Уточнение границ — это процедура, необходимая для точного определения местоположения земельного участка, внесения этих данных в ЕГРН и дальнейшего законного распоряжения землей. Без неё невозможно ни продать участок, ни оформить его в наследство, ни даже узаконить постройки.

Содержание:

• Зачем нужно уточнение границ участка
• Как узнать, есть ли координаты в реестре
• Поводы для уточнения границ
• Как проводится уточнение границ
• Что делать после завершения работ 

Зачем нужно уточнение границ участка

С 2018 года без официально зафиксированных географических координат участка невозможно совершать юридические действия с землёй: куплю-продажу, дарение, наследование, регистрацию построек и прочее. Такие сведения вносятся в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) только после процедуры межевания.

Даже если у вас на руках есть выписка с кадастровым номером — это ещё не значит, что координаты участка зарегистрированы. Их отсутствие может выявиться при первой попытке оформить сделку или узаконить строение. 

Как узнать, есть ли координаты в реестре

Проверить наличие координат можно через официальный сервис — Публичную кадастровую карту. Достаточно ввести кадастровый номер участка, и система покажет, зарегистрированы ли координаты. Если появится отметка «без координат» — границы не уточнены, и участок требует межевания.

Поводы для уточнения границ

Многие владельцы участков, особенно полученных в 1990-х, считают, что раз забор стоит — значит всё в порядке. Но юридически это не так. Без точных координат участок считается неуточнённым, и у владельца нет полной защиты от:

• захвата части земли при межевании соседей;

• невозможности узаконить дом или построить новое здание;

• отказа в регистрации сделок из-за отсутствия данных в ЕГРН.

Как проводится уточнение границ

Процедура включает в себя юридические и геодезические действия. Её выполняют лицензированные кадастровые инженеры. Этапы следующие:

1. Сбор документов: правоустанавливающие бумаги, паспорт, выписка из ЕГРН.

2. Установка межевых знаков (ОМЗ) на местности.

3. Геодезическая съёмка.

4. Согласование границ с соседями.

5. Расчёт площади участка по новым данным.

6. Создание межевого плана с уточнёнными координатами.

7. Передача пакета документов владельцу участка. 

Что делать после завершения работ

С готовыми материалами необходимо обратиться в Росреестр для регистрации уточнённых границ. После внесения данных в ЕГРН вы сможете свободно распоряжаться участком — продать, подарить, передать по наследству или оформить строения.