Консультируйтесь бесплатно
Задать вопрос юристу

Юридическая помощь
в Москве и Московской области

Доверьте решение своего дела профессионалам или прочитайте как действовать самому.
Все это Вы можете сделать на сайте «Правда Закона»

Задайте вопрос опытному юристу бесплатно!

Вопрос направят юристу соответствующего направления и он перезвонит
в течение 5 минут

Задать вопрос

Отправляя контактные данные
Вы соглашаетесь на обработку
персональных данных.

Статья:

Возможна ли приватизация участка земли

  1. Кому разрешена приватизация земли.
  2. Нужна ли приватизация земли под домом.
  3. Как происходит приватизация земли в 2019 году – пошаговая инструкция.
  4. Этап 1. Подготовка документов.
  5. Этап 2. Обращение в профильную инстанцию.
  6. Этап 3. Получение решения о приватизации дома и земли.
  7. Этап 4. Вступление в право собственности.
  8. Отказ в приватизации участка земли.

Приобрести земельный участок в собственность можно 2-мя путями. Первый – официально выкупить его у предыдущего собственника или государства (муниципалитета). Второй – приватизировать ранее предоставленную землю. В этой статье разберемся, как приватизировать земельный участок в наши дни, какие документы потребуются и как поступить в случае отказа в приватизации.

Кому разрешена приватизация земли

Безвозмездная передача земельных участков (далее – «ЗУ») из собственности государства и муниципалитета в собственность гражданина происходит всего 1 раз в жизни. Причем воспользоваться своим правом может далеко не каждый житель РФ. Приватизация земель доступна лишь отдельным категориям граждан:

  • лица, получившие ЗУ в бессрочное использование, либо на праве пожизненного наследуемого владения, при этом оформившие собственность на постройки (если таковые допускаются ВРИ), либо разрабатывающие участки;
  • граждане, которые заключившие договор о бесплатном использовании ЗУ на срок 6 лет и более – можно оформлять землю в собственность через 5 лет после подписания договора, но при условии соблюдения вида разрешенного использования надела;
  • лица, которым был предоставлен участок под ИЖС или ЛПХ – по окончании строительства, но в пределах срока действия договора;
  • многодетным семьям, которые получили ЗУ в счет улучшения жилищных условий (подробней читайте здесь);
  • собственники зданий, построек и сооружений, находящихся в пределах ЗУ;
  • арендаторы при условии заключения договора аренды до 25.10.2001.

Отдельного внимания заслуживает приватизация ЗУ, который располагается под постройкой или непосредственно прилегает к ней.

Нужна ли приватизация земли под домом

Ввиду того, что судьба дома неразрывна связана с судьбой земли под ним, отдельной приватизации не потребуется. Но все зависит от того, приватизируется ли прилегающая к дому территория, и кому она будет принадлежать.

Чтобы полностью решить вопрос, связанный с приватизацией ЗУ непосредственно под постройкой, стоит обратиться к юристу. Почти каждый случай уникален и имеет множество «переменных», поэтому решаться вопрос должен индивидуально. Типовые решения, как показывает практика, не подходят.

Если же принимается решение о приватизации участка, либо отдельно земли под домом, стоит воспользоваться представленной ниже инструкцией.

Как происходит приватизация земли в 2019 году – пошаговая инструкция

Несмотря на различные слухи о прекращении приватизации, это все еще можно сделать. Процедуру приватизации ЗУ упрощенно можно разбить на несколько этапов.

Этап 1. Подготовка документов

В первую очередь потребуются кадастровые и технические документы на участок и постройки на нем. Получить их можно в кадастровой службе (Росреестр), либо использовать ранее выданные бумаги. Кроме того, понадобится:

  • паспорт будущего собственника ЗУ, а если таковых несколько – их паспорта;
  • нотариально заверенное согласие на приватизацию законного супруга будущего собственника ЗУ (аналогичные бумаги от законных супругов других будущих собственников);
  • правоустанавливающие документы на участок, постройки (при наличии).

Несмотря на требование о подаче всего 1 заявления, подписывают его все будущие собственники. А если кто-то не хочет приватизировать ЗУ, то ему придется написать отказ.

Важно! Основание для приватизации в каждом случае разное, поэтому стоит уточнить необходимый список документов следует в муниципалитете или территориальном отделении Росимущества (в зависимости от текущего собственника участка). Как вариант, можно обратиться за консультацией к юристу.

Этап 2. Обращение в профильную инстанцию

Чтобы решить, куда именно подавать документы, необходимо установить текущего собственника земельного участка. Если надел принадлежит региону, то обращаться нужно в комитет имущественных отношений муниципалитета. Если же собственником выступает государство, то документы направляются в территориальное отделение Росимущества.

Но прежде чем обращаться за приватизацией земли следует узнать:

  • состоит ли надел и постройки на нем на кадастровом учете;
  • уточнены ли границы ЗУ.

Если ЗУ состоит на кадастровом учете, а границы определены, то никаких специальных действий не нужно. Если же участок не отображается на публичной кадастровой карте, или вовсе не зарегистрирован в Росреестре, придется его межевать и ставить на кадастровый учет. О том, как это сделать, читайте здесь.

Этап 3. Получение решения о приватизации дома и земли

Длительность рассмотрения обращения и вынесения решения составляет около 2-х месяцев. По итогу администрация или местный орган Росимущества выносит решение об отказе или удовлетворении просьбы заявителя (заявителей).

Решение оформляется письменно и является правоустанавливающим документом для совершения регистрационных действий.

Этап 4. Вступление в право собственности

Одного лишь решения недостаточно, чтобы стать полноправным владельцем приватизированного ЗУ и построек на нем. Необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре. Для этого потребуется:

  • паспорт заявителя (если их несколько – паспорта каждого из них);
  • заявление по специальной форме;
  • правоустанавливающие документы (решение);
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Заявка рассматривается 10 дней, по окончании которых выдается выписка, подтверждающая завершение регистрационных действий.

Отказ в приватизации участка земли

Власти могут отказать в приватизации земельного участка. Законными основаниями будут считаться:

  • ЗУ располагается на землях госрезерва (парки, заповедники, полигоны и пр.);
  • земли не подлежат приватизации;
  • на территории ЗУ расположена береговая линия водоема общественного пользования;
  • земля предназначена для общего использования (автодорога, тротуар, площадь и пр.).

В остальных случаях стоит попытаться оспорить отказ. Для этого потребуется:

  • оценить правомерность отказа;
  • составить жалобу на имя руководителя инстанции;
  • попросить прокуратуру провести проверку правомерности отказа с тем, чтобы устранить нарушение;
  • отстоять свое право приватизировать земли в суде.

Максим Н. попытался приватизировать дачу, которой пользовался по праву бессрочного владения. Но администрация отказала в праве, предложив вместо приватизации выкуп. Мужчина обратился руководству муниципалитета, но вновь получил отказ. Максим Н. решил обратиться в суд, и попросил о помощи юриста. Но специалист, ознакомившись с обстоятельствами дела, предложил для начала направить жалобу в органы прокуратуры. Юрист составил обращение, которое направил в прокуратуру. По итогам прокурорской проверки были выявлены нарушения. В итоге, Максим смог приватизировать дачу.

Юристы рекомендуют не пренебрегать досудебным порядком обжалования неправомерного отказа. Но чтобы вместо «отписки» по факту обращения добиться приватизации земельного участка, лучше составлять жалобу правильно, с отсылкой на действующее законодательство. Общие сведения о составлении жалобы можно выяснить в этой статье.

Хотите приватизировать сад, дачу или дом с приусадебной территорией? Столкнулись со сложностями или отказом в реализации права на приватизацию? Юрист сайта бесплатно проконсультирует по телефону о приватизации земли.

Проконсультируйтесь с юристом бесплатно!

logo

Коротко опишите Вашу ситуацию в форме.

Коротко опишите Вашу ситуацию в форме, мы подберем специалиста,
перезвоним в течение 10 минут и БЕСПЛАТНО Вас проконсультируем.
Поможем в любом вопросе!

Юрист получил ваш вопрос, и готов на него ответить!

Все статьи по теме "Земельные споры"

Как поступить, если пришел отказ в приватизации участка, Сосед забором захватил часть участка, Земельный участок пенсионеру, Положены ли ветеранам труда земельные участки, Дают ли земельные участки инвалидам бесплатно, Предоставление земельных участков многодетным семьям, Как взять землю у государства ветерану, Смена председателя СНТ, Как узаконить самовольную постройку, Как выйти из СНТ, Нарушения при межевании и исправление ошибок, Как провести межевание участка без свидетельства о праве собственности, Что делать при наложении границ участков, Чье согласие требуется для межевания, Что делать после межевания участка, Нужно ли делать межевание участка, Нужно ли межевание при продаже участка, Выкуп земли, Юрист по земельному праву: ДНТ, Приватизация земли, Юрист по земельному праву: СНТ, Юрист по земельному праву: купля-продажа земли, Получение земельного участка, Аренда земли, Межевание земли