида общей собственности: совместная и долевая. Совместная возникает только в случаях, прямо предусмотренных законом — например, при приобретении имущества супругами или членами крестьянско-фермерского хозяйства. Во всех остальных случаях при нескольких собственниках образуется общая долевая собственность — то есть с указанием долей каждого участника.

Если участок принадлежит нескольким лицам, у каждого есть конкретная доля в праве. Причём владение и пользование возможны по всей территории, если иное не согласовано между сособственниками. 

Пользование и распоряжение участком с долями

Сособственники участка могут пользоваться всей территорией, но распоряжение (продажа, застройка и пр.) требует единогласного решения всех владельцев. Правило «по большинству голосов» не применяется.

Если кто-то из владельцев не согласен, например, на продажу — сделку провести будет невозможно. Поэтому важно заранее договариваться и фиксировать условия пользования участком, особенно если он используется несколькими семьями или организациями. 

Можно ли выделить долю в натуре

Каждый участник имеет право выделить свою долю в натуре — то есть получить отдельный участок. Это допускается, если:

  • размер нового участка не меньше минимальных норм;

  • он не ущемляет права других сособственников;

  • соблюдены требования к качеству земли.

Выдел возможен только с согласия всех участников. По его итогам образуются новые участки с собственными кадастровыми номерами и владельцами. Однако разрешённое использование, категория и обременения остаются прежними. 

Что влияет на возможность раздела

Раздел возможен не всегда. Главное ограничение — минимальные размеры участков, установленные региональными и муниципальными актами. Если хотя бы один из участков после раздела будет меньше этой нормы, раздел невозможен.

Также учитываются такие параметры, как:

  • форма и конфигурация участка;

  • его расположение и инфраструктура;

  • равномерность качества земли по всей территории.

Поэтому перед попыткой выдела доли нужно изучить местное законодательство. 

Как реализуются права в зависимости от категории земель

Категория участка напрямую влияет на правила распоряжения. Так, участки в пределах населённых пунктов регулируются в том числе Градостроительным кодексом. А для земель сельскохозяйственного назначения действуют нормы Закона «Об обороте сельхозземель».

Общие возможности для участников долевой собственности:

  • завещание своей доли;

  • отказ от права собственности;

  • передача в доверительное управление;

  • продажа или дарение другому сособственнику;

  • внесение доли в уставный капитал сельхозорганизации.

Чтобы продать долю постороннему лицу, потребуется сначала выделить участок в натуре и соблюдать особый порядок, установленный законом. И здесь снова вступает в силу региональное и муниципальное регулирование — именно они определяют алгоритм действий.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, мы рекомендуем получить бесплатную консультацию юриста. Свой вопрос Вы можете задать по номеру или написать его в форме ниже.

Поделиться:

Бесплатная консультация