Договор долевого участия (далее – «ДДУ») стал отличным способом дешево купить жилье. Но суд по ДДУ также стал своеобразным атрибутом долевого строительства. Ведь вместе с надежными застройщиками на рынок пришли компании средней руки, и даже откровенные мошенники. И потому дольщикам все чаще приходится судиться с девелоперами, и это несмотря на серьезную госзащиту дольщиков (подробней о законодательстве читайте здесь). Рассмотрим основные причины и стадии процесса судебных конфликтов с застройщиками.
Основания для суда с застройщиком
Между дольщиком и застройщиком заключается договор долевого участия. Его положения являются основным «регулятором» правоотношений между сторонами. И нарушение любого из условий уже является достаточным поводом для судебного иска к девелоперу (или к дольщику, но речь не об этом).
Как показывает юридическая практика, большинство исков к застройщиком связаны с 3 видами нарушений.
- Несоблюдение сроков сдачи дома. Девелопер не укладывается в сроки, указанные в ДДУ, в то же время отказывается платить неустойку за несвоевременную сдачу дома при попытке разрешить конфликт без суда. О том, что делать при просрочке сдачи дома, можно прочитать здесь.
- Многочисленные дефекты и недостатки. При приемке квартиры (и в течение гарантии) по ДДУ дольщик выявляет дефекты и недостатки. Отказ застройщика в их устранении является поводом подать иск. О том, как защитить свое право на гарантийный ремонт, можно ознакомиться в этой статье.
- Изменение цены по договору. В определенных ситуациях дольщик (или застройщик) вправе требовать изменения цены. Отказ в правомерных требованиях, а также неправомерное увеличение цены является достаточным поводом для суда.
Если обратиться к практике, то большинство дольщиков не доходят до суда. Но это вовсе не значит, что девелопер удовлетворяет претензии. Объясняется это страхом дольщика проиграть дело и взвалить на себя дополнительные судебные расходы. Но суд с застройщиком при наличии достаточных оснований для подачи иска выиграть несложно, особенно если заручиться профессиональной юридической поддержкой. О помощи юриста в долевом строительстве можно узнать здесь.
Как подать в суд на застройщика
Как и в большинстве случаев, успех в споре с застройщиком зависит от:
- правильно реализованной процедуры досудебного урегулирования спора – о претензионной работе прочтите эту статью;
- грамотно составленного иска;
- исчерпывающих доказательств по делу;
- верной стратегии и тактики поведения на судебных заседаниях.
Наибольшее число вопросов у дольщиков вызывает подготовка к суду. Поэтому рассмотрим правила составления иска, выбор судебной инстанции и подготовку документов.
Как подготовить иск в суд по ДДУ
Исковое заявление составляется по правилам ст. 131 ГПК РФ. В нем указывается:
- наименование суда;
- сведения об истце (ФИО, адрес, телефон);
- полное наименование ответчика и его адрес (по договору);
- цена иска (рассчитывается в зависимости от требований);
- наименование заявления
- сведения о ситуации;
- конкретное нарушение прав и законных интересов истца;
- отсылки к законодательству;
- финансовое обоснование требований;
- список требований;
- приложения;
- дата и подпись.
Важно! Исковое заявление составляется в 2-х экземплярах – для суда и для ответчика.
Наибольшее число вопросов вызывает список требований: от его проработки зависит удовлетворение или отказ в удовлетворении иска. В зависимости от обстоятельств, с ответчика можно потребовать:
- расторжения договора с выплатой средств, уплаченных в его счет;
- разумного снижения цены ДДУ;
- выплаты неустойки (для расчета воспользуйтесь калькулятором на нашем сайте);
- устранения недостатков, либо оплаты расходов на их устранение.
Помимо основных есть и второстепенные требования. Это компенсация морального вреда, судебных издержек, иных расходов, связанных с нарушением условий договора застройщиком.
Людмила М. заключила ДДУ с небольшой компанией. Застройщик не уложился в срок на 6 месяцев, из-за чего женщине пришлось дополнительно тратиться на аренду жилья. Людмила обратилась к юристу за помощью во взыскании средств, потраченных на арендную плату квартиры. Специалист помог составить претензию, а после отказа застройщика в ее удовлетворении, отстоял интересы клиента в судебном порядке.
Особенности взыскания неустойки по ДДУ через суд
При требовании о выплате неустойки по ДДУ стоит иметь ввиду, что далеко не всегда суд присуждает полную сумму к выплате. Чаще всего суды уменьшают размер неустойки по основаниям ст. 333 ГК РФ. О том, как взыскать полную сумму, можно прочитать здесь.
Приложения к заявлению в суд на застройщика
К исковому заявлению прикладываются бумаги, подтверждающие позицию истца. К таковым относится:
- удостоверение личности истца;
- доверенность и удостоверение личности доверенного лица, если интересы заявителя представляет юрист;
- договор долевого участия и приложения к нему (при наличии);
- документы об оплате цены по договору;
- справка о расчете по ДДУ (ее выдают в момент внесения оплаты в счет договора);
- досудебная претензия и ответ на нее;
- фото-, видео- и прочие материалы, относящиеся к делу;
- свидетельские показания (при необходимости).
Важно! Конкретный список приложений, которые сопровождают исковое заявление в суд на застройщика, подскажет юрист после изучения обстоятельств дела.
Как только подготовка к суду завершена, нужно подавать исковое заявление в суд. Но важно соблюсти подсудность спора, иначе в рассмотрении иска будет отказано.
Подсудность споров
Иски к застройщикам рассматриваются в районном суде (т.к. почти всегда сумма иска свыше 50 000 руб.). Территориальная подсудность – по выбору истца, т.е. по месту нахождения:
- ответчика;
- истца;
- заключения или исполнения договора.
Судебный процесс с застройщиком
После подачи иска выносится решение по его принятию, отклонению или оставлению без движения. Если с заявлением и приложениями все в порядке, назначается предварительное слушание. Это заседание еще не является как таковым процессом, а представляет собой своеобразное собеседование, на котором изучаются мнения сторон, и производится подготовка к процессу.
Некоторые застройщики пытаются затянуть процесс, пытаясь привлечь 3-их лиц. Задача истца – не допустить затягивания. Необходимо также подавать ходатайства о том, что сторонние участники процесса не имеют отношения к рассматриваемому спору по ДДУ.
В конечном итоге назначаются слушания. Юристы советуют истцу лично присутствовать на каждом судебном заседании, так как это показывает степень заинтересованности дольщика в исходе дела. Соответственно, сумма компенсации по неустойке окажется выше, а то и вовсе иск будет удовлетворен в полном объеме. В противном случае неустойку могут «урезать» до 90%.
В среднем, продолжительность судебного производства составляет до 4-х месяцев, по итогам выносится решение. Проигравшая сторона (или недовольная исходом рассмотрения) вправе подать апелляцию. Это прибавит еще до полугода к суду с застройщиком.
Но в определенных ситуациях юрист истца или представитель ответчика могут предложить заключить мировое соглашение.
Мировое соглашение в суде по ДДУ
Заинтересованная сторона на судебном процессе может предложить оппоненту заключить мировое соглашение, в котором указываются конкретные предложения. Как правило, такое соглашение означает снижение общей суммы исковых требований.
Например, застройщик может предложить истцу уменьшить сумму компенсации на 40-60% или предложить иные условия. У второй стороны есть возможность:
- принять мировое соглашение;
- отклонить предложенные условия;
- выдвинуть свои условия.
При достижении согласия (его можно достичь на любой стадии вплоть до вынесения окончательного решения), суд дает время на детальную проработку и оформление условий. На следующем заседании соглашение утверждается судьей и вступает в законную силу.
Даже на этапе исполнительного производства возможно заключение мирового соглашения. О тонкостях данного процесса стоит узнать у юриста.
В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (495) 281-51-41 или написать его в форме ниже.
