Приобрести земельный участок в собственность можно 2-мя путями. Первый – официально выкупить его у предыдущего собственника или государства (муниципалитета). Второй – приватизировать ранее предоставленную землю. В этой статье разберемся, как приватизировать земельный участок в наши дни, какие документы потребуются и как поступить в случае отказа в приватизации.
Кому разрешена приватизация земли
Безвозмездная передача земельных участков (далее – «ЗУ») из собственности государства и муниципалитета в собственность гражданина происходит всего 1 раз в жизни. Причем воспользоваться своим правом может далеко не каждый житель РФ. Приватизация земель доступна лишь отдельным категориям граждан:
- лица, получившие ЗУ в бессрочное использование, либо на праве пожизненного наследуемого владения, при этом оформившие собственность на постройки (если таковые допускаются ВРИ), либо разрабатывающие участки;
- граждане, которые заключившие договор о бесплатном использовании ЗУ на срок 6 лет и более – можно оформлять землю в собственность через 5 лет после подписания договора, но при условии соблюдения вида разрешенного использования надела;
- лица, которым был предоставлен участок под ИЖС или ЛПХ – по окончании строительства, но в пределах срока действия договора;
- многодетным семьям, которые получили ЗУ в счет улучшения жилищных условий (подробней читайте здесь);
- собственники зданий, построек и сооружений, находящихся в пределах ЗУ;
- арендаторы при условии заключения договора аренды до 25.10.2001.
Отдельного внимания заслуживает приватизация ЗУ, который располагается под постройкой или непосредственно прилегает к ней.
Нужна ли приватизация земли под домом
Ввиду того, что судьба дома неразрывна связана с судьбой земли под ним, отдельной приватизации не потребуется. Но все зависит от того, приватизируется ли прилегающая к дому территория, и кому она будет принадлежать.
Чтобы полностью решить вопрос, связанный с приватизацией ЗУ непосредственно под постройкой, стоит обратиться к юристу. Почти каждый случай уникален и имеет множество «переменных», поэтому решаться вопрос должен индивидуально. Типовые решения, как показывает практика, не подходят.
Если же принимается решение о приватизации участка, либо отдельно земли под домом, стоит воспользоваться представленной ниже инструкцией.
Как происходит приватизация земли в 2019 году – пошаговая инструкция
Несмотря на различные слухи о прекращении приватизации, это все еще можно сделать. Процедуру приватизации ЗУ упрощенно можно разбить на несколько этапов.
Этап 1. Подготовка документов
В первую очередь потребуются кадастровые и технические документы на участок и постройки на нем. Получить их можно в кадастровой службе (Росреестр), либо использовать ранее выданные бумаги. Кроме того, понадобится:
- паспорт будущего собственника ЗУ, а если таковых несколько – их паспорта;
- нотариально заверенное согласие на приватизацию законного супруга будущего собственника ЗУ (аналогичные бумаги от законных супругов других будущих собственников);
- правоустанавливающие документы на участок, постройки (при наличии).
Несмотря на требование о подаче всего 1 заявления, подписывают его все будущие собственники. А если кто-то не хочет приватизировать ЗУ, то ему придется написать отказ.
Важно! Основание для приватизации в каждом случае разное, поэтому стоит уточнить необходимый список документов следует в муниципалитете или территориальном отделении Росимущества (в зависимости от текущего собственника участка). Как вариант, можно обратиться за консультацией к юристу.
Этап 2. Обращение в профильную инстанцию
Чтобы решить, куда именно подавать документы, необходимо установить текущего собственника земельного участка. Если надел принадлежит региону, то обращаться нужно в комитет имущественных отношений муниципалитета. Если же собственником выступает государство, то документы направляются в территориальное отделение Росимущества.
Но прежде чем обращаться за приватизацией земли следует узнать:
- состоит ли надел и постройки на нем на кадастровом учете;
- уточнены ли границы ЗУ.
Если ЗУ состоит на кадастровом учете, а границы определены, то никаких специальных действий не нужно. Если же участок не отображается на публичной кадастровой карте, или вовсе не зарегистрирован в Росреестре, придется его межевать и ставить на кадастровый учет. О том, как это сделать, читайте здесь.
Этап 3. Получение решения о приватизации дома и земли
Длительность рассмотрения обращения и вынесения решения составляет около 2-х месяцев. По итогу администрация или местный орган Росимущества выносит решение об отказе или удовлетворении просьбы заявителя (заявителей).
Решение оформляется письменно и является правоустанавливающим документом для совершения регистрационных действий.
Этап 4. Вступление в право собственности
Одного лишь решения недостаточно, чтобы стать полноправным владельцем приватизированного ЗУ и построек на нем. Необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре. Для этого потребуется:
- паспорт заявителя (если их несколько – паспорта каждого из них);
- заявление по специальной форме;
- правоустанавливающие документы (решение);
- подтверждение оплаты госпошлины.
Заявка рассматривается 10 дней, по окончании которых выдается выписка, подтверждающая завершение регистрационных действий.
Отказ в приватизации участка земли
Власти могут отказать в приватизации земельного участка. Законными основаниями будут считаться:
- ЗУ располагается на землях госрезерва (парки, заповедники, полигоны и пр.);
- земли не подлежат приватизации;
- на территории ЗУ расположена береговая линия водоема общественного пользования;
- земля предназначена для общего использования (автодорога, тротуар, площадь и пр.).
В остальных случаях стоит попытаться оспорить отказ. Для этого потребуется:
- оценить правомерность отказа;
- составить жалобу на имя руководителя инстанции;
- попросить прокуратуру провести проверку правомерности отказа с тем, чтобы устранить нарушение;
- отстоять свое право приватизировать земли в суде.
Максим Н. попытался приватизировать дачу, которой пользовался по праву бессрочного владения. Но администрация отказала в праве, предложив вместо приватизации выкуп. Мужчина обратился руководству муниципалитета, но вновь получил отказ. Максим Н. решил обратиться в суд, и попросил о помощи юриста. Но специалист, ознакомившись с обстоятельствами дела, предложил для начала направить жалобу в органы прокуратуры. Юрист составил обращение, которое направил в прокуратуру. По итогам прокурорской проверки были выявлены нарушения. В итоге, Максим смог приватизировать дачу.
Юристы рекомендуют не пренебрегать досудебным порядком обжалования неправомерного отказа. Но чтобы вместо «отписки» по факту обращения добиться приватизации земельного участка, лучше составлять жалобу правильно, с отсылкой на действующее законодательство. Общие сведения о составлении жалобы можно выяснить в этой статье.
В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (495) 281-51-41 или написать его в форме ниже.
