Консультируйтесь бесплатно
Задать вопрос юристу

Юридическая помощь
в Москве и Московской области

Доверьте решение своего дела профессионалам или прочитайте как действовать самому.
Все это Вы можете сделать на сайте «Правда Закона»

Задайте вопрос опытному юристу бесплатно!

Вопрос направят юристу соответствующего направления и он перезвонит
в течение 5 минут

Задать вопрос

Отправляя контактные данные
Вы соглашаетесь на обработку
персональных данных.

Статья:

Как правильно продать долю в квартире

В связи с распространенностью долевого права на недвижимость многих интересует продажа доли в квартире в 2019 году. В этой статье разберемся, почему люди продают свои доли, как решается вопрос, и в каком формате следует заключить сделку.

  1. Почему люди продают долю в квартире
  2. Как продать долю в квартире законно: пошаговая инструкция
  3. Шаг 1. Определение стоимости доли и условий продажи
  4. Шаг 2. Предложение о выкупе
  5. Шаг 3. Поиск покупателя
  6. Шаг 4. Разработка ДКП
  7. Шаг 5. Подготовка документов
  8. Шаг 6. Нотариальное удостоверение
  9. Шаг 7. Получение документов после регистрации
  10. Как продать долю в квартире без согласия совладельцев – тонкости и нюансы
  11. Юридическое сопровождение сделки

Почему люди продают долю в квартире

Мотивов к продаже доли в недвижимости, будь это частный дом или квартира, всего 2.

  1. Нужда в жилплощади отпала, при этом уступать свою долю остальным собственникам бесплатно не хочется.
  2. Нужны деньги.

Все остальные причины – исключительно производные от указанных двух. Но как бы то ни было, реализация права на свою долю вполне законна и возможна. Главное – соблюдать установленный порядок продажи.

Как продать долю в квартире законно: пошаговая инструкция

Наличие права собственности на долю в квартире предполагает, что лиц, обладающее таковым правом, может владеть, использовать и распоряжаться имуществом. Так как право на долю еще не значит,  что есть право на все имущество, владелец этой самой доли не сможет:

  • продать, подарить, иным способом осуществить отчуждение всей квартиры;
  • реализовать свою долю без предварительного предложения выкупа прочими собственниками.

Следовательно, для продажи доли в квартире потребуется последовательно совершить необходимые действия.

Шаг 1. Определение стоимости доли и условий продажи

Как правило, доля в праве на квартиру стоит заметно меньше доли от рыночной цены этой квартиры. Поэтому «стандартные» методы определения стоимости практикуются редко. Чаще всего собственники обращаются к риэлторам, которые и производят оценку.

Шаг 2. Предложение о выкупе

Ст. 250 ГК РФ устанавливает преимущественное право выкупа доли сособственниками жилого помещения. Это значит, что у них есть право выкупить вперед любого другого лица долю в праве по цене и на условиях, предложенных продавцом.

Исходя из этого, продавцу придется сделать официальное предложение о выкупе. Делать его нужно не устно, а в письменном виде и с обязательным уведомлением о вручении. Есть несколько способов:

  • лично в руки, под роспись (желательно еще и при свидетелях);
  • по почте, ценным заказным письмом с описью и уведомлением о вручении;
  • посредством нотариуса.

Совладельцы жилья в течение месяца должны принять решение о выкупе доли, или отказе. Если совладельцы отказались от преимущественного права выкупа, то им придется написать нотариально заверенный отказ. Но если по истечении срока они не сообщили о своем решении, продавец может счесть молчание за отказ от выкупа.

Шаг 3. Поиск покупателя

Поскольку цена и условия продажи доли в квартире уже определены, продавцу необходимо найти покупателя, согласного воспользоваться предложением. Но цена и условия остаются неизменными – любое изменение влечет за собой восстановление права преимущественной покупки. Торг, как говорится, уже не уместен.

Для поиска покупателя многие используют следующие «каналы»:

  • интернет (специализированные сервисы и сайты объявлений);
  • риэлторы;
  • знакомые и друзья.

Как только покупатель найден, можно перейти к следующему шагу.

Шаг 4. Разработка ДКП

Договор купли-продажи (ДКП) составляется по основным правилам (о них можно прочесть здесь). Но при этом есть некоторые нюансы, на которые стоит обратить внимание:

  • доля в праве должна быть точно определена и отражена в договоре;
  • должна обозначаться точная стоимость продаваемой доли, а не всей квартиры;
  • цена должна совпадать с предложением, сделанным до этого совладельцам;
  • сроки перехода права на долю.

Как правило, данный договор самостоятельно не составляют ввиду повышенных рисков (об этом можно прочитать в этой статье). ДКП можно заказать:

  • у нотариуса;
  • в риэлтерской конторе;
  • у профессионального юриста.

Как только договор готов, нужно определить способ и срок передачи денег (он указан в договоре) в счет доли в квартире. И после этого отправляться к нотариусу.

Шаг 5. Подготовка документов

Для продажи доли в квартире нужны все те же документы, что и для продажи квартиры.

  • Правоустанавливающие документы на долю.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Техпаспорт из БТИ.
  • Согласие супруга (супругов) на совершение сделки. Нужно, если собственность приобреталась в период брака, при этом нет брачного договора, устанавливающего режим собственности супругов.
  • Подтверждение о надлежащем уведомлении совладельцев жилья о продаже доли.
  • Выписка из домовой книги, она же справка о составе семьи.
  • Справки от медиков – психиатра и нарколога.

Шаг 6. Нотариальное удостоверение

Нотариусу представляется проект договора (не подписанного) в 3-х экземплярах, а также все сопроводительные документы. Без нотариуса продажа доли в квартире в 2019 году невозможна. Специалист оказывает следующие услуги:

  • проверяет переданные документы;
  • уведомляет иных собственников жилья о продаже доли (если этого не сделал продавец);
  • разъясняет всем сторонам сделки правовые последствия заключения ДКП;
  • удостоверяет договор.

Важно! С февраля 2019 года нотариус самостоятельно регистрирует сделку. Таким образом, у продавца и покупателя нет необходимости лично посещать Росреестр для оформления передачи права.

Шаг 7. Получение документов после регистрации

Каждой из сторон сделки нотариус передает договор с отметкой о государственной регистрации. С этого момента покупатель становится полноправным собственником доли в квартире. Продавец же наконец-то получает доступ к денежным средствам в счет оплаты договора.

Но при реализации доли в праве есть определенные нюансы, которые обязательно должны учесть обе стороны.

Как продать долю в квартире без согласия совладельцев – тонкости и нюансы

В первую очередь, покупатель должен понимать, что данный вид сделок может затрагивать интересы граждан, находящихся под особенной государственной защиты. В частности, если сделка нарушает права несовершеннолетнего, ее обязательно оспорят. Это вопрос времени, а не права.

Во-вторых, нельзя забывать о том, что приобретается лишь доля в праве, а не конкретное помещение квартиры и уж тем более не она сама. Таким образом, не получится отделить какую-то конкретную комнату.

Дело в том, что выделение доли в натуре в квартире почти всегда технически невозможно. Ведь для этого потребуется:

  • организовать отдельный вход в квартиру;
  • устроить еще один санузел и кухню;
  • соблюсти требования технических и санитарных норм, правил и регламентов.

Ни суд, ни иной орган не выделят долю в квартире в натуре, если не соблюсти указанные требования. И потому придется довольствоваться общим санузлом и кухней и пр.

Юридическое сопровождение сделки

Купля-продажа доли в квартире с правовой точки зрения оказывается куда более рисковой сделкой, чем покупка целой квартиры. И потому настоятельно рекомендуется привлекать юристов ко всем значимым аспектам соглашения. Потребуется:

  • провести проверку  юридической чистоты доли в праве;
  • проанализировать представленные документы;
  • учесть факторы риска при совершении сделки;
  • предусмотреть возможность расторжения ДКП (об этом можно узнать в этом тексте).

Собираетесь купить или продать долю в праве на недвижимость? Проконсультируйтесь с юристом сайта бесплатно о том, как происходит продажа доли в квартире в 2019 году применительно к вашим обстоятельствам.

Проконсультируйтесь с юристом бесплатно!

logo

Коротко опишите Вашу ситуацию в форме.

Коротко опишите Вашу ситуацию в форме, мы подберем специалиста,
перезвоним в течение 10 минут и БЕСПЛАТНО Вас проконсультируем.
Поможем в любом вопросе!

Юрист получил ваш вопрос, и готов на него ответить!

Все статьи по теме "Жилищное право"

Выделение доли в натуре - возможные варианты разрешения спора, Как приватизировать землю, Как правильно продать долю в приватизированной квартире, Как узнать, приватизирована квартира, или нет, Как можно приватизировать квартиру без согласия всех жильцов, Хочу продать приватизированную квартиру: тонкости и нюансы, Можно ли приватизировать долю в квартире отдельно от других жильцов, Что делать, если отказали в приватизации, Услуги юриста по приватизации квартиры, Расторжение договора продажи квартиры: мифы и опровержения, Как и где приватизировать квартиру в Москве, Как продать квартиру, если есть несколько собственников или покупателей, Что должно быть в бланке договора купли-продажи квартиры, Как расторгнуть договор купли продажи квартиры, Входит ли рента в наследство, Возможна ли пожизненная рента доли в квартире, Юридические услуги по договорам ренты, Нюансы покупки квартиры, если рента исполнена или выкуплена, Рента и суд для получателя и платежа: практика, Договор ренты: плюсы, минусы, риски, Как подать иск о расторжении договора пожизненной ренты, Как заключить договор пожизненной ренты, Можно ли расторгнуть ренту, Действие гарантии после сдачи дома, Суд с застройщиком по ДДУ, Что делать, если застройщик не сдал дом в срок, Как принять квартиру у застройщика, Как расчитывается неустойка за просрочку по ДДУ, Инструкция по покупке квартиры через ДДУ, Как выгодно взыскать неустойку по ДДУ, Если срок претензии по дду истек, Как написать претензию застройщику о нарушении интересов дольщика, Основания и порядок расторжения ДДУ, Помощь юриста по дду, Государственная защита дольщиков, Как подать в суд на застройщика-банкрота, Оформление субсидии на жилье в Москве, Постановка в очередь на получение жилья, Получение земельного участка, Личный адвокат, Адвокатский запрос, Бизнес адвокат, Защита прав, Представление интересов, Консультация адвоката, Залив квартиры, Договор пожизненной ренты, Приватизация, Выписать из квартиры, Получить жилье, Сделка купли-продажи, Юрист по жилищному праву о ДДУ, Как получить жилье инвалидам, Жилье детям сиротам, Жилье военным, Улучшение жилищных условий, Жилье ветеранам труда